[烟花]夫妻双方都要去银行签字吗？
回答：是的，只要已婚，哪怕房产证只有一人名字，也需要双方签字
[烟花]配偶在国外，无法回来签字，怎么办？
回答：若一方特殊原因无法到场，可以通过公证形式，委托另一方全权代理银行贷款业务，只是能以公证形式放贷的银行在极少数。
卖房，买家需贷款，卖家如何控制风险
合同中首款，应在审批函下来前还是后？
首款比例尽量高一些？
贷款后一定要抵押房子吗？
先过户还是先收款？
一定要做资金监管吗？
银行不放款怎么办？
买家违约怎么办？
房产证何时交付？
还有哪些风险？如何应对？
有经验的请回答。感谢分享。
就举一个金融的例子。盖房子的技术，其实那家房开都差不多，没有任何难度。
房地产实际是表象，根子还是在金融。按照以前传统规定，房开公司拍地应该是自己的钱，要"四证"齐全后才能贷款，购房户交易完成，按揭款必须归还贷款。
如果是真正这个闭环，房开没有风险，房价也不会涨的那样快。可是，非正规的金融，各种包装，拍地的钱，就是借贷的，而且越不守规矩，扩张越快的，越得利，这样才是风险的起源。
提前还清贷款，拿到房产证，在贷款！不是说人民有钱还清贷款好嘛！
还真不是倒插门，前几年我把老房子卖了，我付了首付款，女婿女儿还贷款买了新房，房产证就写了他俩的名字，地下车库的钱也是我出的，现在是我住在女婿家里了。[呲牙]//@智慧盖尔6B0:
