我借给朋友三十万 做了房产抵押 夫妻共同签字 有他项权证 借款到期后 借款人跑了 我起诉了借款人 8月份法院缺席判决被告败诉 10月份 我申请了执行 到现在案情没有进展 我问执行法官 法官说 被告人房产在1月份 在其他法院被查封 下一步我该怎么办?
【网友咨询】
答：你确定借款人的房子给你办了抵押登记？有抵押的话首先申请拍卖他的房子啊，抵押权是可以优先受偿的，即使在先有其他查封，但是在先查封没有启动拍卖你这个案子也是可以启动拍卖的。
【+1】问
是不是我现在需要重新申请执行吗 还是口头说给法官
答：不需要重新申请执行，你写个房产拍卖申请书交过去，让法官帮你处理就行。
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以上是我的个人说法，各位网友怎么看？
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房产证上要不要加上孩子的名字？
房产证上加上孩子的名字，无论孩子占房产的多少份额，都说明孩子已经有房子了，如果孩子是未成年，你想要卖房子，是需要产权证上所有人同意的，孩子未成年甚至还小，你需要证明卖房孩子同意，是孩子的真实意思表示，但是，如何证明会很麻烦。如果孩子已经成年了，孩子自己有一套房子，那么房本上再有孩子的名字，那么在很多城市就没有购房资格了，如果孩子没有房子，孩子再买房就属于二套房了，相对应的首付比例会提高，五成，六成起，贷款利率也会相应变高。办理房产证的时候在房本上加名是很容易的，但是，去名就比较麻烦了，有抵押要把贷款还清，注销他项权证后才能更名。房产证上加上孩子的名字实质上没有什么好处，白白浪费了孩子的首套资格，再买房的成本也变高了。
