早安楼市：山东住建工作会议召开
一. 政策
1.山东住建工作会议召开
1月31日，山东住建工作会议召开。会议明确要同步激活新房和二手房市场、引导房企创新开发经营模式，此次明确提及要建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅、针对预售，会议明确，逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。更加清晰地阐述了人房地钱的联动新机制，明确了“以人定房、以房定地、以房定钱”的模式。
2.湖南全面降首付
1月31日，长沙晚报报道，目前湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至两成。此次报道显示，目前湖南全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%，二套降至40%。
3.河南发布房企白名单制度
1月31日，郑州央行和住建厅发布《关于印发河南省房地产行业省级白名单企业的通知》。此次河南确定了100家房地产行业省级白名单企业，要求对白名单房企加大金融支持，通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式，努力满足其合理融资需求。同时，对白名单企业实施动态调整，加强跟踪监测。
4.苏州再次拉开货币棚改大幕
昨晚深夜，苏州突然发布了经济方面的55条救市政策。其中有差别化信贷政策、落实购房者的个税政策、调整公积金贷款、加快推进房屋征收货币化安置、优化商品房价格备案制度、优化商品房预售金制度等等方面的提法。
二.市场
1.济南盘活方舱改为人才公寓
1月31日，一则“济南一方舱改为人才公寓”的消息在微信朋友圈流传。此次济南高新区将隔离方舱改造升级为“技能人才公寓”，首期拟改造房间650间，据官方发布消息，此举是为缓解园区企业周转性技能人才住宿紧张问题。
2.北京固定资产投资增长3.6%
北京市发改委近日介绍，本市固定资产投资实现同比增长3.6%、超额完成年初预期目标，全年共推动585项市区重点工程实现开工。
三.房企
1.陆家嘴预计归母净利减少近7成
1月30日，陆家嘴发布业绩预告,预计公司度实现归属于上市公司股东的净利润9.58亿元到13.06亿元，与上年同期相比，将减少30.05亿元到33.53亿元，同比减少69.71%-77.78%。
一个奇葩客户，月薪1万多，离异，没存款，抵押房子贷完款隔天取完现后，面对着三百万现金不知所措，问了一句：我贷款要干啥来着，有点懵
