#九江头条#
廖大姐接到了开发商的电话，通知她提交相关材料准备办理不动产权证，她打电话问我，不动产权证上能不能只写儿子的名字，把她和老公的名字去掉。
看似非常简单的问题，我却辗转于四个部门，最后才把情况搞懂。
今天是10月20日，我是江南聊房产，我在头条讲述咱们老百姓自己的故事。
01
廖大姐和老公都是机关事业单位的干部，儿子在国有企业上班。，她和老公出资，为儿子购买了一套建筑面积为118平米的住房，为节省费用，经与家人商量，合同中写一家三口的名字，方便合同网签后，支取住房公积金冲抵房款。
用廖大姐自己的话说，现在准备办理不动产权证了，房子是我和老公为儿子购买的，我们把公积金提取了出来，支付了部分房款。儿子大了，房本上还是留着他一个人名字好，方便今后房本加上儿媳的名字。
就这么件事，我跑了四个部门。下面，我们看看这四个部门都是怎么说的。
02
先说住房公积金。
之前的同事告诉我，在不动产权证未办下来之前，廖大姐涉嫌套取公积金。
为什么这么说呢？
因为他们夫妻并没有用公积金购房的本意，而是利用合同将公积金套取后，不动产权证上却不写他们的名字，也就是说，他们不是真实的权利人，而他们又用公积金购买了房子。
像这种情况，我们会找当事人，让他们退回公积金。
03
接下来的部门，咱们说说不动产。
廖大姐只想在不动产权证上写儿子一个人名字的想法，能办得到吗？
我认为，不太可能。
原因有二：
第一，办证材料中并没有去掉夫妻两个人的佐证材料；
第二，合同与契税发票上的产权人一致，不存在只登记一个人的情形，或者说，工作人员肯定会询问原因；
04
银行肯定地说，我们不会同意。
我们都在系统中对抵押品进行了登记，并进行了严格的审核，才上传到了上级，抵押合同、借款合同都有三个人的签字，如果不动产权证上只有一个人的名字，廖大姐和她老公虽然不是主贷人，但是，他们有偿还贷款的法定义务，因此，不存在把她们的名字不登记在不动产权上的说法。
另外，如果廖大姐自己提出不写夫妻的名字，不动产登记机构也会告诉他们，要征求银行的书面意见，不然，这不符合规定。
04
最后，我们看看税务部门的说法。
为什么会牵涉到税务部门吗？
购买住房需要缴纳契税，但是，廖大姐一家缴纳契税和普通人不一样。
哪儿不一样呢？
廖大姐是一家人，她儿子也成年了，不能和他们一家合在一起查询房产套数情况了。
廖大姐除了这套房子以外，他们还有一套住房，而儿子算上这套房子是首套房。
在计算契税比例的时候，我们分开计算。
我认为，在共有情况一栏，他们可以约定，廖大姐20%，她老公29%，她儿子51%。
这样写出于两个方面的考虑：
第一，银行认为，廖大姐的儿子作为主贷人，房产按份共有的比例不能低于51%。
第二，儿子结婚后，孩子今后读书与现在的教育政策相符，可以就近入学。
05
我本来认为廖大姐的问题不是一个很复杂的事情，一打听，远不是这么回事。
您有房地产方面的问题，欢迎在下方留言，我们一起讨论。
去年跟媳妇结了婚，可是媳妇要求我必须买房子，月供7000多的房贷压的我喘不过气，最终我做出来过激的行为把媳妇吓坏了拉着媳妇去民政局。
先说说我每月要还的钱：
借花呗3万块钱，借呗1万块钱，信用卡3万块钱，问亲戚借了30万，媳妇家一毛钱不出。
我叫刘能没啥钱来自农村，本来农村有房子，可是媳妇不愿意跟我爸妈住，非要在市区买房子。
我爸妈都属于那种在家种种田地的人，一生把我养到大挺不容易，因此没给我存钱，帮我四处借钱，给了彩礼，又借买房子的钱，有时候想想觉得命运怎么那么不公平呢。
我一个月工资才一万五，可是却要顶着7000的房贷，2000的车贷，每天早饭只敢吃一个水煮蛋，午饭只能喝粥，晚上就吃泡面。
但我就这样老婆一点都不体谅我，他说我给她买房子是理所当然的事情，房贷也必须要我来还，没天在工地上面累死累活的。
下班了就跑美团，可是压力还是好大，但是我老婆偏偏不体谅我，不工作，每天在家打麻将，要么出去跟别人玩。
有时候我说她一句说我的钱不是大风刮来的，你能不能省点花，就这媳妇还嫌弃我不挣钱，还跟我吵架，要离婚，找个有钱的男人。
当时我压力本来就挺大的，我说要离婚赶紧离婚，你知道我每个月压力有多大嘛，每个月要还7000的房贷。
2000的车贷，我不敢抽烟，不敢喝酒，就这样你还天天跟我闹，既然你嫌弃我赚不了什么大钱，那么我们赶紧离婚吧。
大概当时我真的很生气，把我媳妇吓坏了，甚至做出过激的行为，拉着媳妇去民政局，离婚。
媳妇才知道我是认真的，后来一直道歉，说自己错了，尽管如此，可是我真的不知道日子该怎么继续过下去。
@婉婉姑娘 解答：
总有人会以过来的人身份跟我们说熬一熬就过去了，可是只有我们自己知道每个月还房贷的压力有多么的大 。
说实话，可以看的出来你的老婆一点都不体谅你，都说只有患难见真情，可是我却一点都没有看出来你老婆的真情在哪儿。
这种事情你不能够把压力全部都承担在自己身上，毕竟有时候压力太大，容易导致心情不好 ，变得脾气暴躁。
为什么买房子的时候有主贷人”和“参贷人”的俗称，因为在贷款过程中，银行的住房贷款合同里一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，另一方可以作为“共同贷款人”。
主贷，就是主要贷款者，是要肩负还款重任的。参贷，即参与贷款，也是有还款责任的，因此你的老婆也是有责任跟你一起还款的。
我觉得夫妻之间应该有难同当，有福同享，只有这样夫妻之间的感情才会长久，日子也会越过越好。
#微头条日签# #婚姻与家庭##房贷#
由于离婚时，并没有把财产分割特别明确，导致后面出了很多麻烦。虽然我爸妈不准我离婚，他们一直认为是我性格不好，太强势。中间我姐和我做了一段时间生意，那段时间我姐和前夫接触多，也对前夫更多了解，我姐就给我妈说了前夫的种种行为，我妈才同意我离婚，仅我妈知道我那天去离婚。去离婚那天我心情特别好，就在商讨财产分割时，我妈给我打电话说：夫妻还是原配好，万一他改好了你俩就和好啥的，二婚名声不好听。我就信了。结婚离婚后，人家一家人是想着如何让我净身出户，偷摸找了很多律师咨询如何让我净身出户，结果都说不行。首先房子婚后买的，其次人家也出钱了。加上房贷的主贷人是我，银行不会轻易更改主贷人。见无法达到他家目的，就说让我给20万，不然就去把房子弄烂，他父母跑我老家各种闹。我一直我说了给他15万，没说不给。他家非要20万，我没有，就让我复婚，好不容易离婚，我还复锤子婚，之前可能有此想法，看到他家这些行为，我复锤子婚。后面还找了家律师事务所重新搞了份协议，花了1500，劳资感觉被烧了，然后去公证，公证处不认律师事务所的协议，重新给整了一份，公证又花了近2000。这哈劳资又感觉那1500花得不值，买房时他父母出了7万，我一直愿意给的，觉得挣钱都不容易，一年时间我说给10万，你7万存哪里一年也不可能有3万利息吧，全家不干，我说15万，他说行，第二天又说不行，原因是他父母不同意。后面经过各种调节18万达成一致，10万给他父母的，8万说是对他的青春补偿，一共18万。本来不想给的，主要老家离得近，我父母侄女侄儿都在老家生活，怕他家父母做过激行为。
好在前夫并没有把我给他的钱存起来，而是挥霍了。前夫也36岁了，没车没房，我心里还是很平衡的。也希望前夫能像他爸希望的：早点找到二婚嫂，然后帮别人养孩子。
小洁与老公同甘共苦，因为要晾晒儿子呕吐弄脏的被单，被婆婆霸道阻挡，还以头撞身，大叫：“儿媳打人”! 无奈之下，小洁选择社区调解，挖出了婆媳最大的两块心病
小洁今年38岁，与丈夫小田郞才女貌，居住太原，女儿13岁，儿子4岁。
出身农村的小田家里穷苦。刚结婚时，丈夫一无所有，小洁父母主动把一套房子让给两小口住。
婆婆逢年过节会从老家出来与他们小住一段时间。人多了，婆媳矛盾自然产生，但这些摩擦很快就可以化解。
，小两口终于买到属于自己的房子，新房装修好之后，公婆到新房住了一段时间后便回老家。
直至，丈夫想着结婚后的妻子一直没有工作，孩子都大了，开一家文印店可让妻子有事可干，不至于与社会脱 节，公司的法人代表还写上妻子的名字。
夫妻搭档工作一段时间，丈夫觉得小洁不上进，连每个月的帐都对不上，教训小洁两句，她不吭气，又说出让她很不舒服的话：“如其像你这么做事，还不如请外人！”
小洁觉得委屈，自从结婚后，老公就不相信自己，工资卡一直不肯交给她保管。
开店后对她更苛刻，一个月赚多少钱，就像大老板一样，老公要全部拿走，晚一天给他，就得受骂，还凶狠狠地说要让她滚！她手上根本没有零花钱。最后，丈夫还将公司的法定代表人转回自己的名字。
因此面对丈夫要请外人的话，小洁气得直接离开了文印店。
在此期间，小洁夫妇因为开店之事，把公婆接到新房帮忙带孩子。
婆婆出生农村穷怕了，辛苦把儿子养大，希望他找个儿媳双职工过稳定生活。谁料这儿媳生娃后一直不工作，对她愈发看不惯，而儿子
开文印店也是想缓解婆媳间的矛盾。
但是夫妻搭档的不顺利，小洁和婆婆的矛盾越来越大，经常吵得不可开交。婆婆板着说，这新房是他儿子小田的，让小洁滚出新房。
小洁觉得无理，新房明明是婚后夫妻共同财产，买的时候娘家还帮忙凑了点钱，虽然主贷人是丈夫，但不能说这房子全是他的，还口口声声要把她赶出去 。
为了证实自己是被冤枉的一方，小洁不断录下视频，还发到抖音上，写上“多可怕啊，寻求帮助”的字眼，甚至还搞上直播。
不鸣则已，一鸣传万里。所有亲戚朋友纷纷打电话询问家里究竟出了什么事。婆婆和丈夫被小洁放上网的视频气得蹦蹦跳。
家里的哭闹辱骂声变成家常便饭，婆媳之间出现了一条不可逾越的鸿沟。丈夫慢慢地转到了母亲的阵营中。
一天儿子咳嗽呕吐，型脏了床单，第二天小洁要把床单晾到阳台上，婆婆霸道地说：“你不能动，我搭晾了，你不能搭。”小洁没有理会，用手往一边拽了拽，婆婆往她身上撞，逼退小洁倒坐在沙发上，还不断地大叫：“你打我，我不想活了！”
但由始至终，小洁没有动手。她回到房间，婆婆便追着进来要抢小洁的手机。小洁反锁门后，婆婆直骂不甘还不断踹门。无奈之下，小洁选择了报警。
当晚回娘家住了一夜，第二天回家怕婆婆在，自己有危险，找到社区调解员帮忙解决。
在调解员的了解下，牵出了上述的家庭故事。
婆婆表示，自己就是嫌儿媳没工作，拖了儿子的后腿，还把家事公之于世，她就是要儿子和小洁离婚，即使儿子单着再相50个女子不成，她也认了。
而丈夫小田表明，新房确实是自己与妻子的共同财产，但和妻子过不下去与母亲无关，是因为妻子不上进。他觉得自己在创造价值，每天在地步，她却原地踏步，根本跟不上自己的步伐。妻子动不动就发视频，报警的做法简直是在糟蹋人。
小田更对妻子爆料他动手打人的行为死口否认，坚决要离婚，还要起诉妻子。
小洁则希望婆婆回老家住一段时间，让他与丈夫单独相处，毕竟婆婆在，她无法冷静。但却遭到了丈夫和婆婆的反对。
最后经过调解员的调解，丈夫和婆婆都答应，婆婆在文印店住一个月，不插手他们的事情，让小洁和丈夫好好利用这时间解决之间的问题。
@星语沉迷 有话说:
从小田和婆婆口中得知，对小洁不满的有两点：
第一是小洁没工作，不求上进；
第二是小洁把家里矛盾的视频发到网上，让事件扩大化。
针对第一点，女人结婚生子后，全职带孩子，不也是一种负出嘛！孩子一天天的长大，从口齿不清，到能说会道，会跑会跳，这都是妻子不可磨灭的功劳。
从此点可说明，女性一要自立自强，特别在经济方面，不论是否已婚，这将是你永远的尊严和底气。
针对第二点，为求证据和公道，将家丑视频放布网上，虽然会有一时的快感，但这样只会加速问题的扩大层面。
不仅让丈夫和婆婆更反感，更泄漏了对方的私隐，网上的恶意诽谤，更会给双方带来麻烦，甚至要承担法律责任。
因而家事最好可以自行解决，大事化小，小事化无。如真要第三方帮助解决家庭问题，建设可请社区调解员，或公安机关，或法院。
最后希望小洁和小田的家事能得到圆满的解决。#情感# #情感事务所# #情感PK台#
(图片来自真实案例当事人照片，侵权删)
#九江头条# 有些案例，我以为只能在书中看到，现实中很难碰到。可是，我真的遇见了。
今天是1月27日，我们要说的是一个真实的案例。
我们的对话，都是真实的，我和他近在咫尺，他的蹙眉、忧郁和无奈，都因房子而起。
01
眼前的男孩很年轻，个子中等，消瘦的脸透着男人的干练和精明。
一看见我，他说出了心中的心结。
他和女友分手了，之前，他们两个人一起按揭了一套房子。
不仅仅是这个男孩，他的女友也认为，他们的爱情就像按揭的房子一样，经过时间的洗礼，永远是温情的，浪漫的，绚丽的。
但是，他们还是分手了。
没有复合的一点机会。
02
男孩为了买这套房子已经支付了首付款，也和银行签订了贷款合同，月供快一年了。
在这个节骨眼上，因为失去了爱情，房子不是甜蜜的港湾，却成了他最不想提起的痛。
03
也许，她是他的初恋，因为房子，他们有太多在一起时的欢颜和年轻人恋爱的缠绵。
年关将至，却不得不面对冷清的结局，除了心冷，还有外面的寒风。
04
房子肯定备案了，合同上是他和女友的名字，主贷人是这个男孩，可是，怎么把女友从合同中去掉，成了他最大的难题。
我不想在这里去分析怎么帮他去解决这个难题，只因为它有太多的难度，而是，我想告诫所有的年轻人，买房，真的不容易，不简单，更重要的是，房子是不动产，可是，人的情感是变化的，海誓山盟，海枯石烂，在现实里只是海市蜃楼，昙花一现。
05
他和女友是恋爱关系，在我们不动产登记中，没有这样的关系，就算他们的房子登记了，有不动产权证了，女友将房子的份额转移给男孩，他们之间也只是交易关系，不像夫妻，可以加名字，不用缴纳契税。
06
也许，对男孩来说，这样的经历是一场无法忘却的痛， 但是，他很年轻， 挫折对一个人的一生来说，是可遇不可求的财富。
希望，这个男孩在今后的路途中变得越来越成熟和坚强。
07
爱恋，有美丽，但也有酸涩。
爱巢，是在瓜熟蒂落后的物质承载，是夫妻共同面对现实、眺望未来的基础。
我是@江南聊房产 ，你有房地产方面的故事，欢迎在下方留言。
我老公要跟我办离婚。
原因是，要为我们五岁的女儿朵朵买学区房。因为政策所致，二套买房需要首付60%，而我跟他现有的存款不足以支付这么高的首付。他的计划是，我跟他办理离婚手续，因为我们的婚房是用他的公积金买的，他是主贷人，所以，把我们的婚房归并给他，然后由我单独买房，我们再复婚。
“老婆，这都是为了朵朵的未来，我们不能让宝贝输在起跑线上。”
“可是这么大的事，我得跟爸妈商量一下，或者，我问问爸妈能不能帮我们贴补一点”
“我们的婚房就是爸妈付的首付，宝贝的学区房怎么能再麻烦爸妈？我们的女儿我们自己负责。”
他明显有点不高兴了，我知道我父母付首付这事在他心里一直是根刺，何况当初我父母还极其反对
“先睡吧，我明天把这个事跟爸妈说一下，就算不要他们帮忙，说总要说的。”
一夜无话。
回想刚才老公信誓旦旦的模样，我陷入了沉思。如果是上周二以前，他跟我提这件事，我可能想都不想就会答应，毕竟是为了女儿的教育。
但是现在………
我跟老公周成是大学恋爱。
大学时候的他，高大帅气，博学多才，多次在本市各种竞赛中获奖，又是学校篮球队的队长，能文能武。是我们学校众多女生的爱豆，经常是我们宿舍围炉夜话的男主。所以后来当他追求我，我没有怎么考虑就答应了。
恋爱后，他对我无微不至，称得上是“二十四孝”男友。记得有一年冬天我们一起去武汉旅行，我天生体寒，冬天的时候手脚冰冷，开空调都没用，只能靠热水袋。晚上在酒店里，他把我的脚放在他的肚子上，就贴着皮肤，给我暖脚。就这么在我脚边侧着睡了一夜。那一刻，我认定了他就是我的Mr right，此生非他不嫁。
所以毕业以后，不管我爸妈说什么“农村出生”“没车没房”“外地人在这里没有底蕴”云云。我统统觉得是他们不了解周成，不知道他的优秀，和他的潜力。一哭二闹三上吊，非他不嫁。
最终，还是我父母妥协了。给我们付了首付，办了婚礼。婚礼上，周成对我爸妈说：爸妈，欣欣不只是你们的女儿，以后也是我的女儿，我会像你们一样关心她，爱护她。努力工作，不让她受苦。那一刻，我觉得我就是世界上最最幸福的女人。
婚后，周成也确实争气，不止对我，对我爸妈照顾有加，而且事业上也小有起色，短短几年时间就成为一家外企的中层，年薪50w。每次同爸妈聊起他，我都会吹嘘自己眼光好，看人准。
现在回忆起来，如果我的猜想是真的，那这一切就是个笑话。
上周二我提前下班到家。
打开门，看到周成已经回来了。正坐在沙发上看手机。见我回来，把手机放下，反扣在沙发上。我天生敏感多疑，他为了照顾我的感受，手机一直随我检查。今天怎么这么刻意？
“老婆，今天怎么回来这么早？”他问
“工作忙完了，就早点下班，今天有点累”我回道
“怎么了？哪里不舒服？”他一脸关切的问
“哦，没什么，就是有点累。你呢？怎么今天也这么早回来？”我嘴上问着，眼神却不自主盯着他反扣的手机。
“我下午外出签合同，就没回公司，偷个懒。”他说
“刚才跟哪个小姐姐聊天呢？手机还反过来放。”激烈的思想斗争中，还是忍不住脱口而出
“哦～哪有～跟同事沟通工作的事。”说罢，拿出手机点开，把屏幕对着我。
确实是跟一个我见过的男性同事在讨论工作事宜，上一条信息是几分钟前。
我松了口气，心里有些为刚才的疑神疑鬼抱歉。我最近确实有点神经过敏了，说不上原因，生活一切如常，周成待我关怀备至。但最近我总感觉哪里不对。说不上来是女人的第六感，还是周成这几年发展太好让我有危机感。总之，我觉得，他现在对我有些敷衍的味道，因为他已经很久不跟我说无关女儿和一日三餐之外的事，生活平淡的有些失真。
正当我在心里批评自己神经质的时候。我发现，他手机的左上角光洁如新。我清楚的记得，之前有一次，女儿玩他的手机不小心磕了一下，左上角有一个不显眼的伤痕。朵朵怕爸爸批评她，跟我再三强调不要告诉爸爸，后来我就把就把这事忘了，可现在？
他有两个一模一样的手机？
这个念头在我脑海里一闪而过，我强按住心理的疑惑，和继续追问的冲动，没有再深究。
“干嘛”我推开他的手。“又不是不相信你，朵朵呢？”
“哦，妈带去上课了，今天有舞蹈课，你这妈当的，哈哈。”
“好吧～”
我没再说话，逃也似的走进洗手间。
他有两个手机？是我眼花了吗？心里一团乱麻。
那晚，熬到他睡着。摸了摸他的手机，左上角有伤痕。拿起手机，解锁，找到下午给我看的同事头像，点开聊天记录，最后一条记录是昨天中午，并没有我看到的那条记录，也就是说这个微信，在别的手机上登录过。
实锤了，他真的有两个手机。
听着他细微的鼾声，突然觉得眼前这个男人，很陌生。
“我得弄清楚我”这样告诉自己。
正当我一头雾水的时候。
今天，他居然跟我提离婚？理由虽然很合理。我也听说过有些人确实是为了学区房，两口子先离婚再复婚以获得购房优惠政策。#情感#
