“1600万呀，你不能因为房价涨了，就不卖给我啊”上海黄浦，女孩小伍首付745万买了一套价值1550万的房子，可由于贷款延期，房东不仅收回了房子，还起诉她赔偿违约金480万。
小伍虽然出生于1996年，但凭借着自己的努力积累了大量的财富。为此，她决定投资一处房产，并在中介的帮忙下看中了黄浦区的一套180.09平方米的商业用房，总价达1600万元 。
虽然房屋总价很高，但小伍却十分喜欢，几经周旋，房东范先生决定给小伍降价50万，就这样二人达成了口头一致意见。
可即便降价50万，剩余的1550万也不是小数目，小伍一下还拿不出这么大一笔钱，因此只能 和范先生协商先支付一部分首付款，然后找银行贷款。
经商议，小伍带着自己专门找的兼职律师和范先生签订了房屋转让协议 ，并且先期支付了100万元的定金和400万元的购房款。
之后，小伍又提出让范先生提前交房，这样自己就可以早点投入使用，于是乎，二人又签订了一份补充协议。
其中一条约定：范先生提前交房，小伍在一个月内交付完成745万的首付款，也就是在需要补交245万元。
双方签字按手印后，范先生如约将房子的钥匙给了小伍。可到了约定的日子时，小伍却在资金上出了问题，她一时半会还凑不齐245万。
对此，范先生很是不满，但考虑到小伍也提前支付了500万，还算有诚意，于是二人又签订了一份补充条款，并约定了逾期违约的罚款。
具体内容为：自该协议签订之日起的一个月内，小伍必须付清剩余的245首付款，同时以首付剩下的245万元为本金，按照每天万分之2.73支付利息损失，如果没有按期支付，合同自动解除，小伍应赔偿违约金（合同总价的20%），以及范先生原有的180万元的装修损失。
从这次的协议内容来看，其实对小伍一点都不利，如果她违约，可是要承担巨额赔偿的，相反，房东却并不会有任何损失。
可即便如此，买房心切的小伍还是没太犹豫就直接签订了该补充条款。事后，小伍如约按期补齐了745万的首付款，也支付了相应的逾期利息。
之后，双方约定一个月后办理过户，可没想到，小伍向银行申请的745万贷款却又出了差错，竟然延期了。
无奈之下，小伍只能跟房东再次协商，对方同意再延期半个月，并按照原来的约定支付利息。
令人遗憾的是，半个月过去了，小伍的银行贷款还是没批下来，而这一次，房东也不肯再通融了，他直接给小伍发了律师函，要求三天内必须支付745万的尾款。
没办法，小伍只能催促银行，可银行却说现在压缩贷款，对于大额房贷，短时间内无法进行批准。
3天后，房东前来收房子，可小伍唯一的办法就是“拖延”，赖着不搬。直到15天后，银行终于放款了，小伍赶紧联系房东，但对于此时已经不愿意卖房了。
从第一次签订房屋转让协议，到最后的放款，整个买房过程持续了整整5个月零15天，虽然小伍支付了高昂的利息，但同时房价也出现了波动。
于是，房东就将小伍告上了法庭。可由于小伍在签订第三份补充协议后确实未能按期支付，因此，小伍败诉了。
法院不仅宣布解除房屋转让协议，还要求小伍必须在10日内搬出房屋，同时赔偿违约金300万元、房屋装修费180万元并承担案件受理费4.6万元。
对此，小伍不服，毕竟是银行放款延期了，责任不能全由自己承担。可她两次上诉，却全都被驳回了，法院依旧维持原判。
事已至此，小伍被网友戏称为“史上最惨购房者”，她遭受的损失远远不止500万，甚至高达1000万，其中包括：480多万的违约金、100多万的重新装修费、以及房子潜在升值的300多万。
相反，房东范先生却因为合同解除获利将近800万。难道是房东故意套路小伍吗？下面我们就从法律的角度仔细分析一下。
一、小伍和房东是在自愿平等协商的基础上签订的合法合同 ，没有受到欺诈、胁迫，也不存在有失公正的表示，因此合同中的约定都是有效的。
《民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
既然，小伍确实违约在先，法院判决其承担违约责任，也是符合法律规定的，这一点没有任何争议。
二、小伍在向银行申请房屋抵押贷款，并未建立起真正的合同关系，申请贷款只是向银行发出签订合同的邀约，而只有银行批准了，才算贷款合同成立。
既然没有实质性的合同约定，那么银行放款的具体日期也就没有任何约束，当然，银行由有收缩贷款，延迟放款，也是属于不可抗力。
而小伍在跟房东签订各种补充协议时，完全是建立在自己对银行能如期放款的盲目自信上，从这一点看，她应该自负后果。
综上，法院判决小伍败诉，是没有任何问题的。当然，从情理上来看，房东范先生确实有点不太近人情，一纸诉状就让一个90后的小姑娘损失了上千万啊。
