昨晚中国人民银行发布消息称，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
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青岛多银行执行“楼盘封顶后再发放按揭贷款”政策！
这是好事，早就该这样了，不能把责任与风险都堆在老百姓身上！
建议全国推广。
青岛有很多人使用经营贷加杠杆买房，这些人买房大部分都集中在灵山湾、高新区和城阳白沙湾片区，都是炒房客的集散地。
这种纯投资行为都期望能够短期获利，结果现在全部被套牢了，他们已经非常难受，我预测未来三年内，这其中某些人连物业费都快要交不起了。
经营贷的审批并不难，而且利率比房贷利率低，只需要几千块钱办一张营业执照，再加房产证，就能从银行拿到房产价值的70%~80%的纯现金。
可以这么说，利用经营贷买总价200万的房子，即便手头没钱都可以直接买，就看你胆子够不够大。
但是这种贷款需要每年操作一次，类似于借新债还旧债，循环往复，而且日后很难保证银行不抽贷，一旦给停了贷款，这些人需要拿出巨额现金去还钱，唯一的办法就是卖房填窟窿，可惜房价降了，一通操作下来，没赚到一分钱，反而赔了个底朝天。
假如我们买房子不烂尾能够正常交房，房价纹丝不动，不涨也不跌，100万买的房子，一个月就要搭进去4000元的成本，200万买的房子，一个月的成本就是8000元，300万买的房子，一个月的成本就是12000元，以此类推。
总价越高，资金成本越高，对房子的涨幅要求也越高。
这仅仅是根据现行银行大额存款利率得出的资金成本，还没算上其它的机会成本。
结果我们都知道，现阶段能够正常交房，你买的房子就比一半的楼盘强多了，房价能够保本不跌的，你的房子就比90%的房子强。
所以说，纵观近五年花重金买房的，绝大部分人血亏，还有一部分人已经把最原始的本钱全部赔进去了。
房价不涨就是跌，这是一个行业共识，所有人都懂，自住的还能好点，如果是投资，现阶段炒房买入以后结果房价纹丝不动，可以看成一次最没有水平的决策行为。
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