问：房价为什么不能跌？
答：已经卖出去的房子不允许跌，没卖出去的房子不能跌。
问：为什么已经卖出去不允许跌？
答：除了全款买的，很多房子不是一次性买断的商品。买房除了自己付的部分首付款，剩余的钱都是银行的，每一位房主都要挣钱给银行还本金和利息，银行才有钱给储户利息，更多的人才敢把钱存到银行，银行拿着钱贷给企业，企业拿钱搞生产搞开发……银行就是个中间商赚的是利率差，靠信用赚钱。
比如你一万每平米买了100平米的房子，首付30万，贷款70万，期限30年，那你本金加利息要还银行一百多万（最少也有130万吧）。
假如房价跌到5000元每平米，那你原来价值100万的房子现在只值50万，但你还要还银行100多万的贷款，这个时候你怎么办？继续苦哈哈的还房贷？违约不再还贷款了？如果你选择继续还贷那大家都好问题不大，但如果你选择不再还贷款了，直接把房子给银行，那问题就大了，银行贷给你的70万已经被开发商拿走了，这时候你把只值50万的房子给银行，那银行就亏大了，银行要的不是你的房子，他要的是你每个月不断给他赚钱还款，这样他的游戏才能高速运转下去，所以银行不会同意房价跌，你也不能同意房价跌，这存在巨大的金融系统性风险。
那开发商能不能接受房价跌呢？开发中和开发完没有卖的开发商肯定不愿房价跌，成本高啊，跌了亏死！
问：为什么没卖出去的房子不能跌？
答：除了没买的人希望跌，其他没有人希望房价跌。房子的市场价值是统一的，不是你二手房就一定要赔本卖，这和任何商品的市场属性都不一样，用过就折旧。新房跌会带动二手房跌，又回到上面的不允许跌了。
所以调控政策是控涨还要防房地产市场崩盘造成巨大的金融风险，无数的中产家庭会变成无产家庭，财富大幅贬值，造成无数巨大的社会不安因素，不过无产家庭依然是无产家庭。
所以，不要盼着房价再涨了，因为现在的国际国内经济环境大不如从前；也不要盼着房价大跌，因为从前买不起现在也买不起，因为现在比从前更难赚钱了。
一切的调控政策都是为了稳定，确保不出现大的风险，不管是投资还是刚需都平常心，因为我们都需要的是稳定健康可持续的经济环境，这样才能保证你有肉吃，我还能喝口汤。
