#女子首付745万房没了还要赔500万#人生最大悲剧是人没了，钱还在，但是对于购房者而言，房没了，钱也没有了，这也是购房的最大悲剧。
地产调控政策飘忽不定，让购房者充满着不确定性和风险，尤其是限购和按揭贷款政策的变动，往往让购房人很被动。
5月30日，伍亭颖和范俊等签订补充条款，约定房屋总价款为1550万元，卖方提前交房，伍亭颖需要在6月30日之前完成首付745万元。
好事多磨，这一次购房缴款可以说是一波三折，但最后因为按揭贷款审批滞后，导致买方违约闹上法庭，6月25日，上海市黄浦区人民法院做出一审判决：伍亭颖的房屋转让协议被解除；必须在判决生效10日内搬离房屋，如逾期将按照1000元/天追加支付房屋占有使用费；伍亭颖要赔偿违约金300万元、房屋整修费180万元，承担案件受理费4.6万元。
按揭贷款审批延迟，房款延迟，是贷款政策变动的普遍现象，这种政策的结果带有不可抗拒性，虽然是买方违约，但法庭应该尽量的撮合交易而不只是单纯中断交易，以违约论处。
当然买方之所以违约，与卖方有律师全程陪同有关，在法律上可能占据天时地利人和，买方在答辩及举证时，未充分表达继续履行合同的必要性，打官司更有胜算。
一个人一生可以赚多少个500万元，失去了500万元，或许这一辈子都无法完成买房夙愿，从而改变一个家庭的生活轨迹。
房子买卖各方要慎重，但是请律师，实际上也带来费用增长，尤其是买方，筹钱本就不易，一般不会选择增加支出聘请律师。
#5月人民币贷款增加1.89万亿元# 5月人民币贷款增加1.89万亿元，同比多增3920亿元 ，说明稳增长、稳大盘措施得到有效落实，贷款投放加快，6月份数据会更好。
外币贷款减少116亿美元，应该主要是汇率因素所致，美元升值，人民币贬值，企业更愿意持有人民币负债。
至于房贷少了3400亿，应该主要由于房地产提振还需时间，贷款增长有滞后效应。另外，也由于近两年房贷利率较高，近期股市下行，缺乏有效投资渠道，提前偿还了部分贷款。
全国数千家非法集资案件造成众多中老年群体的养命积蓄被洗劫一空甚或一夜返贫，其危害之严重性:1）扰乱金融管理秩序，冲击银行业存贷款体系及存款准备金界线；2）金融监管的缺位滞后补救措施带来了什么效应？国家信用体系受到重创威胁！广大民众只会对国家建设及治理失望，戴着有色眼镜观看国家发展，贪腐枉法者比比皆是，唯国家大乱之心甚嚣尘上，民心向背将丧失爱国及爱党思想！综其后果，尔虞我诈遍地横流，俞斌斌类诈骗分子胆敢说出“我去坐牢，你也别想拿到钱”底气何为？犯罪成本低，隐藏转移资金的诱惑力太大，各方监管要员采取睁眼瞎手段证明拿人手短(明显各要害关联均作打点！），暗箱撑腰或胡乱作为！
1、关于大盘:大盘已经很强势了，已经连续收了3天红十字星，在眼前情况下，没有选择快速下跌，要么是有主力资金还没出来，要么是有其他的消息我们不知道。没办法，散户的消息都是滞后的，像周一的变相降息，就明白上周四为什么金融板块会暴涨，知道消息的都提前进去了，消息出来就等散户慢慢接盘了。
2、关于“降息”:这实在不是个好现象。为什么会降息，实是无奈之举，背后的经济数据才是我们需要关注的。上周五发布的7月社融数据，M2超预期增长达到了12%，同时新增人民币贷款回落较多，说明货币供应量充足，甚至有些过于宽松，但企业和老百姓却不太敢、不太愿意花钱，资金一直在银行间空转。首先降息的根本目的是为了降低实体经济的融资成本，是为了激发国内需求，以求能快速恢复经济发展新态势。
但是，央行同时又进行了逆回购的操作，逆回购则是为了适度收缩流动性，提高资金的应用效率，从而防止通胀的产生。
看明白了吗，既要保持经济发展，还得同时防止通胀，所以一切行动都是为了实体经济，投机市场就不要有想法了。
3、关于未来股市:总体来看，近期国内消息面应该是偏利好一些。由于贷款基础（LPR）利率是在中期借贷便利（MLF）利率基础上加点形成，那么接下来8月20日新一轮LPR报价大概率也会随之下调，房贷利率也因此存在进一步调整的空间。所以未来股市大概率还是震荡市，既不允许大幅下跌，但也别想大涨。
4、关于操作:恒久必跌？我个人认为两个交易日内大盘会有一个方向选择，如果明天不能有效突破3300点，大盘还会向下走，3200点仍旧是支撑位置，冲高就果断减仓，3300点的位置本周难以有效跨越，有套牢盘，且没有2863点以来的密集利好政策支持，那么用什么驱动大盘上涨？大V的嘴和散户的信心吗？所以操作上，高卖低买还是近期股市赚钱的唯一法门。
#取缔网贷你同意吗# 资本都是嗜血的，关键在于监管力度。网贷的简易化和普及性应该是值得肯定的。但是监管和法律的滞后就让网贷畸形发展变成了高利贷和逼良为娼的做恶工具。网贷只是个笼统叫法，高利贷和私人借贷一直存在，网络的普及让它们疯狂扩张野蛮生长。刀在厨师手里成就美食，在凶手手里是做害的工具。
所以房地产不能倒！国家应大力扶持房地产，同时帮助企业转型，逐步渡过难关，只有这样，老百姓的日子才会逐步好起来！
努力啊小飞猪
房地产萧条，再不回暖后果很严重。房价下跌导致人们不愿意买房，更不敢买房，都去租房住，土地没人拍，当地就没收入，谁给百姓建设设施和美好环境。土地没人拍，开发商无房可盖，大量裁员甚至破产，跟房地产有关的上下游企业就跟着降薪裁员，经济低迷，人员失业。银行没人贷款，各行业需求紧缩赚钱难度加大，为了节约成本，企业大量裁员。资金不往房产投入，很多人就投入其他行业，导致供给过剩，行业和行业之间大打价格战，导致众多行业不堪负重只能裁员。企业大量的裁员，引发购买力下降，人口流失，城市发展滞后，经济低迷。那么，所有的行业都将不好过！
3月2日，银保监会主席郭树清与五家大型金融机构董事长一同出席国新办新闻发布会，介绍促进经济金融良性循环和高质量发展有关情况，并回应市场关心的房地产、影子银行、银行股价、农信社改革、俄乌冲突金融制裁等热点问题。
先看郭树清在本次发布会上的讲话要点：
1、从到，五年拆解高风险影子银行25万亿元，过去两年就压减11.5万亿元，现在还有29万亿左右。
2、P2P网贷机构全部停止运营，未兑付的借贷余额压降到了4900亿元。过去五年累计立案查处非法集资案件2.5万起。
3、养老储蓄试点即将启动，面向中低收入人群的商业养老金业务也正在抓紧筹备。我国保险的深度和密度与世界平均水平相比，特别是发达国家的水平相比，还是有差距的。养老保险中，第三支柱发展最滞后，迫切需要加快速度，但是也不能太着急，因为同时还要防范风险。这个前提下，按照国务院金融委确定的方针“小步慢跑、总体渐进”，逐步来发展壮大。
4、去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了。现在房地产的价格做一些调整，需求方面结构产生一些变化，对金融业来说是一个好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。
5、大家最近都关注到了俄乌之间发生的武装冲突或者是战争。中国政府的立场，外交部已经做了充分阐述，我们的国际政策是一贯的。就金融制裁来说，我们是不赞成的，特别是不赞成单边发起的制裁，因为它起到的作用效果不好，而且在法理上也没有多少依据。我们不会参加这样的制裁，而且我们和相关各方继续保持正常的经贸往来和金融往来。就制裁对中国经济金融的影响，现在看来还不是太明显，还需要观察，但总体上我们觉得将来也不会有太大的影响，因为我们的经济和金融都非常稳健，韧性很强。
6、蚂蚁集团等14家互联网平台企业涉及金融业务的，从前年以来一直在进行整改，总体进展的情况还是比较顺利的。这些平台开展的金融业务，因为有一定的创新性，过去没有纳入我们的监管，现在正在逐步纳入监管。在整改过程中会遇到这样那样的困难，包括企业、管理部门对这些产品的认定或鉴定，比如数据、个人信息、个人隐私保护问题，企业信息、商业秘密保护的问题，涉及很多方面，非常复杂，但总体上我们觉得有充分的信心把整改做好。
7、农信社改革进展较好，但还需要时间。在农信社改革过程中，地方政府要加强管理，加强党的领导，加强对专业化队伍的管理，让专业的人做专业事。此外，在股东方面，要吸取过去的经验教训，必须对股东资质进行严格审查，防止形成一股独大、关联交易的局面。网页链接
某小区住宅项目，竣工验收合格后，与计划工期相对比，发现总工期滞后86日历天！
依据施工合同关于工程进度的相关条款约定，业主将在结算款支付前扣除施工单位违约金68.7万元。
为此，项目经理私下摆了一桌，好酒好菜款待，并低声下气哀求业主，希望能免受处罚。
但业主不屑一顾，并声称建设资金是银行贷款而来，工期的滞后将导致银行利息的增加，违约金还不够支付多出来的贷款利息
酒席不欢而散！项目经理无奈，苦思良策！在无意之间，看到了挂在墙上的大幅进度计划网络图，上面写满了由执行项目副经理标记的文字和检查记录，于是，眼睛一亮，似乎看到了希望！
急忙安排资料员把所有来往函件找出来，和资料员一起寻找能够证明进度计划滞后的原因并非都是己方的证据
功夫不负有心人，终于找到了以下几份资料：
1、甲供材钢筋、混凝土晚到到货的材料进场记录；
2、由于施工场地由于拆迁未及时，暂不具备大面积施工条件，开工令下达时间过早
3、业主确定施工方案时间滞后
4、业主支付工程款滞后
………等19条
依据网络进度计划来看，总工期滞后的原因大部分是因为业主原因，影响到了关键工作的开始时间，少部分因为开始时间滞后较多，非关键工作变成了关键工作，极少部分对总工期带来的影响可以忽略不计
这样仔细梳理后，发现由于业主原因造成总工期滞后累积78日历天！且都有往来的工作联系函或映像资料，以及收发文记录可以证明！
于是，项目经理整理好收集而来资料，带上复印件又找到了业主，理直气壮地跟业主争辩，业主在详尽的证据面前妥协了
项目经理又摆了一桌酒席，对由于自身原因造成总工期滞后的8天向业主道歉，在酒宴中经协商，业主不予处罚，皆大欢喜！
这个案例是个真实的案例，虽然我在本文中加了一些修饰，具体的细节，如数据、业主对总工期造成了哪些具体影响，由于时间长了，没记住！表述也许与现实不太完全准确，但这些都并不影响我所要表达的主要观点，那就是：
1、再次强调过程资料收集的重要性，如果没有那些足以证明并非是施工单位原因所造成对总工期的影响，面对这样的业主，你就是再摆一百桌酒席，几万个红包也是没用的
2、工程进度计划并非是挂在墙上好看，在图上你得根据实际标注“前锋线”，并简要标出超前滞后原因，以便寻找相应资料
3、不要出了问题就寄希望于吃饭、喝酒能帮助你解决一切问题，尽管与业主维系好的关系很重要！关键还是在于自身的工作是否做到位，这是你应该做到的！如果你没有做到位，就只能任由别人处罚，反之，如果你做到位了，就可以反过来找对方的不足，这样话语权就回到你这边了！
很多施工单位干活是好样的，但是，就是因为自己的某些工作没做好，出了问题就只能吃哑巴亏，丝毫争辩的能力都没有！
所以，拥有较高的认知，然后做好自己，是令自身处于不败之地的根本！您同意吗？
我是方焱，每天将不定时在微头条中跟大家分享一些关于项目管理和工程造价的话题！所分享的案例有的是从建设单位角度出发的，也有的是从施工单位角度出发的，还有的是从第三方审计单位角度出发的，都是我直接或间接参与过的项目，当然，其中也有我亲自负责过的项目！
全过程工程咨询项目管理的文章我也将继续为大家不定期更新！
欢迎大家和我一起讨论，一起成长，共同进步！也希望以此来结交一帮朋友！
