现在，银行给开发商确实开发贷，销售款项也确实做了一定程度的监管（应该是按各地区政策）！银行风险也确实不算大！
但！！！买房人却没有任何保障，即便楼盘烂尾十年，买房人依然要还贷款！
#中央：优化商品房预售资金监管#对房地产预售资金的加强监管，目标是促进房地产市场平稳健康发展，对于老百姓来说，这是一个好消息。
目前预售制，对于预售资金的监管可能还存在漏洞，开发商会利用各种机会试图使用预售资金，如果没有用在支付工程款和农民工工资而被挪作他用，就可能出现出现烂尾楼。
怎样能杜绝挪用预售资金？
以前银行有“封闭贷”，就是楼盘的开发贷款和购房的个人贷款放在同一家银行，支付工程款时由银行审批，根据工程合同核对账号，完工后，办理一套产权，抵押一笔，放款一笔，这样在一定程度上避免了预售资金的挪用，可惜因为不利于商业银行市场化竞争，现在很少有这么做的了。
如果能把预售资金放在银行监管，交房时才支付给开发商，逾期交房，退还给购房者，能不能约束开发商呢。
或者，解决这一问题，只能等到现房销售制的到来了。头条热榜
买房后防止烂尾最大的保障是什么？
很多人都会说银行，因为银行会负责监管购房者的预收款资金，只要这笔钱还在开发商就不敢轻易烂尾。
本以为银行是业主的最后一道保障，却没想到它居然背后捅了业主一刀。
4月5日深圳疫情刚结束，深圳盐田区上百名买了星都•梅沙天邸期房项目的业主，就不得不把平安银行深圳分行团团围住。
原来，银行居然把预售资金划走了！
理由也很冠冕堂皇，由于开发商拖欠平安银行的开发贷，于是该银行把监管账号的6亿元全部划走，用来抵扣开发贷！
而且这并非孤立，同样是在深圳，位于宝安区航城街道的佳兆业樾伴山项目，被民生银行深圳分行，偷偷划走的3.56亿预售购房款。
佛山的华夏银行佛山分行，也在今年初，擅自将商品房预售款从专用账户划出。
这些项目里面，有的经政府的协调终于将预收款要回，佛山住建局，甚至因此表示要把华夏银行在佛山全域“拉黑”。
但也有的只能靠自己努力，因为现在的法律层面在预售资金监管上主要针对的是房企，而对监管主体（银行）能否使用预售资金抵偿开发贷款，还处于空白状态。
这才让这些银行如此肆无忌惮。
未来随着越来越多的房企暴雷，银行的损失也会越来越大，不少银行一定会通过挪用预收款的方式，弥补自己的损失。
但银行有方法，买房人却没有办法，疫情之下，很多人都丧失了工作，甚至已经开始还不上房贷。
接下来，开发商可以走破产清算，银行能挪用预收款，只剩下掏空六个钱包的业主面对一群烂尾楼。
现在六大国有银行，已经根据疫情做出调整，允许符合标准的客户延期还款，希望在预收款方面，银行也要承担起应有的监管责任，而不是背后给业主捅刀子！
