临沂市公积金贷款额度
住房公积金贷款额度的确定，应同时符合以下标准：
1）不得高于临沂市最高贷款额度 50 万元；
2）不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的 25 倍；
3）购买普通自住住房的，提取与贷款总金额不得高于总房价；
4）不得高于按以下标准确定的贷款额度：
①首次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的70%；
②第二次申请住房公积金贷款的不得超过所购住房总房价的60%；
③自购房合同签订之日起 18 个月（含）内办理商转公业务的，按照上述第 1 项确定贷款额度；
④自购房合同签订之日起超过18 个月办理商转公业务的，贷款额度不得高于商业住房贷款最后一次还款额；
⑤拆迁还建房贷款额度不得高于所交总房价的差额部分，即总房价扣除拆迁补偿款后实际发生的购房支出。
#济宁头条#【济宁公积金贷款额度问题 官方回应】
领导好，现在多个地区已经上调公积金贷款额度，比如临沂市贷款额度为公积金余额的25倍，济宁近期是否也有上调意向，梁山水泊商场公积金缴费基数较低是1550元，此缴费基数是否符合国家相关规定，济宁地区工资较低，对于缴费基数较低职工贷款不利，贷款金额较少，为下一步服务民生谢谢
回复济宁留言办理
您好！首先感谢您在人民网留言！您反映的问题已由济宁市住房公积金管理中心进行了办理，回复如下：
一、关于调整住房公积金贷款额度问题。根据省住建厅、省财政厅、中国人民银行济南分行《关于进一步规范和完善全省住房公积金管理的通知》（鲁建金字〔〕7号）规定：“为保障资金安全，防范各类资金风险，对个贷率超过90%、连续资金出现净流出的设区市给予警示”。济宁市住房公积金个贷率处于高位运行，为有效管控个贷率过高状况，我市采取了相应措施，规定贷款额度核算最高为住房公积金账户余额的10倍，且不超过我市可贷额度40万。
二、关于住房公积金缴存基数核定问题。根据《住房公积金归集业务标准》等规定，住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资，最低不应低于职工工作地设区城市公布的最低工资标准。住房公积金缴存基数每年核定一次，缴存基数一经确定，住房公积金年度内保持不变。6月，济宁市住房公积金管理中心依据省政府印发的《关于公布全省最低工资标准的通知》（鲁政字〔〕80号）（和山东省未公布最低工资标准），确定了我市住房公积金最低缴存基数，其中梁山县为1550元，目前梁山水泊商场执行的住房公积金最低缴存基数不违反国家相关规定。济宁市住房公积金管理中心将于今年6月依据省政府新公布的最低工资标准调整我市住房公积金最低缴存基数。如有疑问，可咨询济宁市住房公积金服务热线0537—12329。
感谢您对济宁工作的关注，祝您生活愉快！
临沂市也跟进了提高公积金贷款额度的政策，还降低了二套房首付款比例，这明显利好刚需购房者和改善购房者。不知道济南，青岛等山东其它城市会不会跟进，希望跟进，因为能用公积金多贷款10万也比商贷省一大笔利息了。
临沂二手房房贷款“难”！二手房挂牌量激增，变现难，临沂房价如何？
目前6月份二手房挂牌数量激增至82183套，够卖个好几年了，而且现在二手房价奇高，开发商骑虎难下降也不是，不降也不是，炒房客慌了纷纷出售，欲尽早套现离场！
但是晚了，央行、银保监会实施的二道红线（限制银行资金流入房地产，避免过热），威力现在逐渐展现！
1、一道红线是“房地产贷款占比”，指的是银行业金融机构房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例。
2、二道红线是“个人住房贷款占比”，个人住房贷款余额占金融机构人民币各项贷款余额的比例。
知道吗？咱们临沂的贷款资金率高达60.5%，排名貌似又是第一，这足以见得临沂炒房的人有多多，一大半的银行贷款都进入楼市了，很多人在用高杠杆翘取巨额财富，不过高收益也意味着高风险，国家红线有可能就是对炒房客的致命一击！
问过银行的朋友，现在二手房贷款很难，没有额度，审批很严！中介朋友也说，现在也都在排队，在等，情况不乐观!
而且年中检查的时候到了，银行也很小心，贷款额度还要留给大儿子新房市场，二手房就等着吧[捂脸]
不放贷款，客户想买只能全款，二手房面临不是降价的问题了，而是基本停止流通。从另一个角度来说，这一招挺狠，限制二手房流通有利于新房市场爆发！
网传临沂正在出台7条新政策振兴临沂楼市！
一、降低土地竞买保证金缴纳比例，放宽土地出让金缴纳期限
这条我不喜欢，这不是拯救楼市，这是把开发商风险指数提高了一个档次，试想如果你都没钱去交保证金，你拿什么交房保障！
二、加大信贷融资支持，有三个细则：
(1)做好房地产企业金融服务。帮扶企业不错，现在房企现金流有多缺，谁干谁知道呀！一到逢年过节急得老板一直抓头挠腮。
(2)加大二手房交易金融支持力度。对于一些刚需确实很有用出，就在前几年二手房贷款有多难，审批难、放款慢，少则等半年，多则一年。有的银行根本就不进件，导致卖房的拿不着前，买房的住不进去。
(3)更好满足居民家庭合理的住房贷款需求。1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。这是让银行放开二套房利率限制呀，确实对于改善人群有益处。
(4)下调住房按揭贷款利率。首套房下调至4.6%，二套房商业贷款下调至5.2%。青岛已经开始这个政策，临沂算是学习者。
(5)鼓励减免房地产开发企业按揭贷款保证金。
三、加大住房公积金贷款支持力度
目前双职工都缴纳且不拖欠，公积金贷款额度上限从50万提至60万。第二套改善性住房公积金贷款首付比例由40%下调为30%。
另外这个25倍还是有门槛，希望多给社会上一些人公积金机会。
四、优化住宅小区商住比
五、调整住房限转政策
北城一期、二期及高铁片区范围内的商品住房(含二手住房)交易不受年限限制，这是大瓜，北城是多少临沂人买房的梦想。
六、加快商品房预售审批
七、优化商品房预售资金监管
您们还有啥建议吗？
快来讨论，让决策者看一看。
#临沂头条#
临沂的展会惠民措施出来了。
一、支持刚需住房消费
财政补贴5万元。
二、支持改善性住房消费
卖了二手房再买新房才有契税补贴。
推行二手房“带押过户”模式。
三、落实人才住房政策。
补贴金额为30万，10万，5万。
四、支持刚需群体购房
开展团购住房等让利活动。
五、加大住房公积金支持力度。
公积金贷款额度上限提高至80万。
二手房的契税补贴没有了。
除了带押过户政策和公积金贷款政策，
其他的政策都是针对新房的。
时间是.9.29-.9.29。
#临沂头条#
#临沂头条# 临沂房价感觉到顶了，不买没办法，我是真的全款变首付了[黑线]。
年前12月份在经开区买了一套期房，12月份付的首付款，我办理的是组合贷，很感谢临沂住房公积金自去年下半年开始可以实行组合贷了[祈祷]，但是我的房子直到现在银行和公积金贷款一直没下来，已经办理期房抵押，就是始终在审批当中，放款有点慢啊，打临沂河东建行电话说是额度不够，按照顺序放款，这些东西我朋友告诉我根本不可能的，朋友是楼盘的商务司机，每天带着公司员工跑各大银行对接贷款业务，说今年年初贷款余额很充足，如果是下半年肯定会紧张一些，这个完全就是楼盘和银行的对接关系问题，如果楼盘天天去催放款那就下款快，不催的就等着排队[我想静静]，我看临沂建行的办事效率有待提高，在一个就是公积金说是同步放款，一直在审批当中，看样子还要继续等一段时间。@临沂住房公积金
临沂市已经有公司发布了放假通知了，时间从1月1日到1月28日正式上班，共27天的假期，这个假期，对于需要赚钱养家的普通打工人来说，有点长啊！
这一个月没有任何收入，而且还是年关，需要走亲访友送礼，又是需要花钱的时候，想想就头大啊！
朋友们，除了在编，事业单位的人员，应该都受到了这个口额影响了吧？
#再见你好# #临沂头条#
临沂三区高考复读学校推荐
1.这补那补不如兰补，高考补习首选兰补，辉煌办学历史：临沂商城外国语学校补习部（原兰山区高考补习学校，简称"兰补"），依据山东省高考改革实际和临沂市高中教育需要，研究决定秋季招生事宜如下∶学校面向全省招生，以临沂市范围内的高三应届毕业生为主，秋季计划招收600人，不限制任何选科组合。
2、罗补：选择到罗庄区高考补习学校复读的考生都会重新燃起希望之火，放飞希望之梦，高考金榜题名！
罗庄区高考补习学校（隶属兴华教育集团）是经临沂市教育局批准的在罗庄区设立唯一一所规范化高考补习学校。
3、河补恢复招生：河东高考补习学校创办于，学校办学经验丰富，教学成绩斐然，学生成绩显著提高。十余年间帮助数千名复读学子实现大学梦!联合临沂汤泉高级中学共同办学，根据每一位同学自身情况实行小班额、分层次教学，我们为每一位同学顺利考入理想大学而不懈努力!
#房产# 不要在唱衰了，不要再观望了，房地产市场也许马上触底反弹，如果你考虑近期买房，一定要仔细看完
自九月以来，房地产政策几乎一周一变，且越变越积极
9月7号，银保监会要求银行保护刚需
9月24号，央行提出“两个维稳”
9月29号，央行银保监会共同要求，银行配合地方做好贷款和放款的审批，再次强调落实“两个维稳”
10月15号，央行第三季度的金融统计数据新闻发布会上，第三次强掉“两个维稳”
10月20号，刘副总理表示，房地产总体风险可控，资金需求正在得到满足
10月21号，银保监再次提出降低首付比例和利率支持刚需
同时数据显示，已经有20多个城市房贷利率下调。一线城市上周的成交环比上升了53.7%，个别一线城市楼市已在回暖
你再看青岛的建行和工行明确表示，针对新房的额度全面放开，临沂部分新房额度也已放开，你再去看看所有的地产股全部飘红了
一二线城市楼市回暖现象明显，我们三线城市临沂还会晚吗？
做个总结
在房住不炒的背景下，房价绝对不会暴涨
但有很多城市昨天还在打折的开发商，今天折扣全部收回了，我没涨价？只是不打折了
追涨杀跌是人之常情，但一定要擦亮眼睛不要盲目从众，看清自己的需求，如果你考虑近期买房，我建议咱老铁抓住这次房企降价的福利！该上车上车，不要等到楼市回暖，房企恢复原价而后悔莫及
