可能引发房价大跌的4大“地雷”是哪些?怎么预防和拆除?
一、开发商疯狂加杠杆,资金链紧张被逼大幅度降价卖房。比如,金融危机时,很多房企资金链紧张,大幅度降价卖房,深圳房价因此跌了将近50%。
预防和拆除:对新房限价,要求开发商降杠杆,给房企划三道红线。
二、炒房客大量投资和投机炒房,导致房价泡沫化,比如,疯狂炒房导致燕郊房价泡沫化,进而导致燕郊房价崩盘。
预防和拆除:限购、限贷、限离、打击违规代持,严厉打击投资和投机炒房。
三、购房者过度加杠杆,导致房价虚高,资金链断裂后导致断供潮,比如,以前,美国鼓励不合格的购房者低首付低利率贷款买房,后来终于导致了次贷危机。
预防和拆除:提高首付比例,严查购房者的首付款来源,确保购房者资金流水充足,是月供的2倍以上,足够覆盖房贷月供。
四、信贷资金违规流入楼市,短贷长投,资金链断裂后导致债务违约和断供潮,比如,经营贷、消费贷、小额贷款、信用贷款等违规流入楼市。
预防和拆除:严禁各种信贷资金违规流入房地产。
#房价# #房产# #房地产#