【二押精算】假如有一套价值100万的房子，贷款70万，按揭房贷的LPR加点利率为4.585%。现在房价升值了，譬如升到二三百万了，想把旧贷款还掉，重新做抵押贷款借出来。请问二次抵押多少额度能够实现最优盈亏平衡，如何计算?
1. 首先，我们假设抵押贷款，能做到的条款是：1.2倍利率，1%的手续费。这样，1.2倍利率=7.86%
我们以抵押贷款借为例。从高到低，平均只借了5年。1%的手续费要在五年中分摊，每年0.2%。
则实际成本8.06%。
2. 如果你借了X万出来。你实际获得的现金，仅只有：0.99X-70
即99%的贷款金额，再冲掉原有的70W贷款。为了获得这一部分资金，你支付的利息是：X * 8.06% - 70 * 4.585% 。即全部贷款都要付8.06%利率。
这部分“新增”资金的实际利率是：（0.0806X- 3.2095) ÷ （0.99X-70）
如果融资成本以9%为上限的话，则X=363.6
如果融资成本以10%为上限的话，则X=206
3.但是实际贷款中，很难做到206W，更做不到363W，你很难把贷款金额放大到原先的3倍。说句打击人的话，甚至连2倍都放不到。一般而言，你的实际资金成本，要达到11%。也就是说，X=140W~160W。这个数字会高高低低，主要的瓶颈，在于银行给你的估价。尤其在现在评估滞后市场价1-2个的情况下，银行的风控是极其保守的。没有并发实战过的人，这些可能并不是容易理解。#深圳头条#
叮咚，到账1000万[强]
能在武汉通过房子做抵押贷到1000万的小微企业还真不多。
以武汉的平均房价计算，贷到100万-300万的金额比较常见。
而且贷500万以上除了对房屋价值更高外，对于企业的经营要求也会高很多。
比如营业额至少要大于贷款的金额，企业利润为正数，上下游企业合作的稳定性等等都是银行所看中的。#武汉身边事# #武汉贷款#
年化利率3.65%，好多人不知道是什么概念，其实就是借100万，一年的利息三万六千五，平摊到一个月的利息只有3041块。
没错！这就是某发银行最新的抵押经营贷。
这种还款方式是三年期先息后本，中间不用归还本金，只需要你或家属名下有一套70年产权的住宅，且有企业经营就能够申请。
而且抵押金额只要是500万以内，不需要提供经营流水，极大缓解了企业贷款门槛太高的问题。[心][心][心][心][心]
各银行个人经营或消费类抵押额度上限。
