日本的住宅贷款
住房贷款的利息一般分为固定利息和变动利息两种。最通俗易懂的就是，变动利息属于风险型（风险高，利息低）固定利息是保险型（风险低，利息相对高）。根据每个人的对于风险的适应程度而去选择合适自己的类型。
直至还款结束，利息都不产生变化的称为“固定利息”，利息产生变化的称为“变动利息”。其中还有一种类型为“初期固定型”，从借到款后的最初一定期间内（例如）利息不产生变化，经过一定期间后利息才会发生变化。这种还款方式灵活度较高，非常受欢迎，有较多的顾客采取这种方式还款。
变动利息：短期优惠利息，根据各银行的经营情况决定（利息原则上1年2次变动）每月的还款金额根据利息变动（每5年重新评估）。借入时決定 优点❶比固定利息低❷利息低时，还款额度减少。缺点：利息上升时，月还款金额增加。
固定利息：长期利息与国债利息连动、全程利息固定，不用担心利息上涨增加还款金额的风险。还款金额由借款签约时的利息决定。优点：即使利息上升还款金额也不变。缺点：❶比变动利息高❷即使利息下降还款金额也不变。
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