作为从业5年 目前仍然在职的我。 补充一下 1.每个银行的产品都有差异化。如果你没有前期了解清楚。正常情况下你首先会去问4大行因为他们网点多，经常看到他们的广告。 图个方便哇， 除非你是正经做生意，你公司与个人 征信 流水 税务等情况都是正常。不然银行都会告诉你 办不了。2.那问题就来了。那你找中介为什么又能办4大银行呢？ 中介只是把你缺的东西补齐，银行看到的是完整的资料。所以就能呀。 还有就是很多时候，中介都不会走4大行。走的是商业银行。 你问过商业银行吗？ 一般你都不会去问，他们的网点很少。 而且很多网点都是不办贷款的。 正规的中介是必须知道世面上的90%银行的产品。他们主要做什么类型的客户。还有很多细节的问题，抵押贷款涉及的点太多了。只要有一个点没做到就白费。 我相信自己去办过贷款的人最清楚。
为什么要把房贷转为经营抵押贷？
简单来说，因为政府不让贷款资金过多流入房地产，想让更多银行贷款资金流入实体经济，帮助疫情后的城市快速恢复经济活力。
目前武汉房贷首套利率为5.73%，而经营性抵押贷款最低为3.56%（武汉保持全国最低）。
一般选择等额本息还款方式利率经营抵押贷的利率为4%-5%之间，远低于现在同期房贷利率。
笔者朋友1月在武汉购置一套房产，当时执行利率为6.125%，贷152万30年月供9235（见配图1、2还款计划表）。最近武汉某商业银行抵押贷利率仅为4.2%，但是只能贷，152万的按照4.2%利率月供为9371（见下图3），同样贷一样多的钱，后者比前者月供差不多，却可以还了，如果是30年还下来节约的利息100多万，一算好恐怖。
所以建议有条件转经营贷的都可以转一下，条件是房子可以办证，并且已经交房，个人征信良好。#武汉楼市# #武汉头条# #武汉信贷#
冤有头债有主，停贷事件要分清背后的是非与责任。
这两天，停贷突然在舆论圈大热起来了。满屏都是停贷消息。涉及的小区直线增多。
多家银行回应：占比很小。欠我的钱必须还。
律师说：不能停贷，违约要担责。如果烂尾楼了，业主可以起诉开发商。生意来了哦。
经济学家说：预售制度早该取消了。著名经济学家任泽平和著名经济学家马光远都表达了同样的观点。
停贷事件中，被烂尾楼的业主最无辜。他们只想老老实实叫贷款拿房，他们没做错任何事，甚至没做什么，但是似乎他们要承担烂尾楼的最大后果。无论法律背后的弯弯绕多么复杂，简单来说就是这么回事。这对业主们极其不公平的。
开发商拿到了业主的首付款和业主从银行贷的款。钱他们拿了，但是没钱建房子了，真是咄咄怪事。也就是说，开发商把大家凑的份子，拿去干别的了，包括：做别的房地产项目、做与房地产无关的生意、计算成了成本（包括但不限于私人飞机）以及提走了利润。别的所有用途，都排在比建房子优先的地位，真是怪事儿啊。开发商挪用资金用途，算挪用资金还是偷盗？
银行发放了贷款，吸收了存款，获得了利润。抵押贷款的抵押物，也就是房子，是不是物理形态上还我存在，银行说无它无关。不会吧？那是你的贷款抵押物啊？不对吧？
刚刚消息，西安市很猛：商业银行擅自拨付监管资金的，应当负责追回资金。无法追回的，依法承担相应的赔偿责任。
看看，道理弄明白了，不就立马又对策了吗？一点也不像一大票律师们说的那样：先付贷款，再找开发商打官司。
