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1 潍坊市位于山东半岛西部，居半岛城市群中心位置，潍坊市全市下辖4个区：奎文区、潍城区、寒亭区、坊子区；2个县：昌乐县、临朐县；代管6个县级市：青州市、诸城市、寿光市、安丘市、高密市、昌邑市，并设有高新技术产业开发区、滨海经济技术开发区、峡山生态经济开发区、综合保税区四个开发区。
2 潍坊市共有46个有存量发债平台，其中市本级平台8个，区县级平台共30个（其中上挂市本级5个），国家级园区平台7个、省级园区平台1个。
从城投平台股权关系来看，市本级平台有潍坊城投、潍坊投资、潍坊水务、潍坊金控4大集团；潍坊城投、潍坊水务下分别有1家和3家发债子公司。（详情可见图二）
国家级园区中，滨海经开区目前有5家有存量债平台，其中滨海投资、滨海旅游、渤海水产均被整合至潍坊海投旗下；潍坊高新区有2家平台，即山东高创、潍坊高新国资。
区县级平台中，寒亭区的3家平台、坊子区的1家平台、安丘市的1家平台上挂至市本级。（详情可见图三）
从存量债券规模及估值水平来看：
（1）市本级：规模自以来增长较快，目前估值水平在类似能级城市当中不算低，尤其分化较大；
（2）滨海经开区：整体开发投入力度大，对应积累了不小体量的债务，但至今产业聚集效应不强，整体债务压力不小，估值水平较高。随着一级发行难度加大，以来债券规模在压缩；
（3）潍坊高新区：城投债规模以来进入平稳期。其债券估值在潍坊市内相对较低水平，但整体认可度也不高；
（4）区县级：寿光市、寒亭区、高密市存量债券规模较大且估值水平较高，包括青州市，属于典型的一二级倒挂区域。
3 近年来，潍坊市的债务问题较受关注，主要来自三个方面：
（1）大幅加杠杆的时点和融资政策切换的时点相近。
（2）两类区域负面舆情偏多，一是县级市，二是开发区。潍坊经济外围强于中心，部分县级市产业优势明显，成为加杠杆主力，但融资结构失衡，高息短久期非标债务占比过高增大了区域偿债压力。此外滨海区也是潍坊债务率显著偏高的区域，融资高度依赖债券，受区域信用利差走阔影响再融资顺畅度有所削弱。
（3）近年区域频繁开展城投整合，但整合未明显压缩城投平台的数量，资本运作架构愈趋复杂，市场对于整合的认可度不高。
信托者课堂：
A 潍坊也是定融产品发行较多的区域，受到市场高度关注，省内来看，潍坊市城投平台发行及担保定融产品的规模远高于其他各地市，涉及定融产品发行及担保的平台共有27家，以区县级平台为主，主要是青州市、高密市、寒亭区等区县，一定程度上反映了其融资状况。
（12月是付息大月，在叠加当下疫情放开，小阳人递增，当下，不少定融项目的付息情况也有顺延发生，而更长远看，定融前途渺茫，务必谨慎再谨慎）
B 近年来 潍坊的城投债务应对措施
面对近年来融资不畅且偿债压力大的局面，潍坊市主要有以下举措：
第一，积极开展恳谈会，与金融机构谋合作。潍坊市在7月及10月举办了金融机构恳谈会；期间有滨海经开区的专场洽谈会，重点对接滨海经开区的投融资合作。
第二，设立债务增信基金，规模为50亿元。一方面作为增信措施，另一方面作为应急提供流动性的手段，仅在困难时期动用；
第三，设立债券投资基金，规模为80亿元。用于助力债券发行端的问题，区域内主体债券发行时的可寻求相关基金投资。（详情可见图四、图五）
此外，潍坊区域内的金融资源和上市公司资源丰富，光上市的城商银行便有好几家，近期，潍坊银行也准备就绪，即将赴港上市(短期视角下，可能由于区域金融资源的支持以及非市场化发行的存在，能弱稳定地保持区域融资一定程度上的顺畅，无论是在价格还是量上都有体现)。
目前潍坊市上市公司共30家，总市值为3,087.10亿元，上市公司数量及市值较高，从支柱产业来看，潍坊市各辖区支柱产业同质性高，区域产业集聚优势明显。(详情可见图六、七、八)
章哥，咨询内容是：1、因为户口在常营，考虑孩子初中问题，目标陈经纶常营校区，是否只能选择两限房的3个小区？
2、假设1成立，目前我们45平米房子咨询中介净得约290万，二套贷款以常营指导价计算最多贷款147万。目前我们可支配现金约40万，总计477万，如果购买两限房小区，减去最高土地出让金和最高中介费和税费约47，余430万，再减去装修预算20万，余410万，这个预算可选余地不多了，请问是否还有其他更优解法。
3、贷款147万以LPR计算，25年月供超9000，以我目前收入，可能批不下贷款，有没有提前知道批贷结果的方法？
4、综上所述，我们如果以现阶段收入来衡量，如果换房，就算批贷没问题的情况，月供9000，写字楼租金最多抵3000，还有6000的缺口，相对于现在12000的月可支配现金来说，对生活质量影响是非常严重的。您对我们这样的资产现状有什么建议？
5、顺义写字楼因为新政出台以后，几乎没有成交，少有的几个都是贷款压力大，赔本出售，抵贷款了。我们全款购置的，如果出售，先不说有没有买家，就算有买家，价格也是很低，6折左右，这样的资产您建议是继续持有还是割肉？目前租金4000。
6、燕郊房产我们打算等高铁，快速路和平谷线修好之后再看看行情，您的建议呢？
7、最近流传的指导价改革问题，我们是不是提前把房子转商为佳？不过这样，买房资金又少了大概16万。
回答：
1.陈经纶的学区我不熟，草房那几个保障房小区是肯定在保利的范围内，本来就是为这几个小区配建的。其他万象新天什么的就是多校了，是否确保入学我不知道。
2.其他更优解法，如果月供能力强，那就用其他贷款产品呗，能得到更高的额度。但前提是准备充分，代办机构也靠谱儿。这我不能多说，自己随便找个正规的机构咨询一下吧，看现在是否好办。前一阵子查的严，现在不清楚。
3.提前知道批贷结果，我不懂怎么办，问中介吧，他们熟悉业务。
但187万，只要是征信没有较大的瑕疵，一般批贷没什么困难。工资收入只是条件之一，并不严格。其他的各种资产、担保都能当做还款保证，甚至是保单都行。
简单说就是只要能让银行相信你们具备还款能力就行，只要不作假，一切都可谈。187万的月供不到1万，在银行看来没什么风险，在额度不是很紧张的时候，犯不上太较劲。
4.资产现状的建议。别装修了呗，省下20万。然后把房子租出去，换租个价格更低的，这能缓解一些还贷压力吧。
5.顺义写字楼，不好建议，说什么都是挨怼，犯不上。一般建议就是要么就甭买，买了就别买了，割肉确实心疼。
只不过提醒一下，这种产品不适合散户，只适合大额投资的。也就是租金高些，其他的对于散户都不合适。如果注重升值什么的，那产权分散型的写字楼大概率做不到。
6.燕郊，买了的就留着呗，现在卖肯定不合适。但也别对高铁什么的期望值太高，经济学早有定论，任何预期利好都已经体现在现有价格之中了，利好出尽则是利空。在楼市中，只有超出现有预估的利好才能继续推高房价，否则就是普通。如果现实情况达不到预期，下跌的可能性也存在。
7.指导价上调的事儿都流传好多年了，我也不知道真假。资金够的话就提前转了踏实，也不影响年限。这没有标准方案，看资金方案决定。仅供参考。
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#取缔网贷你同意吗# 不正规的取消，就留几家很好的网贷。比如微粒贷，支付宝借呗，而且借多少也得计划好，一个人不能超过3万。征信差的就不借。其实也挺好，帮人可以渡渡难关。太多了就不行。
