央行发布楼市好消息，首套房贷利率下调20个基点，我解答一下几个问题：
1、这是针对首套房贷款利率，而且是商业银行贷款利率，跟公积金贷款利率3.25%没有关系。
2、之前买房的人首套房贷款利率能否降低：这要看你买房合同选的是浮动利率，还是固定利率，如果选的是浮动利率，那么第二年会跟着调整；固定利率的人就享受不到这福利了。
3.刚需能上车的可以上车了！
4.老破小能置换的，这个节点一定要把握住
房地产贷款利率商业银行自己说了算吗？央妈不发话谁敢随便更改利率！
你的房贷和LPR的关系？
问：如果LPR利率调整，那么你的房贷利率也跟着调整吗？
答：贷款市场报价利率（LPR，即Loan Prime Rate）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。
如果发生调整，视情况调整；
调整LPR利率（目前商业性贷款执行LPR利率，每月20日公布最新的LPR利率）
1、未放款：以放款日当天公布的最新一期LPR利率执行；
2、已放款：一般为供楼满12个月后，重新执行最新一期LPR利率，部分银行（如北京银行）为次年1月1日执行最新一期LPR利率。（具体按借款合同约定执行）
如果仅仅是加点发生变化，比如说加30BP，变更为下浮10个BP,则根据借款人跟银行的贷款合同约定的情况作出判断，一般情况下，贷款完成终审，加点发生调整的，客户贷款利率随即确定，不会发生调整；上浮程度在客户合同期内不会发生调整。#深圳买房#
