#北京拟立法调控住房租金#很多人感叹买不起房子，但是房价涨了，同样租不起房子，公租房廉租房数量有限，而且不是人人都可以享受，一般需要本地居民户口，也有经济收入的限制，
北京市十五届人大常委会召开第三十五次会议，对《北京市住房租赁条例（草案）》进行一审，条例草案提出，住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时，市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。一旦采取价格干预措施，出租人应当执行；拒不执行的，由市场监督管理部门依法处理。
现在问题是中国各大城市住房价格很高，租售比很低，很多城市租金收益在2%左右，也就是与存款利率相当，远远达不到银行按揭贷款的资金成本，因此看起来租金很高，但实际上租金回报并不高，在于房价太高。
这种情况下，如何有一个标准来衡量租金显著上涨，就是一个难题，房价涨，租金自然涨，资金成本升高，租金也要涨，通胀不低，租金也需要涨，
依靠限制租金上涨，实际上更加需要限制住房价格上涨。
#安顺# #安顺头条# 3月4日，安顺市城市建设投资责任有限公司就开发商的诚信在哪进行了回复。
尊敬的领导：
你们好！就安顺市西秀区玉龙湾小区项目出现的问题反映。原本以为买房之后丈夫回家能有一个家。但事实却是住也不能住，退也无法退。为什么开发商可以强买强卖，而手无寸铁的我们就不能按照合同的规定条例如不按时交房可申请退房退款，一纸合同的效力却被工作人员一句话不能退房，退款来打发我们。为什么开发商肆意妄为为难我们老百姓。本身买房时已经是按揭买房，身背贷款，房屋租金。疫情期间不能动工那是无可厚非，配合国家防疫工作。但那终究不是永远的借口。口口声声说国企这好，那好，请问最基本的“信诚”在哪？之前也反应过相关问题，开发商同意提供一套免费住房给我，但里面什么都没有。生活都困难的我，难道带着一家老小要“以地为床，天花板为被吗”？这一切都开发商害我的。一直在外租房的我，很期待着12月拿到属于自己的房子，可是……在外租房月租金是1600元，租金是半年一交，属拎包入住，交通便利。望相关领导体恤民情，考虑到本人的难处，给与解决本人的实际问题。本人要求：解除购房合同，退还所购房屋的所有款项及按揭的银行利息或从一月起支付我每月所产生的房屋租金（1600元）至到搬进本属于我的房子里。
安顺市城市建设投资责任有限公司回复：
网民您民好：
您留言“惠民公司延期交房”问题收悉。经安顺市城市建设投资公司调查核实，回复如下：
1.要求退还购房时支付的所有购房款，并承担银行按揭贷款利息及提前还款需支付的违约金
针对此问题，我司高度重视并及时督促惠民公司积极处理，惠民公司主动就该事宜及时与市住房城乡建设局产权管理处、按揭办理银行建设银行等有关部门对接联系，同时也及时与公司法律顾问咨询了解相关政策和法律法规。房屋未按时交付系因初受新冠疫情影响，导致惠民该项目停工缓建，直到4月底才实现项目复工复产，从而造成工期的延误，导致惠民公司与信访人原签订的购房合同不能按时履行，无法按期交房，但该项目工期延期属于不可预见、不可避免、不能克服的不可抗力外在因素，是客观因素造成，根据新冠疫情期间有关商事纠纷实施意见及合同约定，受新冠疫情影响造成停工的工期应在原签订合同履行期限内顺延。故惠民公司尚不构成合同违约。
按照原合同约定，惠民公司交房时间为12月31日，根据施工单位复工申请报告，现交房日期在原定日期基础上往后顺延3个月，则实际交房时间应为3月31日，且根据原合同约定，购房人申请退房时间为实际交房时间60日后，可申请退房时间应为5月30日，故现还未达到退房条件。
2.要求承担按揭银行利息事宜
根据相关法律法规，房屋贷款的银行利息是购房人因购房向银行贷款产生的利息，属于贷款人自愿与银行之间产生的法律关系，故惠民公司无义务承担您与银行之间的按揭贷款利息和提前还款需支付的违约金。若您选择退房，则由您先自行向银行结清所欠房贷，同时办理释放该房屋的抵押后再到惠民公司办理相关退房手续。
3.要求支付从1月起至搬进新房止，在外租赁房屋每月产生的租金（1600元/月）
经核实，支付房屋租金事宜，双方原签订的合同对该事项未作出特别约定且无法律依据，惠民公司无义务承担该信访人在外租房所产生的租金。
我公司本着以人为本、事实求是、合法合规的原则，一直督促要求惠民公司秉承耐心解释、热情接待的方式积极与信访人联系并正面回复信访问题，多渠道寻找解决问题方法并多次与其进行沟通，且已于3月3日上午再次邀请您到惠民公司进行面谈妥善处理化解。
惠民公司通过向您进行政策解读、工期延误客观因素的解释以及明确表示下步将加大推动项目建设力度，争取早日实现交房。因此，得到您充分理解和认可，且与您达成初步共识：
一是惠民公司将积极筹措资金，加快项目建设，力争按时交房。
二是您表示需考虑后再回复惠民公司是否退房。
三是若您考虑后仍坚持退房，惠民公司将按规定据实办理退房手续，并按照合同约定对其承担实际延期交房的违约金。！
深圳今后的政策是死死摁住房价，哪怕误伤刚需。刚需买不起房怎么办？那就长租。
市住建局3月17日出台了今年工作计划，其中释放出不少信号。计划中在规范房屋租赁市场方面落墨很多：《房屋租赁监管条例》（草案）年内将提交审议；今后将多渠道增加租赁住房供应，今年的数字是10万套；此外，政府将介入城中村租屋规范化改造，探索建立“负面清单”和“黑名单”，整治租赁市场秩序，调控租金水平。
出台二手房政府参考价后，市场开始极度冷清。业主放售意愿下降，挂牌房源减少，实际的作用是银行降低了风险，而买房的首付被变相提高，这就伤到了一批刚需。从时下严查经营贷流入房市来看，这一次也动了真格，今后从银行申请按揭贷款的难度在一段时间内不会降低。
以参与打新为例，光是拿出个人两倍于按揭还款的收入证明就难倒了一批人，杜绝担保、税收核实，使得以往的造流水过关再无可能，收入不上万，就算你是刚需，买新房也不用想了。今后买得起新房的，只有符合条件的大厂骨干、企业高管等高收入人群。
政府的意图已经够明显了。深圳的房价不能再涨，买不起房可以租，租房也是深圳人。
#深圳买房##深圳头条##今日头条日签#
来自陕西西安的用户 @霞满天0505 向#头条帮忙# 求助。该女子购买了江林新城四期的房产，并签订了《商品房买卖合同》。，女子拿到了房子的钥匙，当时开发商向住户们承诺，会在2年内协助住户拿到产权证，可是时至今日，房产证连影子都没有。
每次住户找开发商讨说法，开发商都是东拉西扯各种推诿。无奈住户们去找了住建部门，结果却得知了一个让人难以接受的事实。原来，他们买的房子属于城中村改造项目。
目前，住户们一直在催促开发商处理产权证一事，同时也担心如果拿不到房产证，该如何维权。（来源：头条用户）
首先，我们来看看什么是城中村改造项目？
其实就是城改房，是用于安置拆迁村民或者居民的住宅。一般来说，城改房用的土地是通过划拨方式取得，因而在一定程度上降低了楼盘开发成本，销售价格较低。
城中村的土地，除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外，有一部分被进行房地产开发，开发出的房屋可进入市场销售，所以开发商获得授权后，买卖城改房并不违法。不过城改房毕竟不是正规的商品房，它便宜但是风险也很大。
其次，女子该如何维权？
本次事件中， 开发商当初承诺在2年内办理房产证，可拖了4年还没办下来，这属于违约行为。而且开发商在售房时，直接以商品房来进行宣传，签订合同时也是签订的《商品房买卖合同》，这属于欺诈行为。
如果女子还是想要这套房子的话，只是希望开发商尽快办理所有权证，那么女子可以追究开发商逾期未办理房屋所有权证的违约责任。
但如果女子不想要这套房了，而且根据相关条例的规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因导致女子无法办理的，那么女子就有权请求解除合同和赔偿损失的。当然，女子也可以开发商虚假宣传为由，要求退房。
值得注意的是，开发商要退还及赔偿的费用包含了：已付购房首付款、已偿还的按揭贷款本金，赔偿房屋按揭贷款产生的利息等。
最后，买房是件人生大事，由于购房金额很大，所以大家在买房前应多多考察，不要被开发商的虚假宣传所蒙蔽。另外，在签订购房合同时，应当多注意双方的权利义务，以及违约责任。如果自己实在不懂，建议找个专业人士陪同购房。
@法律公开课 对于此事，你怎么看？关注我，了解更多法律知识。
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#315全民行动##本地达人联盟#
7月，陈先生花了330000元首付，在某新开发的楼盘购买了一套面积为99平方米的小三房住宅。7天内交完首付款并签订购房合同后，他成功地办理了银行按揭。
陈先生说，在签订购房合同时，开发商的工作人员并没有跟他说要交纳房产交易契税，也没有帮忙代收。到了3月，楼盘停工，开发商的法人代表“跑路”了。8个月过去了，整个小区的楼盘都没有完工，也没见复工迹象。
11月，小区的680多名业主陆续接到当地税局催交房产交易契税的电话，当时陈先生和其他大部分业主均担心房子无法交付，所以并没有主动去交缴契税。为此，陈先生和小区其他业主不得不缴纳契税滞纳金1500元左右。
我们在买房时会遇上各种需要缴纳的税款，有许多刚需一族第一次买房时不知道房产知识，可能让交什么交什么，被开发商支配来支配去；甚至也有的连契税什么的都不知道，也不知道契税是什么概念。
今天就给大家来分享一下买房契税方面的知识，契税是所有财产权发生变动的不动产为征税对象，比如房产使用权出售、房屋出售、房屋赠与与交换时，向产权人征收的财产税。
那契税要什么时候交呢？如果是贷款买房，贷款审批下来后就会开始交房，那么交房后就可以缴纳契税，只有缴纳契税和维修金才会给你办理房产证，一般交完契税之后就没有什么税款需要交的了，除非是全款才会让自己办理土地证和产权证。
如果缴纳契税不及时，事后可是要缴纳治税金的，办理其他事务也会需要契税的资料，建议大家根据规定的日子按时缴纳契税。
每个城市或者每一个开发商对于契税的缴纳时间都是不一定的，但是根据目前的主流操作，新房的房屋契税缴纳的时间是房屋竣工验收合格。
交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要交纳滞纳金的。
《契税暂行条例》第9条规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
这里有一份关于买卖不动产的相关干货知识，非常实用，现在花点小钱学习一下，以免以后吃大亏，分享给大家，希望可以帮到有需要的朋友们。点击图片下面右下角“看一看”或者下方蓝色文字链接
