首套房房贷利率下调20个基点。首套房贷款利率可以低于目前基准利率20个基点，也就是最低利率可以降到基准利率减0.2%，二套房不变。
之前对于楼市的调控一直比较严格，现在有逐渐放松的迹象，但是也主要针对首套，对于二套及以上还没有松动。
那么现在对于楼市该有什么看法？
对于股市房地产板块来说，之前说过，后面基本会逐渐宽松，而且整体的估值也不高，所以可以关注。
对于楼市来说，虽然有所放松，但目前来看，还没有看到全盘的转变，所以抑制房价上涨过快依然是主流思想。在这种环境下，靠投资房产来获得高收益，已经变得很难，除去各种成本，可能收益甚微。
对于刚需来说，现在有优惠，放款速度也快，如果把购房当成消费来看待，现在的确是个好时期。只不过，现在很多人都在观望，买涨不买跌的情绪较重。
央行宣布首套房贷款利率可以4.4%了！
但这不是降LPR，已经买房在还贷的朋友，享受不到这个优惠，该还多少贷款还是还多少。
是这样吗？
如果是这样？那些高于基准利率20%，30%买房的人得多悲催啊！
也包括我那6.1%贷款利率买房的朋友！
我今晚得请他喝两杯！一醉解千愁啊！[捂脸][捂脸][捂脸]
现在降贷款利率跟以前不一样了。
以前都是一个利率用30年，现在就管一段时间。
别看你贷款时候利率低，等你上车贷款后，基准利率提高，你贷款利率也会提高。
昨天发的贷款利率下限调整，我就纳闷了那些地产解读自媒体号的理解能力怎么就这么差，把天津解读成最低利率4.7，真是脑子都是水。
现在全国统一实行贷款利率LPR，目前是基准4.6%，这是全国统一根据央行每月定调规定的，政策的意思是就基准的基础上首套房最低利率可以减20个基点，也就是说最低可以到4.4%，这是下限，全国最低就是这个利率了，不能再有比这个更低的了，天津首套目前政策是LPR加30个基点，也就是4.9%，因为是央行规定各地因城施策，如果天津跟进政策到最低那就是相当于一下降了50个基点，以贷款100万，贷25年来说月供目前月还5787，最低贷款利率月还5501，你们说到时候市场会怎样？
#合肥头条#
随着央行新一轮的降低房贷利率，全国重点城市对比之下，合肥利率依然还是比较高，排在全国第二，还有很大的下浮空间。
众所周知，贷款利率确定后，LPR基点不变，后续上下浮动的是基准，目前是4.6%，也就是说早买的那批现在能享受到优惠只有基准带来的微弱下调，今年下半年买房利率相比之前确实要低一些。
今晨加拿大央行宣布结束QE，加息预期提前至明年第二季度。同期巴西央行上调基准贷款利率150个基点至7.75%，预计下月央行将继续加息150点。上述政策令全球主要国家货币紧缩预期加强，市场担忧加剧动荡局面，美股下行、石油下行以及黄金下跌一起呈现。当下全球国债收益率曲线呈现趋平走势，这或是经济增长放缓与市场信心不安逸的前期征兆。尤其今晚美国第三季度GDP或仅2.7%，这与其第二季度增幅差距明显；同时欧元区经济数值如何令人忐忑，比较与悲观情绪或偏向美元贬值概率。这对人民币则是一种挑战与考验，但似乎比较顺应月末汇率水平竞争的基本策略，人民币偏贬及政策以我为主策略依然具有空间延续的自我主张。
自郑州发布19条救市新政已经半个多月了，郑州的房地产市场并没有掀起大的风浪，新盘去化依旧惨淡，并没有出现预期中那种火热抢房的场景，要知道郑州的二手房利率已经跌破了五，新房利率回调到基准，贷款利率可以说是近五年新低。
但即便如此，郑州人买房的欲望并不高涨，虽然改善需求在近几年集中喷发，但经历了720水灾和多次疫情袭击的郑州人，对未来的不确定充满敬畏，不再盲目加杠杆，学会了量力而行。
当下经济不景气，失业率不断上升，人人自危，安全和保命才是重中之重。信贷的闸门再次开启，但是再没有了那种不贷款就吃亏的心理，宁愿腰包里的钱在大水漫灌中贬值，也不愿在能力范围之外加杠杆买房。
相信房地产已经进入了另一个时代，绝不会因为几条救市政策就焕发新生，因为当下基本面早已发生了变化。
网友吐槽合肥购房新政刚需客户贷款利率过高！
日前，有网友在人民网给合肥市委书记留言，称目前合肥新政十分明确，现在定义的刚需是真真正正的刚需。但是合肥首套房贷款利率依然是基准利率加点到5.88，在全国都排名前列，如此高的利率是为了房地产调控，但却误伤了刚需，现在的刚需本来经济条件就一般，建议合肥新政刚需的首套房利率不应高于基准利率。
