不应该买房，可以拿房子抵押去贷款。
二狗APP单身青年故事优质情感领域创作者
“婚后心理落差太大，我一冲动提了离婚”
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房子没盖好用什么抵押贷款？问怎么批的？没有房子拿着一摞纸就去还贷款？只能说买期房的心真大！
蚂蚁说法优质社会领域创作者
“钱是打给开发商的，凭什么要我还！”福建福安，一女子用多年的积蓄，在某开发商处购买了一套商品房，谁曾想到，没过多久她买的楼盘就停工成了烂尾楼，而且一直没有复工的迹象，还了两年房贷后，女子终于忍不可忍，将开发商和银行告上法庭，要求解除购房合同，不还房贷。这套房子是陈女士结婚后，和丈夫一起买的新房，购买时间是5月，首付21万余元，贷款了44万，合同上约定的交房日期是两年后，9月30日。当时烂尾的楼盘还比较少，陈女士根本没有想过，自己买的房子会烂尾，结果呢？还没到交房时间，楼盘就突然停止施工。最开始，陈女士还抱着希望，觉得开发商会想办法解决，恢复施工，但事实证明，陈女士错了，直到她到法院去起诉，涉案楼盘都没有复工。司法解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。具体而言，只要开发商延期交房的时间，超过三个月，陈女士就可以要求解除合同，结果不出所料，陈女士起诉到法院后，法院支持了陈女士的诉讼请求。注意，陈女士买房子时，除了和开发商签了购房合同，还和银行签了按揭合同和抵押合同，法院在判决解除购房合同的同时，也一并判决解除了按揭合同和抵押合同。对于解除购房合同一事，开发商没有意见，但是，对于解除合同后，银行发放的贷款，应该由开发商一方还，还是由开发商和陈女士共同承担连带责任，银行有不同看法。银行表示，陈女士买房子时和银行签了借款合同，并以房产作为抵押，签了抵押合同，根据合同的相对性原则，借款合同和抵押合同解除后，王某需要承担连带还款的责任。对于解除合同后，银行还要自己继续还贷一事，陈女士不服，当即表示不同意，贷款是直接打到开发商账户上的，又没给我，凭什么要我继续还房贷？从法律上讲，陈女士要不要继续还房贷呢？民法典规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。通俗地讲，就是合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，合同的双方互负返还义务，无法返还就赔偿对方损失。对此，陈女士、开发商和银行三方都没有异议，合同解除了，应该退还嘛，问题是，应该由谁来还呢？开发商两手一摊，银行你别看我，我愿意还钱，但关键是我现在没钱，于是银行把目光锁定在陈女士身上。陈女士不同意继续还贷，并拿出了商品房司法解释。该司法解释规定，商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息，分别返还担保权人和买受人。陈女士认为，司法解释说得很清楚，贷款合同解除后，应该由开发商退还收受的购房贷款。但是，从法律上讲，银行的说法也有道理，借款合同上写的是银行和陈女士的名字，根据合同相对性原则，合同解除后，陈女士也要承担返还义务。最高法在审过的类似案例中表示，在购房人没有取得所购房屋，亦未实际占有购房贷款的情况下，银行要求购房人归还贷款，加重了购房人的责任，明显不合理，应认定为无效条款。最终，最高法以违反公平原则，判了银行败诉，支持了购房人的诉讼请求，回归到本案，本案的一审、二审都支持购房人的诉讼请求，但银行不服，又申请了再审。最后，再审法院审查后，让银行失望了，因为再审法院认为，一审、二审的判决没有问题，按揭合同解除后，应该由开发商还款，购房人不用继续还贷！@蚂蚁说法 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，探讨人心与法律。………………………………………头条热榜 #头号周刊# #福建# #楼盘逾期未交付 法院支持业主不还贷#
本来开发商和银行是一伙的，如果不是一伙的，楼没盖好怎能抵押贷款呢？楼房没盖好开发商只能自己去贷款，而不是让未来的业主先来做按揭。
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“抱团停贷”，何以为家
没有财产抵押又是怎样货款的呢？
张晓磊资深媒体人
江苏，男子借银行20万贷款却突然死亡，于是银行把男子的父母、妻子、儿子等告上银行，要求四被告在继承男子的遗产范围内先偿还银行贷款！但四被告称男子没留下任何遗产，自己也放弃继承其遗产，但法院还是判赔偿！9月，朱先生因为资金 周转困难，于是银行贷款了20万，本来借款期限是一年，但朱先生到期却无力偿还，只还了4万多本金，剩余152171.32没有还。2月，朱先生突然意外死亡，银行得知消息后，马上把朱先生的第 一顺位继承人父母、妻子、儿子都告上法庭，让他们继承男子的遗产后，帮男子还钱。在银行看来，继承遗产就要继承债务，欠债还钱天经地义！朱先生虽然死了，但他只要有遗产，就要先还银行的贷款！于是要求四被告承担清偿贷款本息及律师代理费等责任！可让银行傻眼的是，四被告抗辩说，朱先生死后根本没有留下任何遗产，只留下一屁 股的债务，所以他们没有继承朱先生的遗产，自然就不用替朱先生还钱！这债务应该按照“人死债消”来处理！不过法院审理认为，虽然四被告表示朱先生无遗产，即使有遗产也放弃继承，但没有证据证明朱先生死后没有留下遗产，四被告没有依法推选遗产管理人，亦未将遗产管理权移交至朱先生生前住所地的民 政部门或村委会，故依法应由四被告共同担任遗产管理人。所以法院判决四被告需偿还原告借款本金152171.32元、罚息5228.3元，并支付律师代理费11944元。这个判罚引发热议，有网友说，朱先生没留下遗产，凭什么让他家人还钱啊，这不公平啊！也有网友说，朱先生肯定是有留下遗产的，不然家人为什么不把遗产的管理权转移给村委会呢？还有网友说，支持法院的判决！如果这样家人不用还钱，那知道自己时日无多的人都跟银行贷款， 然后给家人留一笔钱了！那么，法院判罚的依据是什么呢？正常来说，民事诉讼，应该谁主张谁举证，银行要求朱先生的家人来还钱，那就要证明朱先生留下遗产。 但是，银行无法举证，而法院却采用了倒置的原则！法院的理由是，如果朱先生没有留下遗产，朱先生的家人为什么不把遗产管理权交给村委会呢？只要让村民委员会担任遗产管理人，那他们自然就不用还钱了！《民法典》规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。由继承人共同担任遗产管理人；没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民 政部门或者村民委员会担任遗产管理人。继承人放弃继承，应当以书面形式向遗产管理人或者其他继承人表示。所以，如果朱先生的家人不服判决，那就要先书面形式放弃继承遗产，让村委会让担任遗产管理人！那么， 人死债消的说法，到底成不成立呢？从法律上讲，这种说法和态度完全错误。朱先生和银行签订借款合同，是当事人之间的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的规定，为合法有 效合同！虽然朱先生的家人表示放弃遗产，但遗产继承人不仅有继承遗产的权利，还负有保管遗产的义务。他们现在还是朱先生的遗产管理人，应承担配合、协助债权人做好处置被继承人朱某遗产清偿其所负债务的义务。另外，法律规定，继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无 效。所以，法院才会这样判的！但这个判决还是很有争议，如果朱先生真的一分钱没留下，还欠了钱，让家人去还钱，你觉得合理吗？
明明有3.85%利率的房产抵押为什么自己去yin行却申请不到呢？[what]#杭州圈# #房产# #贷款# #我要上微头条#
昆明二手房交易开启带抵押过户模式，不用还完贷款也可交易
8月2日，昆明市不动产交易中心发布二手房“带抵押过户”合并登记业务流程、申请材料和贷款申办条件，具体内容如下图：
