完全是考验人性的,真想使坏总能想到办法,比如过户后买家停止按揭手续,挂失房产证再自己去补办,当然少不了找人代持,所以这个按揭过户流程必须改改了
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风暴眼|卖了一套250万的房子,我却重新陷入了贫困
没有房产证是如何过户的呢?哪里来的手续齐全
栾城普法石家庄市栾城区司法局官方账号
北京,张先生把价值4000多万的一套房租给陈女士,一年后陈女士连续几个月未交房租,张先生感觉不对劲上门,没有想到房子被陈女士以1800多万的低价卖了出去,而且有齐全的手续给买房者,张先生要求买房者搬离却遭到拒绝。很多年前张先生有点闲钱,感觉房价有上升的趋势,就打算买房子来增值,于是花了2400多万买了一套房。由于他住在另外一套房,这套新买的房不打算入住,就简单地进行装修打算出租。出租的消息放出去没有多久,陈女士就联系上了张先生,表示她很喜欢这套房子,当时张先生看着陈女士面善,觉得她应该是一个不错的人,于是就和陈女士签订了租房合同,以每个月7万元的价格出租。出租的第一年,张先生每个月都能准时收到租金。可是一年之后,陈女士开始不交房租了,起初张先生没有在意,觉得偶尔延迟不是什么问题,可连续几个月都没有收到租金,张先生感觉不大对劲,于是决定上门催缴。到了房子那里之后,开门的竟然是个陌生人。张先生就询问是否是租客陈女士的亲戚朋友,当听到对方回答是业主时,张先生懵了。后了解对方是从陈女士处花了1800多万买的,张先生非常吃惊,现在这套房的市值已经达到4000多万了,竟然被低价转卖了。而且对方还拿出买房的各种资料,手续齐全。他实在是想不明白,陈女士一个租客是怎么把房子卖掉的。来不及多想,张先生赶紧报了警。而很快陈女士因涉嫌诈骗被警方逮捕,同时通过审讯得知陈女士几年时间在这个小区一共低价转卖了20套房,金额高达2亿。得知这个消息,张先生马上找到买房者,把事情的来龙去脉说清楚,希望他们能够搬离把房子还给自己。可买房者觉得自己买房手续齐全,而且还有小区方出具的入住证明,自己是受害者,在事情还没有结论之前,谁的责任还不明朗的情况下不会搬离。之后买房者不仅霸占房子不搬,还请来保安24小时守住门口,张先生根本进不了门口找他协商 。张先生表示希望协商能够让买房子搬离,如果他们坚持不搬离,只能运用法律手段。买房者在张先生的再三催促下仍然不愿意搬离,甚至请保安守住房子,不给张先生进门,那么如何定性他们的行为呢?1.买房者之所以不愿意搬离,是觉得自己买房的材料齐全,房子是自己花钱通过正规途径买的。但是他们没有意识到,他们买房签合同的是陈女士,而陈女士只是一个租客,她只有房子的使用权,是没有房子的处分权的,因此双方签订的合同是无效。根据《民法典》第143条的规定。具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。而从本案件中我们知道,陈女士已经涉嫌诈骗,签订的合同属于诈骗合同,是违反了法律规定的,双方签订的合同无效。2.买房者买房合同无效,房子仍然是张先生的,而张先生要求搬离是合情合理,如果买房者霸占不愿意搬离,属于侵占他的合法财产。根据《民法典》第二百三十五条规定 无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。对于买房者来说,虽然花钱购买了房子,但是并非和房主张先生签订合同,造成的损失和张先生无关,没有理由占着房屋不还,张先生是有权利要求搬离房屋的。3.同时《民法典》第二百三十八条规定 侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以依法请求损害赔偿,也可以依法请求承担其他民事责任。按照法律法规,买房者霸占房屋不愿搬离,已造成了张先生的损失,张先生是可以要求赔偿的。《民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算也就是说,张先生可以按照之前的租金收取来填补自己的损失。@神州亿哥 买房的时候一定要留个心眼,特别是明显比市场价便宜得多多的房子,千万不要贪小便宜,否则一个不小心,造成无法挽回的后果。花钱买房被骗,拒绝房主的要求搬离,你怎么评价这种行为?
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