央行统计报告显示，中国9月新增人民币贷款2.47万亿元，预估为18000亿元，前值为12542亿元。前三季度人民币贷款增加18.08万亿元，同比多增1.36万亿元。分部门看，住户贷款增加3.41万亿元，其中，短期贷款增加1.09万亿元，中长期贷款增加2.32万亿元；企（事）业单位贷款增加14.48万亿元，其中，短期贷款增加3.28万亿元，中长期贷款增加8.65万亿元，票据融资增加2.5万亿元；非银行业金融机构贷款增加224亿元。
【楼市没收获利好，只是一年期LPR下调】
12月20日央行发布新一期贷款市场报价利率（LPR），其中一年期从3.85%调整至3.80%，19个月之后，LPR利率首降。五年期LPR利率仍然维持在4.65%，已二十个月未变。LPR下降对房地产市场有何影响？是否会加速市场回暖？答案是：没影响！！
我不是说目前楼市没有回暖，也不否认过去两个月政策频繁为楼市吹暖风。我的意思是：这次LPR的调整不会对楼市产生影响。和大家分享几个观点：
1、 调整的是一年期的LPR，五年期LPR利率仍然维持不变。央行的操作只对短期借贷降低成本有帮助，对于房贷这些长期借贷利息并没有变化。因为没有人会（或只有极少数人）会借一年的房贷。所以，这个政策根本不针对楼市，也不作用与楼市。这和之前的全面降准有很大差别。全面降准并不针对楼市，但，他作用于楼市。这是差别，要区分开来。
2、 “降息”已经很久没有发生，舆论在频繁地偷换概念，大家不要被误导。今天把LPR下调解读为降息，而之前包括同业拆借等多个领域的利率调整都有媒体都解读为“降息”。都是极大的错误，或者是故意进行错误引导。降息是把基准利率下调，在金融系统是实实在在的全领域调整。而最近的降息都是带引号的，只是降低局部的融资成本，你到银行的存款利息不会因此增加，也多数不对楼市产生影响。
3、 四季度，经济面临新的下行压力。当前中国经济，不单房地产行业有问题，很多领域都出现了增长乏力的情况，所以需要积极的货币政策进行刺激。之前的全面降准，刚刚一年期LPR调整，还有启动的财政政策等，是一套组合权。如果按重要程度排序的话，宏观经济在房地产之前，房地产在高房价问题之前，一般情况下，先解决重要的，再解决次要的。
4、 楼市的确已经见底了。之前我们已经反复分析过从中央到地方，从部委到机构的各种支持楼市的政策。所以楼市已经见政策低；成家数据已经反弹，楼市见市场低；增量资金开始流入，楼市见资金低。但是，楼市不太可能再来一波明显的反弹。因为政策总体思路是“托而不举”，所以市场见底轻微反弹可能性较大。后续情况需进一步观察地方政策，新增资金总量，以及市场信心恢复程度三点进行综合判断。
5、 当然，按目前形势，长期LPR也是有下调的可能和下调需要，但这是的预期了。
