买房，假离婚再也行不通了！
央行新规：自起1月1日起征信系统升级为2.0，12月31前升级完成硬性指标。
买房，夫妻双方共同借贷，不再只由主贷人背负负债，而是两个人的征信都会体现负债。离婚了，非主贷人也会失去首套购房优惠。
老婆表哥38岁，父母70岁，两个儿子，大的上初一，小的五年级，两口子工资每月加在一起大概1.3万左右。今晚告诉我们他要买房，问我有没有什么建议？你们看看他这种可以买房吗？
想买一个小两室一厅共75平，房子总价95万，他自己有25万，父母给10万，共35万作为首付，其他贷款，他想贷30年。
#有必要贷款买房吗#
头疼！我的个人看法：
父母70岁了，那个10万有可能就是养老钱，老人家总归要留一点防身的，两个孩子马上就要花钱了，买了一个小两室，自己小夫妻住一个房间，两小孩住一个房间，小还行，大了就挤了。家底掏空，遇到一点事怎么办？疫情要是反反复复，工资不能按时发放或者失业怎么办？他表哥说：“他爸和他都可以去找人借，”我说：“父母年龄大了，谁敢借钱给他，至于你，现在都不容易，谁还有钱往外借，自己想清楚，最起码有能够抵挡意外事件发生的能力。”
在外打拼，万家灯火，谁不想拥有属于自己的一盏灯，那怕小点，那怕偏点。但总归还是要量力而为，自己的脚有多大，穿多大鞋，心要要有底。
他这种情况能下手买房吗？现在还能不能买房？
#头号解忧馆#
#苏州头条#假离婚买房的时代过去了！
央行发布新规，自起1月1日起，征信系统升级为2.0，12月31前升级完成，硬性指标。
买房，夫妻双方共同借贷，不再只由主贷人背负负债，而是两个人的征信都会体现负债。离婚了，非主贷人也会失去首套购房优惠。
有对夫妻贷款买房，没想到夫妻两双双没了工作，断供了。
原本夫妻以为断供就断供吧，大不了房子抵押给银行了呗。
哪知道，银行收走房屋后，房子被法拍，法拍价低于预期价，资不抵债。
房子没了，首付没了，三年利息没了，倒欠银行贷款60W。
这个是真的吗？有懂行的朋友吗？帮忙补补脑，今天刷到的一个帖子。
如果是真的，贷款买房一定要量力而行，不要一时冲动，要有防止断供风险的预案。
#普法行动#婚前贷款买房属于夫妻共同财产吗？
1、婚前买房，只登记你一人的名字。那么婚前首付部分、以及婚前还贷部分，所对应的房屋及其增值部分，属于你的个人财产。
2、婚后的工资收入，法律规定，属于夫妻共同财产。所以，如果婚后你使用婚后的收入进行还贷。那么这部分还贷所对应的房屋及其增值部分，属于夫妻共同财产。
3、你如果想要这套房子完全归你所有，那么有几种方法：
（1）结婚前还清贷款，这样房子和对方就完全无关了。
（2）结婚后，用个人财产进行还贷。这个道理也很简单，虽然结婚了，但只要用的是个人财产进行还贷，那么房子和对方也没关系。
那么怎么用个人财产来还贷呢。实际中一般常见的有三种方式：
（2.1）婚前积蓄，慢慢还；
（2.2）父母帮着来还，并且声明，这些钱是赠与给你个人的；
（2.3）把你们婚后的收入，或者部分收入，约定为个人所有，和另一方无关。这种情况下，你再用这部分收入来还贷，等于是用个人财产来还贷了。
（3）双方签订婚内财产协议或婚前财产协议，约定清楚房子是你的。婚后无论用什么钱来还贷，都不影响房屋的归属。这一条约定，目前实务中偏向于有效。共同财产还贷部分可以视为对方对你的赠与。并且因为赠与已经交付，所以也不可撤销。保险的可以去公证一下（如果公证处同意公证的话）。
大家如果有什么见解的话，欢迎在评论区留言。
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