#房贷利率#
对比一下，现在的房贷利率。
我1月贷款买的第二套房，当时的贷款利率是5.975%，而现在的贷款利率中国银行的最低，为4.95%。
比我贷款利率低一个百分点。[捂脸]
再看了看支付宝上的理财产品，18个月的定期理财，收益也可以达到4.75%。
我觉得是不是可以从其他金融机构贷点款把房贷先提前还了，再还其他金融机构的钱？
不知道这样操作是否可以？
【降息速评】1月20日是新一期贷款利率报价日，结果显示，1月1年期LPR报3.70%，上次为3.80%；5年期以上品种报4.60%，上次为4.65%。
【点评】LPR（Loan Prime Rate, LPR）,即贷款市场报价利率，它是报价银行对其最优质客户的贷款利率。8月人民银行改革完善LPR形成机制，新的LPR报价方式由“政策利率（MLF）+点差”的形式构成，因此MLF利率和点差的压降都会导致LPR利率下行。从历史上看，MLF利率作为政策利率，其下调对LPR利率下降具有显著的联动效应。
去年12月20日1年期LPR利率下调5BP，本次1年期LPR利率下调10BP，同时5年期以上品种下调5BP，在一个月的时间里，连续两次累计下调15BP，货币政策逆周期调控力度加大，体现了宏观政策前置发力，有助于稳定市场预期、增强市场主体信心，鼓励企业增加中长期投资，对于当前扩内需、稳外需以及房地产市场平稳运行将产生积极效果。
鉴于当前我国经济仍面临“三重压力”，下一阶段，预计货币政策将继续做好跨周期和逆周期调节相结合，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，加大力度支持稳增长。一方面，在总量方面将继续用好法定存款准备金率、公开市场操作、MLF等多种货币政策工具组合，保持市场流动性合理充裕；另一方面用好结构性货币政策做“加法”，持续加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的精准支持力度，促进综合融资成本稳中有降。
我记得 我们二套的贷款利率是6.1%[流泪][流泪][流泪]
8月最新发布LPR利率
北京房贷利率：
5年期以上LPR：4.3%；
商贷首套4.3%+55个基点=4.85%
商贷二套4.3%+105个基点=5.35%
5月20日银行间同业拆借中心公布的数据显示，五年期贷款市场报价利率LPR为4.45%，前值4.60%。根据 Bloomberg 市场调查，五年期LPR的预期中位数为 4.55%，预期平均值为4.57%。本次五年期LPR下调15个基点，超出市场预期。
自8月17日新的LPR形成机制发布以来，五年期LPR此前已经调降过四次，其中三次调降5个基点，一次调降15个基点。本次五年期LPR调整为第五次下调，纵向对比看调降幅度为历次最高，且过往四次LPR调整均为一年期和五年期同步发生，而本次五年期LPR下调过程中，一年期LPR并未改变。
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【LPR非对称下调】
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。
蒙面评论：
1：本次LPR下调起于8月15日，人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点，分别降至2.75%、2.00%。经当前货币政策传导机制使得1年期和5年期纷纷获得下调；
2：本次下调已是LPR年内第三次下调。今年1月，1年期LPR与5年期以上LPR分别下调10个基点、5个基点。今年5月，5年期以上LPR单独下调15个基点，创下8月LPR改革以来最大降幅。年初至今，1年期LPR累计降幅为15个基点，5年期以上LPR累计下降35个基点。随着本次5年期以上LPR再下调，房贷利率的低位也将刷新——最新首套房贷利率可低至4.1%。
3：我们认为本次LPR调降的主要背景为7月社融、信贷数据超预期回落，企业、居民信贷需求不足。其主要反映了预期转弱背景下实体融资需求不足的问题。而本次调降LPR则降低了融资成本，有助于激发融资需求。
4：通过控制短端LPR水平，可以避免企业利用贷款资金空转套利。而由于企业中长期贷款以及住房按揭贷款均参考5年期及以上LPR报价，5年期及以上LPR更大幅度下调，从短期看可能有助于刺激楼市，但长期来看，房地产周期拐点已至，参考过往的几次短刺激，趋势下行的房地产在刺激不断的政策呵护下均短暂回暖后快速再遭逆转。
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我提前还清了房贷，无债一身轻，心花怒放呀！
我们买房子的时候，贷款利率是5.4百分之，贷款190万元，30年还清，利息也是190多万。
本来手里也有点现款，但是考虑到用来投资可以高出贷款利息，还能挣点儿，便选择了贷款。
但是今年的情况有所变化，疫情原因投资渠道变少，效益也少了，回报也低了，只能达到银行利息，甚至无处投资。并且钱放在手里还在不断贬值。
为了让手里的钱不再继续贬值，我选择了提前还贷。节省了120万元的利息钱。感觉这120万就相当于自己挣的了。
还完以后，浑身轻松，心情愉快，再也不用担心钱无处投资了，也不担心贬值了。花出去了就是物有所值！
你想提前还贷吗？你手里的钱怎么处理了？有什么投资的好渠道吗？或者保值的好渠道吗？
#头条创作挑战赛# #秋日打卡生活季# #房#
高额房贷利率，就是透支年轻人的未来！
我有个朋友，商贷买房，6.1的利率，贷款60多万，30年，每月还3800多，总计要还160多万！利息比贷款额都多，
我相信这样的人在到之间有很多！
年轻人基本一辈子给银行打工了！
这样下去，年轻人根本承受不了一点风险，也攒不下一点钱！生活一点幸福感都没有，一睁眼就是钱，上哪搞钱！
除非是人中龙凤，能够阶级跃升！
人的生存，衣食住行，只有这四项到一个合理的价格，才能让人民有真正的幸福感，获得感！
现在银行普遍下调贷款利率，据说还要降，很多之前买房心态崩了，怎么不晚一点，就差俩三月多交好几十万利息。
一客户算一算，上车，接下来疫情，现在了，感觉首付也赔的差不多了。感叹之前没买，现在买就好了。
以贷款100万为例，现在基本上首套5.6左右，甚至有些地方4.9。以现在的5.6。
比最初6.25的利率，买是少还15万多，
比利率6.125买时少还12万多，
比利率5.88买时少还7万多。
以89平小三房为例:
相当于每平分别降了约2500、2000、1600元/平米。其实降利率，也是变相的降低房价！
央行宣布降准后，本月LPR（贷款市场报价利率）下调的预期也在升温。不过，20日，这一预期再次落空。至此，LPR已连续3个月保持不变。虽然LPR利率未变，但金融仍持续向实体经济合理让利，降低综合融资成本。与此同时，近期房贷利率也有下调，据统计，4月103个重点城市主流首套房贷利率和二套利率均创以来月度新低。在楼市走弱背景下，可能会有更多城市的银行将根据市场供需变化和自身经营情况，下调房贷利率。4月LPR继续保持不变，房贷利率却创四年新低，未来还会调降吗?#传媒大家说#
【利率怎么调？杠杆率怎么办？汇率怎么稳？毕马威中国首席经济学家康勇最新解读！】5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中，5月份5年期LPR较上月报价下降15个基点，1年期LPR维持不变。对于此次5年期以上LPR调降，毕马威中国首席经济学家康勇在接受《证券日报》记者采访时表示，这是自8月LPR报价机制改革以来，首次单独下调五年期以上LPR，同时降幅也是最大的。此举有利于降低居民房贷负担，缓解房地产市场下行压力。康勇还回应了《证券日报》记者提出的杠杆率和汇率等问题。
4月份受疫情反复、大宗原材料价格上涨等因素影响，信贷融资需求收缩，金融数据总量和结构双双走弱。为刺激信贷需求，5月15日央行和银保监会宣布对个人住房贷款进行差异化降息。康勇表示，这是此轮房地产调控中再次对全国范围内的房地产金融政策释放出宽松信号，有利于降低房贷利率，稳定房地产市场预期。利率怎么调？杠杆率怎么办？汇率怎么稳？毕马威中国首席经济学家康勇最新解读！-证券日报网
5月20日咱们迎来了最新一期贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.7%，维持前值不变，5年期以上LPR为4.45%，较上月的4.6%下调15BP。
此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期，创下8月LPR改革以来最大降幅。这也意味着，最新首套房贷利率可低至4.25%。
本次LPR调整产生的“减负”效应，将作用于新发放和存量个人住房贷款。从效果上看，5年期以上LPR作为中长期贷款定价的参考，其降低有助于支持中长期信贷增长，提振实体经济融资需求。
那么问题来了，这次对住房刚需是妥妥利好，那对于咱们投资者呢？[灵光一闪][灵光一闪]
近3年房贷利率最高的是是4.85%
今天调整了利率之后为最低4.1%，
银行如果搞个活动打个9折，那么房贷利率将会低于4%
短短三年不到的时间，利率下调了1个%
如果按照100万贷款30年计算
每年省下1万，30年省下30万，
买的房估计现在还没应该还没住上吧？
还没住上就已经亏损了30万！！
怎么才能止损呢？
最好的方式是呢？
跟父母“倒卖”让父母重新贷款，按照新的利率贷款
这样就能享受房贷利率
不过这个可以能要损失一些手续费和交易税了
#房贷利率降低# #买房#
今天央行将一年期贷款市场报价利率(LPR)维持在3.70%不变；将五年期贷款市场报价利率(LPR)从4.60%下调至4.45%。
从LPR工具引入后，利率一直处于缓慢下降的状态，这有助于高负债企业减负、高房贷居民减压，LPR降低利率到3%以内是经济发达体的趋势。
当时没有选择房贷利率转换LPR的朋友悔不当初。
今天央行公布了最新的LPR：1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。
相较于上月没有变动，但是从商业性个人住房贷款利率实行当期LRP+加点的形式以来，LPR一路从开始的一年期4.25%，5年期以上为4.85%降到现在的1年期为3.7%，5年期以上为4.45%。也确实给很多普通贷款购房的人省了不少利息。
以下是LPR报价变化一览表。#房贷##合肥头条#
继5月15日首套个人住房商业贷款利率下限下调20个基点后，不到一周时间，5月20日央行公布新一期LPR利率，与个人住房按揭贷款密切相关的5年期以上LPR下调15个基点至4.45%。这意味着，房贷利率下调空间进一步打开，最低可至4.25%。
此次5年期LPR下调幅度超出市场预期，也是自8月LPR定价机制改革以来，下调幅度最大的一次。
而近来一段时间，全国各地房地产政策调整频繁，超百城放松购房信贷政策，下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例等此类消息不断。
去年，多地房价涨幅较快，基于楼市调控的大背景，各地密集出台调控政策以稳定市场预期，商业银行也对房贷额度和房贷利率进行管控。与去年的调整思路不同，今年以来，全国各地房地产政策调整频繁，超百城放松购房信贷政策，下调房贷利率、提高公积金贷款额度、降低首付比例的消息不断。
周末最大的利好消息当属央行下调房贷利率了，真可谓用心良苦，4月社融数据低于预期，尤其是居民住房贷款大幅收缩，此举首要目的是为了力保房地产市场健康稳定发展，以及实现今年5.5%的稳增长目标。从信贷数据来看，接下来5月20号LPR调降（降息）倒是有盼头了，刚好就到下一个变盘时间点了。
个人首套房贷利率下限调整，这是自8月以来首次打破LPR利率下限的限制。对商贷不低于5年期以上LPR（4.6%）的可减20个基点，这就相当于，贷50万30年的等额本息，每个月可减少月供60元，30年可节省2万利息。
房贷降息主要目的是为了刺激大家买房，确实可以减少月供，利好房地产市场。虽然说实际上节省不了多少，看似杯水车薪，但是这次政策呵护的态度绝对是超预期的，当然也从侧面反映出，如今房地产市场的形势那是相当严峻了。但是我想，大家更关心的根本问题还是高房价吧。
世上没有不透风的墙，怪不得周五房地产板块在领涨龙头中交已经连续2个跌停的情况下，资金龙头万科、保利依然敢于扛大旗领着板块大涨4%，应该就是提前布局这个利好预期，想必先知先觉的机构资金已经潜伏进去了，就等着今天高开好派货了。散户往往信息不对称，是没有信息优势的。
上周大盘喜提5连阳，主力红阳红量持续逼空，现在依然是政策底没毛病，主力可不想再失守3千点大关了。最近每天都是源源不断的利好消息在摇旗呐喊老乡别走，可是无奈大盘并没有成功地吸引到增量资金进场，周五两市成交额又缩至7569亿。
粮草不足难以支撑大部队长途奔袭，在存量资金博弈的情况下，很难真正实现趋势有效突破，接下来本周且看3100点箱体上沿能否彻底攻破，现在又将面临多空临界点，有点担心今天大盘高开低走，一旦突破失败容易引发多杀多短线获利盘出逃。
