青岛第三次土地拍卖，即墨区竟然有将近20万平住宅地块没人要，能大大方方拿地的开发商已经不多见，全是本地平台公司，市场之惨淡，可见一斑，开发商各路人马显得很保守。
老市南团岛地块被青铁拿下，地价16000元一平，容积率3.8，一共能盖8万平住宅，给老市南注入了生机活力，地块附近的老破小很多，不少有着地域情节的老青岛人置换需求非常强烈，唯一能参考的新楼盘只有金茂湾，预测价格会在3万左右。
市北海泊河地块被远洋携手另外三家合作方拿下，远洋地产为主导，计划在一片老房子中打造一个“鹤立鸡群”的项目，远洋在浮山后的远洋万和城交房以后各种问题已经让人亮瞎眼了，信用度如此之低，竟然还可以肆无忌惮的加价拿地，不免让人对此项目降低了期望值。
市北欢乐滨海城七宗地上新，被中心泰富打包拿下，中信泰富地产之前入股青岛钢铁，用青钢的地开发了中信泰富琅琊珺，市北欢乐滨海城地块准入门槛很高，前期需要大量的资金注入，还需要配合政府引入优质企业，以中信的实力，后期欢乐滨海城地块的潜力可期。
浮山后金茂府南侧地块因为要打造一个总投资额30亿的啤酒小镇，毋庸置疑被青啤收入囊中，地价9500元，一共11万平住宅，和金茂府，金地华章，国泰华府正面硬杠，国泰华府的价格已经降到3万以下，浮山后再也不是一年前的浮山后，青啤有点生不逢时的感觉。
此外，兴华扩容辛安板块，拿下前湾港路南7万平住宅，中德生态园1100套人才公寓落地，也都是今天出的结果。
虽然青岛土拍向来以“勾地”为主，大部分地在拍卖前都已经有名花有主了，但今天主城区的拍卖比第一次和第二次冷清了很多。
#青岛头条# #青岛爆料#
成都3月230个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、赚钱多？
1、城市：成都
2、城市级别：新一线城市
3、3月二手挂牌均价：18500元/平米
5、3月二手均价环比上月：上涨0.54%
6、3月二手均价同比去年：上涨16.29%
7、租售比：出租39年可以收回购房成本
8、平均房价在全国313个主要城市排名：第21名
9、平均租金参考：39.6元/平米
10、3月成都火爆热门小区及成交分析：
①锦江热门小区挂牌数量2205套，成交最火爆小区——锦江城市花园三期，历史成交破1161套；
②青羊热门小区挂牌套数1872套，成交最火爆由——凯德风尚拿下，历史成交突破783套；
③武侯热门小区挂牌套数1601套，成交冠军——丽景华庭二期，历史成交高达381套；
④高新区热门小区挂牌套数1831套，成交老大是——中德英伦联邦A区，历史成交闪现628套；
⑤成华热门小区挂牌套数1882套，最受关注的小区为——金科一城，历史成交摘下1160套成交；
⑥金牛热门小区挂牌套数2087套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——蓝光花满庭一期，历史成交猛闯861套；
⑦天府新区热门小区挂牌套数4590套，南湖国际社区遥遥领先，历史成交达到1490套；
⑧双流热门小区挂牌套数985套，蓝光圣菲town夺魁，历史成交晋升至1173套；
⑨龙泉驿热门小区挂牌套数1183套，果壳里的城以870套历史成交领先。
11、购房指数：★★★★☆（四星半）
12、三月买房语录：普通人最好的逆袭方式——卖掉老家房子，置换核心城市住宅！
数据统计截止4月1号，仅供买卖双方进行参考、对比！
成都4月250个热门小区均价、成交、在售龙虎榜，看看哪些小区买了流动性好、价值高？
1、城市：成都
2、城市级别：新一线城市
3、4月二手挂牌均价：17358元/平米
5、4月二手均价环比上月：上涨2.15%
6、4月二手均价同比去年：上涨10.76%
7、租售比：出租40年可以收回购房成本
8、平均房价在全国313个主要城市排名：第21名
9、平均租金参考：40.4元/平米
10、4月成都火爆热门小区及成交分析：
①锦江热门小区挂牌数量2237套，成交最火爆小区——锦江城市花园三期，参考均价19102元/平米，历史成交破1182套；
②青羊热门小区挂牌套数1722套，成交最火爆由——凯德风尚拿下，参考均价23172元/平米，历史成交突破799套；
③武侯热门小区挂牌套数1585套，成交冠军——丽景华庭二期，参考均价14864元/平米，历史成交高达389套；
④高新区热门小区挂牌套数1837套，成交老大是——中德英伦联邦A区，参考均价28417元/平米，历史成交闪现634套；
⑤成华热门小区挂牌套数1784套，最受关注的小区为——金科一城，参考均价17431元/平米，历史成交摘下1182套成交；
⑥金牛热门小区挂牌套数套，依然还是熟悉的背影，长年夺取第一的——蓝光花满庭一期，参考均价16086元/平米，历史成交猛闯886套；
⑦天府新区热门小区挂牌套数2300套，南湖国际社区遥遥领先，参考均价19131元/平米，历史成交达到1526套；
⑧双流热门小区挂牌套数889套，蓝光圣菲town夺魁，参考均价15838元/平米，历史成交晋升至1205套；
⑨龙泉驿热门小区挂牌套数1131套，果壳里的城第一，参考均价16427元/平米，以890套历史成交领先。
⑩郫都热门小区挂牌套数3080套，派克公馆问鼎，参考均价12877元/平米，以1671套历史成交领先。
11、成都近期房价走势分析：成都近一年的房价走势处于持续慢牛上涨的状态，近一年房价上涨1617元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为今年2月，活跃指数高达100（满分指数100），市场异常火爆；今年4月份市场活跃指数为26，受到近期国家楼市调控政策的影响，二手市场热度有所下降，但还是处于中等热度，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情犹存！
12、所有热门区域中，从4月的环比来看，大邑领涨（环比涨14.2%），天府新区上涨3.1%，新津上涨2.6%，双流上涨2.1%，高新上涨1.8%，锦江上涨1.5%，武侯上涨1.3%，金牛上涨1.2%，龙泉驿上涨1.1%，青羊上涨1%，郫都上涨0.1%；其他区域都出现不同程度的下跌。
13、成都楼市自从去年3月份开始启动新一轮的上涨周期，已经连续13个月正增长，这轮涨幅将正式进入鱼身中后期的阶段，预测未来六个月成都将保持上涨的走势，这时候买入的成都房子将买在中间段位置，卖出的成都房子则亦然！
14、如近期要在成都置业，建议在麓湖生态城、光华泡小、动物园、卓锦城、四河、市一医院、万家湾、华府、外光华、外金沙、三圣乡、新双楠这前十二个最活跃的交易区内进行置业！
所有数据及未来走势分析截止5月1号，仅供买卖双方进行参考、对比！#房产大真探#
