中国银行行业已经宣布进入低利率时代了，逐步从低利率向零利率跟付利率时代进化。
两个项目都不靠谱。商铺已是“伤铺”毫无悬念。买大车收租，自己不参与经营，会被坑得一踏糊涂。屎难吃，钱难挣。他们都是盯上了你的养老钱。银行利息虽低，但稳当。你投这两个项目，会血本无归！
[再降！首套5.0%成主流！提前还贷？多行免违约金！]
如今的利率，真的时刻在变！#房贷利率#
自上周写过四大行首套全线降至5.2%后，今日楼市君又对东莞10家主流银行进行摸查，发现首套已降至5.0%、二套降到5.2%。
银行内卷再加剧，不少以提前还款不用违约金“拉客”了。
01
一周不到 10家银行利率再下调
最高下调60BP 首套5.0%成主流
自央行、银保监会15日发布调整差别化住房信贷政策通知，提出首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点后（即4.4%），东莞的银行已经风风火火在跟进。
上周楼市君才写完四大行首套全线降至5.2%，如今又是另一番光景。
楼市君摸查的10家银行中，不论是四大行还是商业银行，首套和二套利率都有下调，下调基点在20-60BP之间。
如四大行首套和二套利率，比上周皆下调20BP，目前首套和二套利率分别为5.0%和5.2%。
招行的下调幅度最高，首套和二套相较上周下调了60BP。
一顿操作之后，目前东莞首套房贷利率基本回落到5.0%，二套降到5.2%。
至于为何没一步到位降到央行所提的4.4%，楼市君也帮大家打听了。
工行个贷经理解释，这个是地方性政策，每个城市的操作空间不一样。
招商个贷经理也表示，4.4%是央行给到的底价，具体到每个城市会不一样，不排除接下来还会下调。
02
多家银行拼提前还款业务优惠
招行供楼1个月就可申请提前还款
在与各银行个贷经理交流过程中，楼市君get到一个很有趣的点。
那就是，比起以前拼利率低、拼放款时间快，现如今银行“内卷”到提前还款免违约金这块了。
不过，各大行操作条件各不相同。
招行个贷经理主动跟楼市君提及，现在银行针对提前还款客户推出了优惠。
其透露，房贷批下来之后，供1个月就可以申请提前还款，没有违约金。
中行方面，据个贷经理介绍，已经在还房贷的老客户，自己或者介绍朋友在该行再申请一笔二手楼贷款业务。
贷款审批成功和银行签约相关资料后，就算成功贷下一笔业务。这样老客户申请提前还款，可以免去违约金。
针对准备申请贷款的买家，中行可减少违约金。
原本提前还款需付两个月违约金，现在买家可以跟银行申请，到时候免一个月违约金，即只收一个月违约金。
建行方面，此前一般要求供楼满一年才能提还，现在都不用违约金。
一番了解下来，为了吸引日渐多起来的准备提前还款买家，目前多数银行都已在提前还款业务赛道上火拼。
03
提前还款成热门话题
是否适合视买家情况而定
受疫情冲击和经济下行影响，再加上股市风险大，不少人出于对未来收入不确定性的担忧选择提前还款。
相信很多人也注意到，近期提前还款话题还一度冲上了微博热搜。
那么，提前还款适合哪些买家？
如果你是前两年申请的房贷，房贷利率去到5.8%甚至6%以上，手里有闲钱的情况下，可以考虑提前还贷。
毕竟，现在银行理财收益很难超过4%，与其收益率倒挂，不如提前还贷。这样做的好处是，可以降低家庭杠杆率。
不过楼市君建议，提前还款还是要仔细算账，在提前还部分或全部房款后，手里保留可以继续供楼两三年以上的现金，以防范可能出现的失业、健康出现问题等风险。
如果你的房贷利率很低，尤其是那波去库存上车的买家，商贷打了七八折，提前还贷不是最优选。
使用等额本息还款的借款人，等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少。
换句话说，房贷越往后压力越小。
且随着通货膨胀加剧，钱也会无时无刻都在贬值。
假如你的房子还款年限30年，月供1万，现在觉得压力很大，但后，这笔钱的实际价值可能只有当下的一半不到。
用低利息借银行最多的钱，用最久的时间来抵御通胀，或许是保卫个人资产的最优选。
#武汉和贵阳房贷利率最低可至3.9%# 国家为稳定楼市，促进商品房出售真是操碎了心。在广东清远这种三线城市，首套商品房的银行房贷利率都已经低到3.7%了。现在连武汉和贵阳这种省会城市的房贷利率都已经低到3.9了。看来未来除了北上广深的一线城市外，其他地方的房贷利率还会进一步下调。
就这房地产商还不好好干，烂尾楼的问题也不好好解决。以前民众买房子还担心自己的收入不够被银行拒房贷呢，现在看来只要敢买房子，房贷申请一定会批下来的。具体看德先生下面的文章分析，点击链接就可打开。/is/M2k5E8k/ - 房贷利率只有3.9%，工资4800元贷款80万，银行仍然能批下来吗？ - 今日头条
年利率4.8%，九月期4.5%，半年期4.35%…这家民营银行的存款利率又发生了大的变化，当然看到这个利率有的人肯定想存，但有的人已经怕存了，很佩服这家银行坚持特色存款不下架，满足VIP及老用户的存款需求。
近几天除了4.8%年利率还保持外，其它利率已经降了，活期从3.0%降到了2.4%，三月期4.4%，二月期4.3%，一月期4.2%，十四天超短裙4.1%四款产品下架了。原来最多时有13款产品供储户选择，现在只有9款产品了。六月期4.35%比曾经的三月期都低了5个基点。
民营银行目前还有活动的也就三四家吧，它们也很谨慎了，村镇银行对它们揽储影响太大了，所以面对4.8%的利率有些老客户也选择了放弃，资金安全才是第一。存款保险不是对所有的存款都保险，现在得分情况了。
利率符合国家规定，真正交了存款保险的才安全。不过民营银行的口碑比那些地方小银行好多了，而且它们是本地比较有实力的民营企业发起的股份制银行不存在被不相干的企业或人控制，去年19家民营银行没有一家出现亏损的。
