怎么才能让银行批给我[捂脸]
①负债
如果你负债过高，会增加坏账风险，负债和收入相差太大风险越大
②查询过多
为了避免查询过多被拒，建议有贷款需求尽量在半年内不要查征信
③逾期
逾期问题是信用问题，也从侧面反馈出还款能力
④过多分期与小贷
证明自己收入不高，经济能力有限
⑤征信空白（白户）
试想一下一个金融机构不知道你信誉度跟还款能力，会向你借钱吗？#贷款#
强烈建议在疫情期间，银行延期让百姓还各种贷款，之前房贷利率高的降到现在利率，希望中国百姓名多转发，落到实处。
建议申请银行的信用贷款，现在国家对小微企业都有扶持政策，如果有开票的话，法人征信又没啥问题，申请几十万应该问题不大
房地产进入调整通道，上涨将是假象，久盘必跌
今年以来，政府出台多项政策帮助房地产行业纾困。在“房住不炒”的框架下和坚持“一城一策”的导向下，中央、地方政府都不断出台政策。政策集中在放松限购限贷，按揭贷款下放速度加快、烂尾楼的救助基金等方向。与此同时，政府也在鼓励银行、基金和AMC等金融机构加大对房企扶持。在此类消息面的影响下，许多人预测房地产将象前几次调整后放开政策迎来新一轮上涨。
房价这一次还会涨吗？
房地产和中国的经济一样，一放就活，一活就管，一管就死，一死就放。循环往复，周而复始。房地产也不例外。房地产在国内才二十多年，调调涨涨，越调越涨。二十多年，涨幅三四十倍。给百姓一个印象，那就是房价上涨永远在路上。殊不知，全国两次大范围大面积的房地产宽松政策，原因不尽相同，但都是央妈货币宽松引起的。第一次是，大政策4万亿基建，加上楼市暂免征收印花税；下调首付比例；下调住房公积金贷款利率等。第二次是-，大政策棚改提速，大部分城市取消限购，放松限贷，二套房执行首套房贷款政策等等。 之后房价出现了暴涨，然后再开始调整。启动房地产调控的五大核心手段，限购，限贷，限售，限价。这一次是否会重复历史不好说，得看市场得具体反馈。早在，国家就提出房住不炒这一项房地产市场政策，很多的房地市场火热的城市都出台了收紧的调控政策。目前来说，此次大背景不同。一是疫情持续，绵绵不绝，坚持清零政策，但始终难以清零，各行各业运行困难，就业难，经济下行，收入下降。城市化率接近70%，进入瓶颈期，人口出生率下降，存量房创新高，房价和收入比越来越悬殊。投资出口两驾马车不再好使，内需提振乏力。有不少大V预测未来一二线城市的房价还会上涨，未来还有3亿-4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。
个人认为，这次房价将处缩量高位横盘，房产分化将成趋势，购买力不足，买房人观望气氛浓厚。一些急需变现的会选择降价出手。楼市价格出现松动。好多对房地产依赖层度高的城市财政紧张，市政（路桥隧地铁等）建设放缓或停建。购房需要关注人口和产业集中的核心城市。建议避开那些放松力度特别大的区域，松绑幅度越大，越说明城市经济基本面和楼市存在问题，未来三四线城市将是房地产炮灰，难有好的发展，应尽量避开。
正规银行贷款80万需要什么条件？
正规银行贷款80万，一般有三种实现方式。
一是如果有全款房，可以办理全款房抵押贷款。抵押贷款的优势是通过率高、利率低，劣势是操作时间略长，往往无法满足客户需要资金时立即就需要资金的需求。
一般针对经营类的抵押贷款，年化利率在4%左右。
二是做银行信用贷款。信用贷款一般都有上限额度。一般的都是30W的额度上限。
所以如果需要80W，就需要做组合贷款。在同时申请多笔银行信用贷款时，一定要关注两个顺序，一是进件顺序二是放款顺序。
因为每个产品的要求是不一样的，有的产品会在申请时看最近2-3个月借款人申请过的产品有多少来看风险，有的产品还会在放款前再核实一遍征信上的负债和查询情况。
三是有的朋友急需，就会申请纯网络贷款。这方面不建议，因为额度小利率高伤征信。
呼吁可以关注已购房者的转按揭！这才是民生本色！
从3月1日，“郑18条”发布，明确提出下调房贷利率。随后，房贷利率迅速下调至4.9%。
3月11日，对于在郑就读的大学生和新市民购房，房贷利率分别96折，4.7%。
随后，有了个别银行和个别项目，所有客户都可以申请4.7%的房贷利率。
就算是贷款100万，4.9%的利率比6.125%的利率低，支付的利息不到28万，每月还款770元更少。而且从郑州6.125%到4.9%的利率，购房者没有喘息和后悔的机会，从2月份的6.125%到3月份的4.9%，一步到位。一个月，亏了几十万。
我们强烈呼吁：1.这类买房者数量庞大，约130万。以来，郑州首套房贷款利率长期维持在5.88%以上，甚至一度冲上6.37%。-，郑州新房销量约130万套。
2.河南的房贷利率在全国一直处于高位。并不是所有城市都有这么高的房贷利率。
这是去年6月的主流贷款利率。几乎所有大城市的首套房贷利率都在5.88%以下。郑州长期保持在5.88%以上。就连洛阳、安阳等河南三四线城市的首套房贷利率也达到了6.37%。
现在只有这几个方法：
一、商转公。除了公务员事业单位，大多数人都不是省直公积金。
二、经营性贷款。
商贷是服务于中小企业主或个体工商户的融资产品。借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。贷款只能用于企业经营。居民资金流入股市、楼市是违法的。如果被银行发现，居民个人声誉会受到影响，商业贷款会被银行提前终止。除了是随时可以全款还上的优质个体户，其他普通打工者不建议！
3.转按揭。
转按揭成为减少房贷支出的最后一种方式，既合法又适合大部分已经买房的人！
转按揭——也就是先把上一家银行的贷款结清，再重新走一遍流程，按目前较低的房贷利率再贷款。这个是可行合法的，有城市和银行在做。也希望郑州能早日开启转按揭的政策口，和之前的取消差额税一样，给老百姓实实在在的好处！#郑州头条##房价#
人民银行原行长：保持房价稳定！
今天，人民银行原行长戴相龙在出席活动时谈到了当下大家十分关注的焦点问题。
并表示，建议统筹好疫情防控和经济社会发展工作，以更大力度贯彻落实今年《政府工作报告》和国务院扎实稳住经济发展的一揽子政策和措施，争取全年经济增长取得较好的成绩。
对于房地产，他认为应该保持房价总体稳定，建议住房贷款需要支持对住房的梯度需求！
这也意味着，未来房地产行业仍然会持续迎来增长，并且对于大家颇为关心的住房贷款问题，下面有关部门也会给予一定的支持。
首套房贷6天2降，最低利率4.25近30年来最低，但是还是要考虑存量房6.？的利率，建议国家出台相关政策要求银行开展转按揭业务，实实在在降低购房者负担，刺激消费要从减负开始，不能只为了眼前利益，疫情还将持续、国际形式仍然不容乐观，我们要不惜一切代价打赢这场有形无形的战争。
建议禁止任何形式的网贷，除了银行，任何机构不得办理贷款王业务。亲友之间的借贷必须去公正处公正。
晚安前～的贷款小知识分享，
建议各位朋友可以保存噢～
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我的建议是，办一笔银行的贷款，期限长一点。银行现在因为疫情，国家强制降息。利息大概4-5%左右，信用卡分期基本上年化15%以上。可以分期银行慢慢还
#厦门头条# 在厦门买房贷款各家银行条件分析
买房贷款是几乎每个买房人经常遇到的事情。选择不同的银行可能结果不一样。这篇文章帮你盘点厦门各大银行贷款的特点，建议点赞收藏了解清楚。对即将要购房的你很重要。
贷款的时候你需要了解的是每家银行的利息评估价，贷款年限，还有你自己的月供能力。还有不同银行贷款所需要提供的材料也不尽相同，。那今天令狐就来帮你们整理一下厦门各大银行的特点，让你买房贷款更轻松。
首先关于利息呢，厦门各大银行二手房按揭贷款利率是统一的。首套LPR加32套LPR加80，那这一点大家就不用费脑去考虑。也不用去争取，这个都是统一的。
那其次呢，房龄超过30年的老破小学区房，很多银行是不给贷款的，所以这时候你可以选择民生、厦门、招商、邮储、兴业，那这些都是可以帮你解决贷款问题。并且他们的贷款成数是不会降低的，那如果房龄超过40年的老破小学区房，你可能只能选择工商和中国银行了？但是他们的贷款成数就要相对应的降低一成。房龄在40年以内的房子呢，咱们的工行，农行，民生，邮储，厦门银行会根据房子剩余的使用年限来判断贷款的年限。这也是有利于的这个老破小的学区房的。
那关于房子的评估价呢，大部分银行是根据中立评估的1.2%倍来计算。而兴业，招行和国际银行会参考实际成交价来评估。对于刚需来说这点更有力。最后贷款人的年纪如果过大啊，建议让子女做共同借贷人，这样你最高的贷款年限可以申请到30年。如果子女不太方便做共同借贷人的情况下，我建议选择平安和工行，那这些银行的贷款年龄他可以最长。至75周岁哦！
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本文内容转载自抖音:厦门姐姐房百科
房地产市场健康发展相关建议。近期国务院发布多项政策，支持经济复苏，下调银行lpr基准利率支持房地产相关市场，这对刚需买房的居民是一个好消息，今天宜春市也出台了一系列补贴政策，下调利率等政策支持宜春房地产，为政府工作点赞。为促进房地产市场健康平稳发展，在此，对宜春房地产市场提出如下建议：一：建议宜春下属各县市，尽快推出相应的房地产补贴政策，让广大居民享受相关红利，反向刺激消费，刺激经济二：建议市公积金贷款可以以家庭为单位，为购买第三套改善住房提供公积金贷款，或婚前购买的房屋套数出售后不计入套数中，进一步刺激买房需求三：取消买卖二手房房产证未满2年新证费，改为按签订购房合同时间未满2年需缴纳5.3％的新证费，刺激二手房平稳健康发展以上不成熟建议。
[机智]五个民生政策好消息来了哟
1. 你手中的人民币将会因此越来越升值并管用了哟
国际货币基金组织宣布将人民币在特别提款权货币篮子中的权重从10.92%上调至12.28%。
2.还没有买房的请关注哟
央行（人民银行）、银保监会15日发布通知，明确个人首套住房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
3. 江苏想要2孩3孩的家庭有福利来了哈（建议全国各地尽快跟进此政策）
江苏省发布通知，明确女职工生育二孩、三孩的，为其在产假期间缴纳社保费的企业可以享受社保补贴。
4.山东服务行业缓缴社保纾困助发展（建议全国各地可尽快跟进此类政策帮助企业发展）
山东印发通知，餐饮、零售等五类特困行业企业，可阶段性缓缴三项社保费的单位应缴纳部分。
5.广西出台金融政策稳定服务行业发展
广西出台措施，对符合续贷条件的服务业市场主体，不得盲目惜贷、抽贷、断贷、压贷。
【请求商转公】
领导，驻马店西平县农村信用社商贷利率6.2，临市漯河就能房屋商业贷款转公积金贷款，请求让驻马店也实行这一政策吧。
回复:网民您好，感谢您对我们工作的信任和支持，针对您留言反映的问题,经西平县相关部门调查:该网友曾在农商银行办理过住房按揭贷款，在整个贷款期间按照办理时签订合同约定的相关利率执行。根据人民银行有关规定，农商行于进行了利率转换，根据客户选择在整个贷款期间贷款利率分为固定利率和LPR加固定基点浮动利率。目前，根据最新LPR利率较年初已下降35个BP。该网友所反映的商业贷款转公积金贷款事宜，根据目前驻马店市住房公积金中心相关政策，暂时没有此项业务。建议该网友提取公积金余额偿还商业贷款，减轻还款压力。如还需咨询其他住房公积金业务，可以到西平县新行政服务中心三楼1-2号公积金窗口咨询或者致电西平县住房公积金管理部0396-6266196，工作人员将为您解答。#驻马店头条#
央行、银保监会联合出手，房贷"降息"20个基点，这家公司拥有“国有平台”优势，业务遍及200多个城市
央行、银保监会联合发文，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率最多可以低至4.4%。
政策放松力度提升
开年以来，多方释放积极信号，2月24日住建部提出“满足合理的改善型购房需求”，3月5日全国两会报告“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，4月29日中央政治局会议高层定调“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，政策路径更加清晰明确；5月15日央行银保监会调整差别化住房按揭政策，省级市场自主确定按揭加点下限，独立自主性提升，购房促需求进入实质性执行阶段。
年初以来，超百城市放松楼市管控，4月以来又有约40城放松。目前放松管控区域已从三四线城市延伸至苏州、南京、长沙、郑州、青岛、福州、秦皇岛、兰州等二线或准一线城市。
我国房地产规模大、涉及面广，狭义上，房地产自身和前、后向分别创造约7.2%、7.8%、2.7%的GDP，总贡献约17.7%的GDP份额。 中信证券认为，住有所居是提升边际消费倾向的重要支撑，以来房地产投资增速与汽车类、家电类、家具类的相关系数分别高达0.72、0.66和0.56。
机构观点
安信证券表示，地产行业边际放松政策持续加码，助力未来地产销售和竣工数据回暖，未来利好政策预期仍较为强劲， 建议关注地产链建筑设计、房建施工、装修装饰及消费建材板块基本面改善及估值提升带来的投资机会。
国金证券 认为未来政策宽松将全面加码，坚定看好地产全年行情，同时预计基本面好的一二线、长三角城市销售或率先企稳回暖，且改善需求或是本轮市场回暖的牵引。
信达证券预计各地方因城施策力度越来越大，城市放松的能级逐渐提高，房地产市场企稳回暖已成必然趋势。 房地产投资和住房消费仍是经济的重要支柱，今年要稳经济，争取GDP5.5%的增速目标，稳地产不可或缺。本轮周期已接近市场底阶段，行业经营最困难的时期已经过去，企业快速缩表的时期也已经过去。 当前时点，建议关注能够持续扩表，维持全国化扩张大型国企央企，以及区域优势明显，能够实现差异化竞争的区域龙头。
行业上市公司
世联行是境内首家登陆AGu的房地产综合服务提供商，业务遍及中国200多个城市。， 公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会， 公司充分发挥“上市公司＋国有平台” 优势， 全面推进“大交易+大资管” 业务的协同发展。
荣安地产 拥有房地产开发一级资质， 房地产开发主要以商品住宅为主， 商业地产为辅，公司主要布局宁波、 杭州、 嘉兴等省内核心城市。
天健集团具有自主施工、 开发、 运营、 服务全产业链， 拥有房地产开发一级资质。
#房子# 房子现在真不能暴跌，一旦出现暴跌，很有可能引发金融危机，开发商建房子的资金大部分都是从银行贷款来建的，银行的钱都是老板姓的血汗钱，如果暴跌，就会出现大量断供，银行的烂账就马上飙升。
现在比较尴尬，房价太高，加上疫情因素，很多人没钱买，价格如果降太多也不行，所以现在的政策只能降低首付，降低贷款利率，建议没有稳定的收入，这个时候最好不要买房，刚需的除外，否则就会成为新的接盘侠[捂脸]
