欧洲抵押贷款利息冲向5%，房贷越来越高——11日1日安莎社报道，为了控制通货膨胀率停在2%，欧洲央行决定加息，预计此举将催高已经超过4%的抵押贷款利息，“突破5%”近在眼前。意大利银行联合协会Fabi今天发表分析文章《意大利的抵押贷款利率将超过5%》。Fabi表示，欧洲央行加息将导致“贷款更加黑暗”，次贷危机有可能重新爆发：“新的金融情景正在逼近意大利家庭和公司企业，它变得越来越暗。欧洲央行持续加息、贷款条件也在收紧，意大利面临的压力比其他欧洲国家更加严重”。
有很多客户问我全款买房后，再重新办理抵押划算吗?
回答：肯定划算，这是毋庸置疑的！！！
正常来说按揭贷款利率普遍高于抵押贷款利率，虽然现在房贷利率降了一些，但是首套利率也还是5%以上，二套则更高了，目前经营贷如果按照传统还款方式也就是等额本息了，目前可以做到4.8%这个利率比商贷低，如果是选择先息后本，利率则基本上在4%内！
虽然经营贷利率方面可观，但是也不是没有门槛的，我在这里就得重点说一下！
很多客户想办理，但是奈何条件不允许，比如新房还没有交房，产证也没有拿到，比如还在限售期，或者房屋位置太偏僻，房子总价过低…等原因各种各样就不一一去说了，鉴于以上这种都是不能办理的，而目前选择经营贷办理最多的客户基本上改善及投资客户居多，比如现已有房产，先抵押再购置就可以，不可以拿经营贷下来的这个款，本人再去申请商业按揭贷款噢！！！后续(商贷不好批）
如果是准备买二手房，那么新购入的房产交易完毕后拿到产证又可以继续办理抵押，备注一下，单人名下可以多次分多笔申请经营贷！
如果是全款购置的是新房，大家也知道新房一般交付到拿到产证一般得2-3年还有限售，如果再想办理，只有拿到产证并且过了限售期才能重新办，这个时候借款人需要考虑的就是这期间的还款，(之前杠杆银行产生的利息)这种一般建议客户选择先息后本的还款方式，压力小只要现金流能维持到新房可以办抵押的时候，那么基本上就没啥问题，大部分客户也都是这么操作的！
先按照打新的新房来算，交付到拿产证接触限售，暂定时间为3年，年利率3.9%杠杆贷款额度300万，持有成本的话，总利息为35.1万，中间可以提前还款部分本金的，利息根据本金递减而减少，按日计息！！！
这其中压力肯定是有的，如果你能够承受，那么全款房做抵押贷款一定比较划算，杠杆本质就是投资想要超高的收益，那么其带来压力肯定也是需要承受的！借款人一定要根据自己情况做出再做选择！
【全国首创】不用解押也能过户啦！
最新发布:对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。
目前，“带押过户”在工行、建行、北京银行等多家银行试点成功，将在全市二手房市场全面推行，实现银行贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等各环节的无缝衔接。
房贷到底是抵押贷款还是信用贷款，如果是抵押贷款，那只能是以抵押物来承担市场风险。
汤山老王头条群星榜·9月人气作者 优质财经领域创作者
“断供”明显增多，年轻人为房所累，值不值得？
12:28
为什么要按揭转房抵，如何操作
为什么要房贷转抵押：现在房贷利息有很多能达到5.8%左右，现在的抵押贷款一般在3.35%-4%左右。拿100万为例，5.8%的利息就是58000元，现在抵押正常新公司在3.7%左右，也就是37000元，这一次操作一年就能剩下21000元，十年就剩下了21万
那么房贷转成抵押贷款如何操作呢：
1.先找一家年息在3.7左右的银行进行申请抵押经营贷款
2.等银行批贷涵下来之后在找垫资公司过桥垫资，在房抵的银行把房本接抵出来
3.房本解抵押之后房本就在垫资公司然后申请的银行放款后吧垫资公司的钱还上房本就抵押在了申请贷款的银行
还款方式也不同，按揭贷款一般不是等额本息就是等额本金，抵押贷款一般是先息后本每月还款会少很多，例如按揭贷款在贷款金额70万等额本息月还款开始月息4300多，随后还款月息在7700多。先息后本每月还款3100左右而且是每月不变的这样压力会小很多
有不懂得评论区见。
房贷没还清时，能不能再办理抵押贷款？
可以。
一、用房产复印件办理二次抵押。不需房产证原件，用复印件办理抵押登记。办理的前提是房子已下证。目前二押产品丰富，办理流程较简单。金额需求不高时，是比较好的融资选择。
二、房子在按揭中或抵押中，前提是房子有一定的额度空间，可以办理转贷，适合于房子按揭时间较久，房子增值额较高的房屋。
先向新的银行提交申请，银行审批通过后，再结清上笔按揭贷款余额、解押后重新办新的抵押登记。两边同时操作，当急需资金资金时，可以省掉许多时间。这也是目前许多按揭房转贷的操作流程。
转贷
按揭贷款，首套5年及以上4.1%
抵押贷款，最低3.8%
按揭转低利率，最低4.05%
利率超过5.2%的朋友们，来吧，我给你们指点一条节约利息之路！
房贷没还清时，能不能再办理抵押贷款？
可以。
一、用房产复印件办理二次抵押。不需房产证原件，用复印件办理抵押登记。办理的前提是房子已下证。目前二押产品丰富，办理流程较简单。金额需求不高时，是比较好的融资选择。
二、房子在按揭中或抵押中，前提是房子有一定的额度空间，可以办理转贷，适合于房子按揭时间较久，房子增值额较高的房屋。
先向新的银行提交申请，银行审批通过后，再结清上笔按揭贷款余额、解押后重新办新的抵押登记。两边同时操作，当急需资金资金时，可以省掉许多时间。这也是目前许多按揭房转贷的操作流程。
房贷和抵押贷款的区别（三）：需要资料不同
按揭贷款：申请条件宽松，一般购买新房的时候，都是有开发商合作的银行来申请，需要资料也简单，基本资料加上银行流水证明还款能力就可以了
抵押贷款就不一样了，不止要基本的资料，还需要经营材料，资金使用证明等
[思考][思考]房产按揭贷款转抵押真的可行吗？划算吗?
大多数人不熟悉这个贷款这个领域，在面对按揭贷款是否转成抵押贷款左右为难，小编先说说两种各自的优缺点，可以作为参考；
房屋按揭：优点当然是时间长，基本上按揭都是30年的长年限，缺点，就是利息高，去年上半年的按揭利息都涨到了年化6.2%-6.5%，年尾利息有所降低，现在房贷利息在年化5.88%左右。
房屋抵押：国家一直在扶持中小微企业，所以这个经营贷的利率非常低，一般3.7-5%左右，经营贷听名字就知道这是银行这边对做生意的中小微企业发放经营周转的贷款；一般做生意的回款周期是3-5年，所以大多数的银行经营产品的贷款期限就是3-5年的时间，也有些个别的银行可以做到10-的等本，利息在4.5-5%左右；
转贷的时候我们不能盲目只看那个利息低，首先要看看自身的情况是否符合银行的抵押的进件条件，还有贷款年限是否符合自己的要求；
选择房屋抵押确实可以节约一部分利息，但是要是没有合适的抵押产品，也不要盲目的转贷
对比一下房抵贷和按揭房贷。
两者相对而言，可以从以下几个维度进行比较。
首先在性质方面而言，它们都是抵押性质的贷款，最本质方面是没有区别的。当出现逾期断贷等情况下，都会有抽贷的可能。
再从贷款年限做对比，房抵贷的年限最长授信是。而按揭房贷可以做到30年。所以从贷款人而言，当出现逾期等情况，按揭房贷的可沟通抗风险能力会优于房抵贷。
再从贷款利率做对比，正常情况下的房抵贷的利率会低于按揭房贷利率。就如当下苏州而言，按揭房贷利率最低差不多4.7--4.9之间，不同银行政策不同，当然前几年利率高的时候在6左右。而房抵市面上最低的在3.5，高的当然也有6的。这个就看对应资质问题了。
然后再看一下还款方式，按揭房贷主要是两种，等额本金和等额本息，而等额本息又是主流。以100万为例，30年月供大概在5300左右，在6500左右。而房抵贷的主要还款方式是先息后本，也有等额本息，但是是以的月供来还在第十年时需要一次性归还剩余本金，这个先不做比较。而以3.8的利率来看，月供在3280左右。相当于每个月能够有2000左右本金作为还款计划的存款。
排除经营方面而言，这个就是看个人情况是否适合转贷了。如果没有良好储蓄或者收入的，并不建议转贷。如果那2000的减压最后变成了月光中的一部分，那一样是没有承担风险能力的人群，还不如老老实实背着月供。
如果有良好的储蓄能力人群，确实是可以进行转贷的，把留存的资金做一个计划，每年归还部分本金给银行也能够更快速的还完房贷。
房贷利率呢，可以降到3.5了。
你听到过很多这种类型的消息吧，其实啊，他就是把按揭贷款转成了抵押贷款，这样操作呢，确实是可以降到3.5的，但是呢，一般只能做到十年期，还款方式呢，也大多数都是先息后本的，所以呢。
这种操作呀，只适合特定的人群，例如说呢有营业执照做生意的老板，或者说呢，是几年后考虑换房卖房的朋友们。
