如何办理房产抵押贷款?
一般来说，办理房产抵押贷款时要求抵押的房产面积不得小于30平米，且建筑年限在以内，同时抵押房产贷款额度最高不得超过抵押物评估价值的70%，写字楼、街面商业用房和别墅最高不超过抵押物评估价值的50%。
在办理贷款时，通常会参考基准利率，有时会根据不同的房产和抵押利率，提高一定比例的贷款。
申请房产抵押贷款的条件：
1.申请人超过18岁。
2.有稳定的工作收入和良好的个人信用；
3.申请银行规定的其他条件。
4.一般要求物业的年限不能太高(银行很少接受以上)
5.一般要求房产不能有抵押(或者抵押贷款无法偿还)，除非最后一笔贷款能在放款前偿还。
申请房地产抵押贷款需提交的材料：
房屋身份证明、户口本、结婚证、收入证明、房产证及抵押财产评估报告、贷款使用证明等银行指定的资料。
房地产抵押贷款注意事项(正规民间借贷公司、非银行):
如果你是在正规的民间借贷公司而不是银行申请按揭贷款，那么在借款时要注意以下几点：
一是认真考察借款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、操作规范、信誉良好的中介公司。
二.坚决拒绝签署空白或不完整的文件，在签署《借款合同》和《收款收据》时认真审阅所有条款，不要仓促签署，取得贷款后按实际金额签发《借据》和《收条》。
三、约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准和总额不得高于银行同类贷款利率的四倍。
四.同一笔贷款不能签署多份《借款合同》和《收款收据》。
5.保管好相关的收款和还款凭证，尽可能通过银行转账还款，确保收款账户负责人与贷款人一致。同时，在汇款时，注明偿还哪笔贷款，本金和利息是多少。
6.还清贷款后，必须要求贷款人将原件《借款合同》、《收款收据》等原件返还给借款人或当场销毁，以防止贷款人再次据此提出索赔。
房贷怎么还？
对于消费者来说，房贷的风险主要在于还款压力比较大。普通二手房按揭贷款最长期限为30年，最高贷款比例为80%。与抵押贷款相比，最高贷款比例为70%，分别为和。
贷款期限和贷款比例都比较低，二手房贷款可以享受优惠利率，而房贷只能使用基准利率，这意味着还款压力更大。如果不能按时还贷，最终就要面临被银行拍卖房产的局面。
友好提醒：
我们在选择贷款的时候，需要多了解，多比较，才能选择最适合自己的产品；有时候也可以找专业的金融服务顾问帮我们做贷款类型的筛选和考量，真正了解银行贷款利率、还款方式、贷款期限等。
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茅台目前肯定是估值泡沫。
平安银行的问题是银行业普遍90%以上的高负债，一旦地产趋势性下跌，抵押贷款的抵押物快速贬值，信用贷款的比例提高。资产质量变坏，贷款的坏账率提高，那么市净率马上增加10倍。
【英国央行计划放宽抵押贷款规定】英媒消息称，英国央行打算在下个月宣布放宽抵押贷款规定，允许银行发放更多大额抵押贷款。原本的规定是，银行在给需要借贷年收入4.5倍的客户数量方面受到限制，要求这种客户在银行新增贷款中的比例不得超过15%。但新规将把这一比例提高。央行这样做意味着，有更多人有机会登上买房的阶梯。#国际# #国际情报员# #涨知识# #英国# #英国留学# #留学英国#
东吴证券首席策略师说：房价下跌比上涨可怕10000倍。
第一，中国是全球住房自有率最高的国家，换句话来说就是中国老百姓自己有房产的比例是全世界最高的。房价下跌，中国大多数老百姓的家庭财产都下降。
第二，中国的银行对房地产的暴露是最大的，在中国银行里面提供给房地产的住房抵押贷款的比例很高，中国房价如果下跌了，银行都是坏账，中国房产的从业人员，盖个房子，从最早的钢筋水泥到后面的家庭装修，防火材料，家具，家电，链条是非常长的，如果房价下跌，家电，钢筋水泥等生产材料也卖不出去，影响的是数以千计的劳动者，所以房价下跌比上涨可怕1000倍。
经济学家张捷教授说：没有一个国家的房地产能倒的，也不能倒，倒了就是大问题。房地产的金融属性决定的，超发的货币，钱的金融衍生是靠房子来抵押的，所以在这个市场交易的房子是非常小的一部分，大部分是存量房，存量房它那个价值变成什么呢？它变成了金融抵押品，它能产生它的那个金融的价值，如果这存量房的房价没有涨，意味着全社会的那个担保物的价值没有涨，那么你怎么让全社会的融资额涨起来？
据CP24报道，加拿大汇丰银行可为抵押贷款提供低于1%的利率，利率比较网站称这是加拿大史上最低贷款利率。
该银行在其网站上为新申请的五年期浮动封闭式抵押贷款做广告，利率为0.99%。这一年度百分率（APR)是基于贷款20万加元，并考虑到和贷款相关的各项费用后得出的数字。同时，该利率适用于高比例住宅抵押贷款，这意味着购房者的首付款低于购房价格的20%，还需要购买违约保险。此外，因为是浮动利率，其还会根据汇丰银行基准利率的变化而变化。现在该行基准利率为1.46%。但随着经济的复苏和加拿大央行加息，未来几年利率水平可能会上升。
由于加拿大央行在疫情期间维持0.25%的隔夜贷款利率，使该国房贷利率处于历史低位，房地产市场因此受益持续火爆。
自己刚买了套二手房，对于刚出新政关于二手房限贷的问题华时间看了一下各地方媒体关于“二手房停贷”在各地采访的结果汇总，大致的情况是这样的：
1、中国人民银行和银保监会去年底给各级银行划定了房贷占总贷款的比例，今年不得超过该比例，比方说某银行往年房贷占总贷款比约为50%，今年起只有30%，如果你总贷款量能上升，相应的房贷额度也能多一些，这就是深圳今年年初曝光经营贷违规流入房市的背后原因，因为房贷额度不够，其他各地据说也有这种现象，但是后来查了不少，深圳还抓了一些人进去，现在大家不敢搞了，其他贷款需求又上不去，房贷额度就不够了。
2、中国人民银行和银保监会划定的是比例红线而不是额度红线，而且涵盖各级银行，这意味着房贷额度不足几乎在各地都会出现，房价低、人气弱的城市，比如东北、西北某些城市，其他的经营性贷款也少，比例依然是被压缩的。
3、之所以突然在这个时候频现二手房停贷新闻，媒体分析是因为上半年部分银行还抱有侥幸心理，认为下半年为稳定市场，监管可能会有所松动，但是从上半年的某些数据来看情况很不好，再不严管可能房价和其他重要的都保不住，即所谓的存地失人、人地皆失。银保监会主席前两天在陆家嘴论坛也在放话暗示不保房价（部分媒体的解读），于是近期核算后很多银行发现仅存的房贷额度已经不足以供应全年的了，这个时候只有停掉二手房贷款业务，否则最后一个季度业务直接挂空档了。
4、如前所述，房贷额度不并不针对二手房，但现在银行几乎先砍掉的都是二手房业务，为什么新房很少有停贷的新闻？有两种说法：一是开发商和银行都有指定合作，而且新房开盘的时间也相对固定，银行已经把相应额度留好了，二是相对二手房，新房的抵押资质更优，银行会优先考虑新房，例如郑州部分银行针对老破小停贷。综合来看，笔者更倾向于第一种说法，也可能两种因素都有，但是第一种原因占主要。
12月31号，一则“关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知”，上了热搜，并引发了新的一年会不会对购房带来影响，以及对整个房产抵押贷款市场的担忧。
，新购房产抵押贷款会受影响吗？存量房抵押贷款会变得困难吗？
我们先来看看通知的要求，把银行分为了5档，一档中资大型银行，房地产企业不超过40%，个人住房贷款不超过32.5%；二档中资中型银行，房地产企业不超过27.5%，个人住房按揭贷款不超过20%；第三档中资小型银行，房地产企业不超过22.5%，个人住房贷款不超过17.5%。
通知出台后，有心人某证券整理统计了，目前前三档主流银行的当前现状。其中，第一档，建行和中行，房地产贷款合计占比需要降压1.7%和10%；第二档的银行企业，需要降压似乎也没有超过7.8%；即是是第三档的小型银行中，需要降压比较高的成都银行，也没有超过15%，实际为13.3%。
于是，就有人说，情况并没有想象中那么严重，不会对明年的房贷造成太大的影响。真的是这样吗？结果可能会恰恰相反，因为有两个问题被忽略了。
问题一，看似百分比很低的数字，实际金额很高。我们以第一档的建行和中行为例，虽然超额只有1.7%和10%左右，但这些大型银行资产规模都十分庞大，如果所有的银行降幅额度加在一起，绝对是一个不小的数字。
问题二，就是每年新增的金额。据相关数据统计，居民个人房产抵押贷款金额，每年都以不低于3%的增速增长，预计到2025年，个人房产抵押贷款将从目前的20.7万亿，增长到超过25万亿。
一边监管部门要求银行等金融企业，把房产抵押相关贷款降到要求的额度之内，另一边是每年3%-5%的增长。一降一增，供需关系必然会发生改变，因此，房产抵押贷款变得困难，也将是大概率的事情。
买房新思路。
大家都知道一线城市买2套首付比例高，贷款利率高。所以把好多首付不够的客户据之门外
但看到好的房子又想买这买办？
有的资金公司就想出了办法，可以先帮你垫资金把房子买了，过户了再申请抵押贷来归还资金，而且抵押贷的利率比按揭利率还低，又是全款买房，所以议价空间还大。
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房地产的高杠杆既包含房地产企业开发过程中的高杠杆融资，也包括老百姓大比例的抵押贷款。
控制好这两个环节，至少能削减20%的中国宏观经济杠杆率。
房地产开发商方面，欧美国家的房地产开发商负债率一般都低于50%，我国则在85%左右。
为解决这个问题，一是应要求房地产开发商在买地时必须使用自有资金，不能靠融资借款来买地。政府只要控制住土地出让这一关，房地产开发商的债务就能下降到60%左右。
二是规范和管控好房产商的开发贷，尤其是多账户多头举债、高杠杆举债。
三是控制好房屋预售环节。
一般来说，房屋封顶以后，进入装修期间，提前半年、一年预售有其合理性，但很多房产商刚打地基，就开始卖楼盘、搞预售，两三年交不了房，这种无息欠债、隐形加杠杆行为必须严格管理。
只要这三项融资措施规范到位，房地产开发商的负债率就有可能降到50%以下。
另一方面是老百姓购房按揭贷款的规范。
要坚决杜绝零首付全按揭贷款，杜绝首付贷业务，遵循首套房20%~30%首付，二套房40%~60%首付，第三套房零按揭的按揭规则。
总之，只要把土地出让、开发贷、房屋预售和首付比例这四个环节管控好，房地产行业的高杠杆问题就能得以缓解、化解。
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#网曝深圳抵押房产贷款要参照指导价#深圳住房指导价直接打中了炒房者的“七寸”，具有全国借鉴的意义。
深圳二手房住房指导价制度发布以来，四大行＋光大银行、民生银行等银行都已经开始按照指导价发放房贷。下一步，经营贷款的贷款额度，也要按照指导价来执行。这相当于进一步堵上了炒房的漏洞。
过去，人们炒房利用这样一套手法：房价本来只值100万，交易一下变成150万，银行按7成放贷可以贷出105万元。即使银行组织进行评估，可经不住全民炒房，把房子都炒上去以后，评估价格也会变的。
经营贷款也是这样，如果贷不了款，通过过桥公司直接垫付全款。然后再跑到银行去贷出7成。房价越高，贷出的钱数越多。
深圳市二手房交易指导价被银行执行以后，这两种方式全部被堵死了。既有效降低了银行的风险，又堵塞了政策漏洞，这更能够真正有效的控制住房价。
今年以来，房地产调控的政策真的不少，这也显示了国家严控资金流入房地产市场的决心。
资金具有传导作用， A把房子卖了，绝大多数可能不是拿钱去消费、去投资、去生产，而是继续去买房，要么买两套房子，要么换一套更大的。即使按照50%的贷款比例计算，你把房子卖掉后，得到房款100万，再加上贷款200万，就能形成住房200万的购买力。
所以，国家要严控住房领域的资金流入，包括国家对银行个人房地产贷款比例的考核。
有些地方的银行今年的额度早已经没了，甚至还要不断的降比例达到国家要求。
，出生人口数量也在创新低，是房地产的投入却在屡创新高，相信没有几年房地产真的要凉凉了。头条热榜
美国抵押贷款需求下降，但平均购房者贷款规模创历史新高。
CNBC报道称，房价大幅上涨和利率小幅上涨共同削弱了对抵押贷款的需求。根据抵押银行家协会的季调后的指数，抵押贷款申请总量较前一周下降了4.1％。由于对住房的需求与创纪录的待售房屋供应不足相抵触，从而引发了房地产竞购战，房地产价格以六年来最快的速度上涨。本周购房抵押贷款申请下降了4％，但比一年前增加了16％。
购房者的平均贷款额再创历史新高，达到395,200美元。MBA经济学家Joel Kan说道：“自4月触及近期低点以来，平均购买贷款额一直稳步上升，这与大部分地区由于强劲的需求和极低的库存水平而导致的房价加速升值是一致的。”
购房者也对利率的小幅波动不太敏感。在去年创下十几个历史低点之后，抵押贷款利率开始略有上升。30年期固定抵押贷款利率从上周的2.92％提高至2.95％，30年期固定贷款平均利率从3.19％降至3.17％。房屋贷款再融资申请，本周下降了5％，但同比增长了83％。与一年前相比，抵押贷款利率上升了86个基点，而现在这一比例正在缩小，这可能在未来几个月内严重打击再融资需求。
Kan说：“有迹象表明，借款人对更高的利率越来越敏感，政府购买申请和再融资申请的大幅下降使整体活动下降。现在的再融资指数已经连续两个星期下降。”（ Jax）
武汉的按揭房如何做经营性抵押贷款？
方法一：全款房抵押：先到银行申请贷款，出贷款的批复后，去结清银行按揭房的尾款，解除抵押，然后再进行抵押到贷款银行。
方法二：按揭房二次抵押：无需结清原银行按揭贷款，直接做二次抵押，也叫顺位抵押。
总结：方式一银行接受度高，利率比较低，还款方式更加灵活，但是需要结清银行尾款，需要考虑结清金额和实际贷款额的比例，以及原按揭贷款利率。
方式二武汉的银行接受二押的比较少，利率相比一押较高，还款方式有局限。
但是二押也是有优势的！无需结清原按揭贷款，无需考虑的按揭剩余贷款和按揭贷款利率。
打个比方：武汉刘总汉口北做生意，名下有一套按揭房，纯公积金贷款余额40万，房产价值170万，可贷7成119万，不管一押二押到手可支配额度为79万。
这种情况，张总就比较适合做二押了。
因为银行余款较多，而且公积金贷款利率低至3.25%，新的贷款利率自然比这个高。#武汉头条##贷款##抵押贷款#
美国房地产严重萎缩！
近日，花旗集团在一份邮件中表示，由于内部职能精简，其抵押贷款团队进行了少量裁员。
至于裁员的数量以及所占比例，花旗并未对外透露！
值得注意的是，此前摩根大通、富国银行也进行了裁员或者正在酝酿新的转型计划。
这背后直接的推动力便是美国住房市场放缓，并且呈现十分明显的态势，所以各大银行纷纷进行了裁员！
至于原因，其实也很好理解，因为美国深陷疫情以及能源危机，这也直接导致民众的生活愈加困难，所以，房地产市场疲软也在情理之中。
放眼未来，如果美国能过成功化解经济危机，那么住房市场有望复苏，否则将导致严重的失业潮和游行罢工！
房地产既是不动产，又是风险资产，将来银行要么把此类资产重估调低质押比例，要么不接受。
深圳房产跨行二押分两大类：
①深圳房产按揭月供满6个月，夫妻名下一方必须持有公司，公司注册满2年，持股比例30%以上，持股满半年，年化利率最低3.85%，月利息3.2厘。
②深圳房产按揭月供满18个月，公司注册持股满半年，可以沟通，兄弟姐妹公司均可沟通，持股10%以上，年化利率3.9%-4.6%，月利息3.3厘-3.9厘。
深圳二押属于经营性抵押贷款，房产必须要具备空间，一般按房产价值7成评估，无需赎楼过桥，不扣押房产证。#深圳头条# #深圳#
