08年房贷降息与房贷利率下限下调的区别
5月15日，人民银行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。
金手指看了一圈08年与的讲解评论，觉得有必要梳理一下，以飨读者！
，有个大背景即美国次贷危机引发的金融海啸，影响到天朝，从而一共四次降息，还是连续密集的。
第一次:9月16日
9月15日，央行宣布:自9月16日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整，存款基准利率保持不变。
公积金贷款利率也相应下调，其中五年以下（含五年）贷款利率下调0.18个百分点；五年以上贷款利率下调0.09个百分点。
第二次:10月9日
10月8日，央行宣布，从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
第三次:10月30日
10月29日，央行宣布:从10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中一年期存款基准利率由现行的3.87％下调至3.60％，下调0.27个百分点。一年期贷款基准利率由现行的6.93％下调至6.66％，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整。
个人住房公积金贷款利率保持不变。
第四次:11月17日(降幅最大的一次）
11月16日，央行宣布:11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各108个基点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
公积金贷款利率5年以下(含)从4.05%下调到3.51%；5年以上从4.59%降至4.05%。
关于房贷利率则是:10月27日起，将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调整至70％，最低首付款比例调整为20％。
即购买首套住房的贷款人可享受房贷利率七折优惠,首付最低两成。
金手指评:
第四次降息后，公积金利率4.05%已经接近商贷优惠利率（按照基准利率的0.7倍）4.284%，相比之下，公积金利率与商贷利率相差不大！
需要注意本次是房贷利率下限下调，很多老牌媒体和自媒体，将08年降息及房贷利率打7折与本次调整相提并论！有些偷换概念的意味！
目前，长春房贷利率(新房和二手房）基本上都是执行加多少bp！
至于具体执行，有待观察！
#长春头条#
大部分贷款的车主都是被坑了的。
不信你就留下销售给你报的利率以及贷款总额年限月供来算一算。
#长春头条# 首套房的房贷利率最低可至4.4%。现在长春楼市可以入手了吗？
现在的利率相当于，房贷或将重回！
在基准利率上打折。
按贷款50万，期限30年算，
每月可以少还约60块！
按贷款100万，期限30年算，
每月可以少还约120块！
由于还款周期长，30年＊12个月＊120元
这就是43200元啊！这优惠力度实属不小了！
人民币下跌有何可怕！
人民银行此前规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。按贷款金额50万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均可减少月供支出约60元，未来30年内共减少利息支出约2万元。
降房贷利率了！
重大利好！房贷利率将进一步下降。
5月15日，中国人民银行通知：对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
也就是说，按照目前4.60%的五年期LPR利率，可以低至4.40%；要知道，的时候，首套房最低利率是多少？4.85%。
这样的房贷利率是历史新低，目的当然是为了让刚需购房者更容易上车，从经济规律上说，房贷利率对于促进楼市成交是最有效果的，大家拭目以待吧
【干货】办理抵押贷款那些因素影响利息?
[思考]贷款年限、还款方式、利率国
这三者才是决定利息高低最主要的因素。你看银行的LPR，一年期LPR为3.8%，5年期LPR为4.6%;
[来看我]一般来说，贷款年限越长，利率越高。年限越短，利率越低。
[来看我]而还款方式的影响，就主要体现在贷款资金的利用率以及还款压力上。比如:有的贷款要求每年归还一次全部本金，有的则要求归还1%、2.5%，甚至授信期内完全先息后本。
[来看我]我们在贷款时，一定不要一味追求低利率，低利率的产品往往意味着年限短、还款压力大。
[来看我]最后，征信、抵押物、企业资质等也会对利息有影响
[来看我]这主要体现在你可选的产品有多少，其实更应该算作贷款的准入门槛。一般来说，低利率的产品门槛也相对较高，对借款人的征信、还款能力、企业资质等都会有更高的要求。
[作揖]综上，贷款利息的高低不能一概而论。需要从借款人资质、抵押物、贷款年限、还款方式等方面进行综合衡量。
#财务知识
得学习一些财务知识了，为什么呢？是这样，我们在前几天计算房贷的利息，还有哪种还款方式合适，以及要不要按年定时地还一些大额贷款的事情折腾了一通。结果呢，不算不知道，一算吓一跳。居然以不同的方式经过计算，里外里隔出来好多钱。
举一个简单的例子。假如我们买房子，需要商业贷款100万，年限为。如果工资收入可以达到每年20万存款计算，年底存够20万就还一个大额，逐年类推。那么这种还款方式究竟是合适还是不合适？首先利息跟贷款的利率和年限有关系。如果每年的存款不提前还款，按活期利率在手里捏着，指定最后是比提前还是亏损的。但是换一个合适的定额存款或者风险低点的理财方式，可能就比还款更合适。这也跟还款的年限也有关系。
这一通计算虽然办法笨点儿，但是对一些影响经济状况的限制因素还是需要考虑的。因此，混日子还是得“精打细算”，否则我们就得小心被日子混了。
另外，涉及到公司运营的财务知识是否对目前的工作有帮助呢？不知道，智能看完才有资格说！
房贷压力要减轻了？央行、银保监会最新通知，首套房商贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
每家银行在办理房贷的时候，都会在合同上定房贷利率调整日。它指的是房贷利率重定价日，采取浮动利率政策的住房商业贷款都会有一个重定价周期，最短为一年。
每过一个重定价周期，到了重定价日就会按最新LPR报价算上银行规定的基点数(基点数一经确定，在整个贷款期限都将保持不变)得出新利率，然后在下一周期执行，直到下一周期也结束后再重新计算。若房贷选择的是固定利率，那自然不存在利率调整日了。
房贷利率调整后会重新计算月供吗？
会重新计算月供，但不是马上就重新计算月供。重新计算月供的时间根据房贷合同约定的重定价周期和重定价日而定。重定价周期一般为1年。
一个定价周期过后，才会在重定价日根据相应期限的lpr利率改变房贷利率并重新计算月供。重定价日一般为每年1月1日或贷款发放日的对月对日。
而需要注意的是，房贷利率调整后以前的还款金额不改变的。对已支付的利息不会有变化，只是对还没有偿还部分的利率会有所调整。比如房贷利率上涨的基础上，还款金额肯定是需要增加的，如果房贷利率的下调，那么还款则是有所减少的。
房贷会随着利率调整吗？
房贷是会随着利率调整的，房贷实行的是浮动利率，也就是房贷会随着利率调整而调整，当然也随着国家优惠政策改变而改变。
银行贷款利息调整后，对于已经支付的利息是没有影响的，但是对于调整后的利息就会有影响。因此有房贷的人也都时刻在关注着利率的调整。
这是不是就意味着，到了明年的1月1号我每月的房贷会少？！感动哭了[泣不成声][泣不成声][泣不成声]
#央行调整差别化住房信贷政策#
贷款60万，贷30年，首套房4.4%比4.6%的利率每月能省71元，30年能节省2.57万元。
自进入以来，全国已经有多城相继下调了房贷利率，本以为已经率先降到4.6%已经可以稳住了。因为原政策是：自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（最近一期的是4.6%）。
谁能想到周日的今天，央行出了大招：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，说的通俗一点，以前最低利率就是LPR，现在可以是LPR-20，就拿这个月说，只要当地想，首套房利率最低可以做到4.4%的底利率。已经率先走到4.6%的先行者，请继续你们的步伐，我们大邯郸5.3%的利率只能默默地羡慕你们了。
