楼市回暖了，房产中介严重缺人，房地产的春天要回来了吗？从重庆某售楼部门口停了几辆大巴，外地购房团再次出现，到广州南沙某楼盘被一个大客户买下一整层，再到昆明惠州楼盘发出一周后成交过亿的“喜报”来看，貌似楼市已经在积极回暖了！
不过，从最近冲上热搜的购房者排队提前还贷潮来看，房地产的春天显然还没有真正来到，在利率已经跌至4%的情况下，要是房地产已经回暖，更多人手中的资金应该不是用来还贷，而是用来投资买房吧？而人们把手中的闲钱用来提前还贷，更多的还是对房地产市场持观望态度甚至不太乐观的态度。
而且，从房企招聘来看，只是少数城市有所回暖，实际上，正是因为房地产行业人员流失太多，导致房企不得不长期招聘，因为招了又流失，招了又流失，恐怕是一个不良循环！
因此，对于一部分希望继续成为房产中介的朋友来说，保持观望可能是目前最好的选择。
重庆光环购物公园，情人节继续进行中。300多家美食店家家暴满。今年元旦，春节也没有今天情人节人多。现在晚上20时人员进出更多。
#任泽平建议取消预售制# 任泽平现在也越来越鸡贼了，在全国4个省份决定试行现房销售之后，任泽平来了一个迟到的建议，取消预售制，推行现房销售。
其实在我下面的文章中，将这个问题也已经分析清楚了。之前海南和重庆，在四五年前已经推行过现房销售试点，到目前为止，现在这两个地方都是现房期房都有销售。那么在今年1月份又增加了4个省市进行现房销售的试点，其实这就是工信部发出了明确的信号，未来在试点，取得一定经验后，有可能全面推行现房销售。只要给房地产商不发预售房批准，那么我国自然也就批行了现房销售了。
其实在目前这个阶段，确实是一个推行现房销售的好契机。房地产商的金融杠杆也已经降下来了，整个资产负债率也已经降下来了。而银行对于房贷的规模支持，现在在一个可控的范围内。而且经过了前两年的清理整顿，基本上还能存续的房地产商都是有实力的。在房地产夯实稳定要继续发展的关键时刻，我们确实应该做一些改变了。
其实房产预售制，如果监管部门以及银行能够全面发挥自己的作用，那也不会出现烂尾楼问题，而且还能产生杠杆效应，提高资金的使用效率。但是现在看来，监管部门要做好服务，不想去过多的干涉企业的运作。而我们的银行业有没有能力做好预售资金的监管。那么取消预售制，自然也是大众的呼声了，否则未来还会出现各种问题，又需要让没有过错的购房人来承担负面后果。
希望在这几个省市试点之后，建设部能够快速的推行预售制的改变。另外房地产业影响后续发展还有一个关键问题，那就是到底按照建筑面积还是按照套内面积来计算，因为公摊面积的矛盾也很尖锐。大家可以看我后面的链接文章，感受一下未来的趋势。网页链接 - 现房销售还有多远？已经试点破冰了？房价未来会短期快速上涨吗？ - 头条热榜
重庆在扶贫重任下，经过二十多年的奋斗，建成了现在这样的规模，已经很不错了，世界上有几个城市能做到，当然与顶级城市差距也不小，所以要继续努力，任重而道远！
#街边买卖# 一根扁担，两只竹筐，挑上几十斤，边走边卖边削。常在街边看到，不知道叫什么名字，没吃过没买过。很好奇，问了一下，本名叫荸荠，形似马蹄又习惯叫马蹄。
盆里削好的是20元一斤，可以直接吃。筐里没有削的15元一斤。超市卖5.58元一斤。外面没有削皮的价格比超市贵，削皮的超市比外面贵。
一天能卖多少，能不能卖完这这些筐里的，没好开口问。没有花钱买，问多了怕人烦。不过晚上，在一个小区门口又遇见了，筐里还装着一半左右。继续坐在筐前削皮。#马蹄#
刚才有一个朋友打电话跟我说，他今天去重庆出差，大概要待几天的时间。到了重庆之后，他就赶紧去订旅馆，结果却没有订到。后来他又接着去询问了其他的很多宾馆，旅馆，民宿。所有房间都被一订而空，到处都是人满为患，一房难求。一直到他打电话给我为止，都还没有订到，还在继续寻找之中。他感到很着急，也很无奈。
他很担心今天晚上真的是订不到房间，那他就很难过了。说不定就要流落露宿街头了。春寒料峭，天气寒冷，那可还真的不是闹着玩的。
他说他做梦都不会想到，在重庆会遇到这种情形。因为他经常到重庆出差，这种情形他还是第一次遇到。在街上看到了一些广告问候语，他才恍然大悟，今天是2月14号，西方国家的情人节，也是很受国人追捧的一个洋节。看来他是疏忽大意了，没有选择对出门的日子，误打误撞，一头就撞上了这个洋节，那些情人们是捷足先登，把他给排除了。看来他是真的很悲催了。
他也有些弄不明白，在感情淡漠，离婚率越来越高，结婚率越来越低的今天，重庆怎么还有那么多的有情人呢？他们不在自己温馨的家里约会，一窝蜂地跑到那些宾馆，旅馆，民宿等地方去欢度良宵，到底是在偷情出轨，追逐时髦？还是在玩情人浪漫呢？
生意如此火爆，被乐坏了的，当然是那些经营宾馆，旅馆，民宿业务的老板了。感觉自己很倒霉，很不走运，困惑不解的，就是我那位稀里糊涂的朋友了。谁叫他出门不看日子呢？
#重庆楼市#近期，重庆城乡建设委发布了《重庆市中心城区高品质生活居住区行动指引》。
未来什么样的社区属于高品质呢？我挑选了三个关键点与大家分享：
1）关于电梯配比问题
"在新建、改建住宅建筑中每台电梯服务户数宜小干60户，每层电梯台数与户数比例不宜小干 1:2"
这也就意味着很多现多标榜着“豪宅”名号的30层、3T6户的房子，实际上才刚刚及格。
2）关于地铁房的定义
"着重打造轨道车站 700米核心影响范围内的步行空间。"
可以步行导航一下你家到地铁站的步行距离，如果超过了700米，也就意味着你家的房子不属于官方定义的地铁房范畴了。
3）关于物业升级
“提升物业服务的专业化、智能化水平。社区内专业化物业管理的住宅小区占比100%,老旧小区物业服务由社区自治组织进行组织管理的，视作达到专业化物业管理。”
从这一点来看，未来重庆的老旧无物业的房子将会继续贬值，因为官方都已经对这类房产进行了“忽视”处理。
对照以上几点，你现在住的房子满足了高品质住宅的要求吗？如果没有，你准备换房子吗？
5*1000弱间隙保持心肺功能。
重庆今晨9℃，降温了，微风。
雨休两天后，周三按计划进行间歇跑。5*1000m，保持心肺刺激，每组330多，心率区间主要为有氧和临界，效益正值。外八鞋让间歇跑成了节奏跑的感觉。
减量降强度吧，继续调整。
#放开疫情后的感受有哪些?#幸运的赶上最后一波疫情管控！在重庆去年最后一波长达一个多月的全封闭式管理，之后就放开了。情急之下，回到了乡下。计划是继续我的农场开发，打造一个天然乡村美食俱乐部。感兴趣的话可以考虑要不要来，将来尽可能的提供住宿，当然是独栋的木屋别墅。
