买房避坑课～学位坑
1.学房区不等于上能学
1⃣️1⃣️️学区房概的念：
是指政根府据生源况情来划分的，如父果母入迁所在地，他子的女可以读口户所地在分的配学校，可以直一上这附的近学校。
2⃣️2⃣️️学房位的概念：
只额指外配学备校的楼盘，开商发买的学或位者这个小附区近的新学校建在了，业的主子女在读入指定学的校时的候，不需要加参考试，不要需电配脑位，你购房同合和房产证可上以在应相的学校上学
学位房学比区房更好，因稳为定性更好。
学房区是不你只买到房子，而要且把户口进签去后以才以可读，学位房你是买到房以子后你就能读（不签用户口）
❤️️学房位的风险：开商发在学校入迁前给了笔大的赞助，有限年就的读时间限制，有能可是，，让的我房子卖好一点，卖高一点，如超果过这年个限就可有能变成不读能这个校学的楼盘了。
你要需确的认是你买时的候它已过经了几年了，这世个界上没并有个哪房子是100%包学入的。
❤️️学房区的风险：学收区到源生人的数风险。当育教局发现在个这区的域人口超过限了额，启备动用方补案救措施，通会常重划新分学区区房域，整入加学的性硬条件，来制限生源的人口。
比如说：居证住满三年能才够学入等，
学房区最大的套全在于，开商发虚生假产，开商发说一有定学上，实上际并不一如定此，比如引说进了某某名校，可中是途流产情的况时有发生，达了到快速售楼卖盘的目的，所开以发的商靠谱程度兑和承诺的程是度密切相关的。
❤️️购买房子的上学额名是被否占用，原主户的口户是否迁走，小友朋是否成完小六学年级的学位，如已果经完成，就有没问题。
⏰⏰⏰解方决案：
1.购者买买位学房，买位学就定一能够入学
无考需虑区学的分划情况。口承头诺不具法备律效应，购前买私打下听清楚。
2.会楼在盘建设的期后才会跟应相的学校立建合作关系，有能可对源房面积，总价，年设限置，购买间时先到先得，同楼个盘同不栋的入资取格也不是一样的。实质地询，考学察校的入学情况，把学入资加格到开和发商的同合里面去。
3.购老买学区的位学房，学房区会着随每年划分况情发生变化，老区学的学周位边没有新的建楼盘，生数源量相稳对定，每年划学分区不有会太大变动。
新变区化比较大，不保敢证。
2.就原近则不最等近原则
离校学近，不代表们你家一能定上学，就原近则住与址无关，与区片有关，不那在个片区，再也近没有。
3.商公务寓入的学是有件条的
比如：深圳，南山，福田，罗公湖寓业主可上以学，但是条严件苛，排在品商房业主后面，要的求积分很多，商房品排完了，有空位，服调从剂，哪有里空位，才轮到你。
4.公名司义买的房是子不够能申请位学的
用司公名义了买学位房，是有没资格，产证权没有人个名字，派所出无给法你入户，孩也子是不上了学的。
