南京房价下跌
河西北部——佳和园
河西的佳和园，堪称河西身价最高的安置房，紧邻地铁2号线集庆门大街站。
小区刚划入科睿小学+金陵汇文中学学区时，房价仅2.2万/㎡左右，之后小区房价一路飙升，最高卖到8万多/㎡，涨幅惊人，而且成交周期非常快，碾压很多河西豪宅，甚至比仁恒江湾城三期还要贵。
佳和园房价下跌是从去年开始，面积50㎡左右小户型成交价跌到6万/㎡，80多㎡户型跌到4万多/㎡。相比鼎盛时间，1年多时间跌了2万多/㎡。
佳和园下跌的主要原因与政策、市场脱不开关系。首先政策上促进教育公平，学区房遭到打击。其次整体市场下行，河西小区房价几乎都在跌。还有一个很重要的是佳和园品质确实一般，小区是安置房，且前期小区物业被多次吐槽。
不止佳和园，今年河西很多类住宅的学区房下跌也很严重，包括河西中部宋都奥体名座等等。
#大连头条# 这两年可以说都是疫情闹得，大连今年不但是二手房不好卖了，就是学区房价格也是直接跳水了，这是今天在朋友圈里看见有人发的，周二汇文双学区一个3楼的房子，68平报价88万，单价才1万3，我记得就是头两年没有疫情的时候这个学区的房子，好楼层的房子单价就没有低于一万八九的，如今动不动就疫情，确实是受不少影响，看一位网友调侃说:勒紧裤腰带买的学区房，就上了几年网课[捂脸][捂脸]
朋友真是挺悲催的，他家在开发区红星海后面，前两年为了娃上学买了汇文学区房，在王家桥，上上次大连疫情他因为和确诊者轨迹有交叉被封闭居家隔离21天。平时他每周末都要回开发区的家，这次大连疫情开发区也封了，他也就不能回家了，我都建议他去买彩票，点太正了。#大连头条# #大连汇文学区#
有位网友私信我。想买银城汇文学区房 银城香榭里怎么样？
房子质量嘛，跟桥北半斤对八两。但我要讲的是关键。就是怎么买学区房才能大幅度减少损失。现在不是闭眼买房的时代，傻子除外。
如果买银城香榭里，现在是五百万最起码。买佳和园，同等面积三百五十万起码。这个人全款，这两套房子之间有个150万差价，把这个差价放余额宝，每个月利息够你租房了，如果这个网友嫌佳和园小区环境差住的不舒服等原因，出门租房还是没问题的，只要一年级前的老师家访通过就ok了。
现在不是闭眼买房就赚钱的时代 大家的钱都来之不易 未来社会 现金流最重要。
你有十吨烂砖头都不如手上有毛爷爷来的安心。保住现金流最重要。
【学区房信箱七】有人问：南京会像上海北京一样划大学区吗？我回答：不确定。正因为有这不确定性，所以学区房一定要一步到位，买鼓楼区建邺区的双学区房。即便划大学区，你买金陵汇文树人的，买新城学区，随便政府怎么划大学区，你不会太亏。因为周边业主素质总体比较高。你如果买桥北，雨花那里所谓的学区，等到政府政策下来，你等着哭吧！群魔乱舞！
我把这个人单独拎出来说事。 不是跟她吵架。我要说什么呢？桥北江宁很多家长真是井底之蛙，不知道外面的竞争情况。
我丑话说在前头 江宁区第一 江北第一 这些所谓的第一 其实很差的。只不过那些家长想自己的房子保值而已。我小区的学区倒数，房价还比你贵。你们所谓的这些第一靠什么？靠你们考两次期中考试，平均分第一就是就是第一了，也不看看你们的试卷简单成什么样。
期中考试不讲了，中考哪里看得出第一，只能说，受到指标生照顾政策，你们有那么二十来个上六大的人，裸分你们考考呢？你们看看你们小学有多少人上高中，一半都没有。少拿码农说事，码农只能说工作看着好一点 比送外卖强 实际吃了上顿没下顿 厉害的码农不在南京，上档次的码农混的最差也在金陵汇文买了学区房。
学区房的本质就是一群高素质家长聚集在一起。不要用两张试卷来确定你的房子就是学区房。
傍晚，忽然接到朋友的电话，约我明天中午一起吃饭，她请客。
我问她，什么事儿这么开心？她笑着说，闺女入团了。
我赶紧连声说，恭喜恭喜！朋友的闺女，在南京市玄武区一所公办初中，初二的学生。
她13周岁了，长得亭亭玉立，眉眼更是清秀。学习成绩也不错，在年级能进入前五十名。
要知道，鼓楼区29中初中，这届初二有29个班。我朋友闺女在玄武区一所公办初中，这届初二，也有十来个班的。
初二（上）就能入团，证明她的优秀，得到了校领导、老师和同学们的一致认可！
关于这闺女课后上“培训班”，我多少知道一些。是的，我朋友在校外报了“培训班”，为了提高她的成绩。
初二（上），主课有语文，数学，英语，还多了一门物理。四门主课，她上的是“网课”，都集中在周六一天，8个小时。
难得这闺女，“德智体”那也是全面发展。我在小区的单杠，亲眼看到她能一口气做十个引体向上。就这一项，很多初二的男同学压根做不到！
相信南京的家长都心里有数，开学不久，会有语文，数学，英语八年级上期初测试。这是对初一知识的回顾和总结。我朋友的闺女，三门主课总分班级第三，英语分数班级第一。
实事求是的说，这回语文，数学，英语三门总分达到269.5分的同学，才能让老师比较满意。
我儿子和她，倒是青梅竹马，两小无猜。但我儿子今年才上“市级机关幼儿园”小班，“北京东路小学”学区房，朋友闺女再怎么出色，也只能是做我儿子的小姐姐了。
在我心底深处，南京市的初中，南外是永远的神！这个我们高攀不起！民办：玄外，鼓实，秦外，郑外。公办：树人，29中，金陵汇文，钟英，科利华。我们还是跃跃欲试的！
朋友和我说过，“小升初”不容易啊，公办名校初中走学区房和优录两条路。民办名校初中只有优录一条路。朋友的闺女，就是优录！
加油，相信在后年的“中考”，朋友的闺女一定能上“南师附中，金陵中学”！
绽放的青春，那将是最美丽的。
[玫瑰][玫瑰][玫瑰]
这五天 收到好多私信 我没有回 因为年底单位各种考核来了 忙得手忙脚乱。今天来了个混检阳性，于是居家隔离，等着上门单检测，上门单检236一次，不过外面冷，不用排队且被大风吹也是值得的。
私信给我更多的是学区房的事情。
第一，经济下行期，不主张买房，中彩票除外。接下来五年我们即将迎来一个物价暴涨收入不涨的时代。换句话说，做小生意的基本赚不到钱，上班的也就维持二十万的年收入，赚几千万的大人物都是有大关系的跟普通人无关。
第二，真要买鼓楼区一线初中学区房，必备的条件还真不是钱。
首先你孩子四五年级语数外三门不能低于260，满分按照三百算。低于260别买了，孩子到了初中也不一定跟得上学校进度，且现在买房赔一百万是打底的，前两年买银城＋汇文的家长们至少亏了五十万吧。
其次，购买鼓楼一线学区房，家里经济条件最差都是双方在体制内，体制内虽然降薪了些，但是双方公积金足够支撑房贷，这样家庭经济负担就少很多，一个家庭如何幸福长久，钱是最重要的，如果夫妻双方都是私企打工，即便现在月薪两万，我很难保证你这套房子能按时还贷，不成为法拍房已经很不错了。
最后，如果夫妻俩在南京拆了四套房，或者中彩票了，那就去买吧！
所以，准备买鼓楼区一线学区房的家长，必须满足两个条件：孩子成绩中上等且夫妻双方加起来有一万元左右的公积金！
如果把大连的一些所谓学区房的指标拿出来分：
中山区9中拿出30个指标，39拿出35个指标
西岗区34中拿出32个指标，37拿出28个指标
沙河口区79拿出41个指标，格致拿出39个指标
甘井子区76拿出49个指标，80拿出64个指标，汇文拿出39个指标
高新园区高新一中拿出27个指标
把这些指标安最新中考政策分给
甘井子区弘文，14中，大连湾中，19中，
高新园区17中
沙区49中，47中
西岗5中
中山33中
这些学校总人数也不少，但是随迁子女多，所以以前指标一直很少，这次中考改革，也让务工人员子女享受到了指标到校的红利，相信会有越来越多优秀的学子因为这次中考改革进入重点高中，努力学习，考入理想大学。
这次的中考改革虽然动了所谓学区房的利益，但是却让大连市整体中学指标优化，让竞争在校内，让更多的普通学校的孩子有机会去重点高中念书。
当然相对的，也影响了总人数少，随迁子女少的一些学校，因为他们的指标不会太多。不过公平哪有绝对的呢。
当然也要提防中考移民投资者，因为终究不用买房，不需要户口，只要有三年社保证明，就可以上大连的中学，一定会有一些钻空子，相信到时候相关部门一定会严防死守，保证公平。
