龙湖是稳当的，大家不要做自媒体想报道点赚钱就为了一切。就错了浪费流量。
最近龙湖是“真有钱”，济南这几个项目短视频广告打的铺天盖地，流量直接整的飞起，不得不说龙湖确实是营销鬼才，这一点别的开发商是怎么也学不会。
从另一方面也不难看出来，龙湖宁愿找主播找自媒体打广告拍视频，耗时耗力浪费钱，也不愿意把优惠给到客户，甚至打出11999起的噱头，到售楼处一算14000，人都蒙了。生而为人，真诚一点不好吗？套路玩的真是乐此不疲啊！（同样奉劝别的开发商，千万别玩火自焚）济南的龙湖，还是以前的龙湖吗？现在的龙湖更多的是“有面子没有里子”，你还记得当初刚进房地产的初心吗？
大厂高管陆续入职龙湖、万科等，互联网尽头是地产科技？
据某自媒体号独家爆料，前字节跳动AI Lab负责人，视觉部技术负责人王长虎已加入龙湖集团赋能平台。
据悉 ，王长虎以总经理身份负责新成立的AIoT人工智能引擎团队，向龙湖集团CEO邵明晓汇报。因为早前曾有传闻“回归学术圈”，如今，这位互联网技术大牛的选择不仅引发了互联网圈的讨论，也让房地产圈“意料之外”。
事实上，除了王长虎，近期“all-in”房地产的互联网高管，还有阿里副总裁范驰（花名“程咬金”）和丁险峰（花名“柯镇”）：前者在阿里任职，职级达到M7，擅长运营，被金地集团董事长凌克以金地物业联席CEO身份聘入负责数字化；后者是原阿里副总裁、阿里云智联网首席科学家，有的AI与IoT物联网领域经验，目前的新身份是万物云管理合伙人、首席科学家CTO。
众所周知，房地产行业目前的“艰难”。地产“三道红线”政策出台，掐住了曾依靠“高负债、高杠杆、高周转、低成本”模式扩张的房地产企业的七寸——债台高筑、拿不到新资金、拿地如履薄冰，是目前行业内的普遍焦虑。还有，房地产税的“山雨欲来”，更是给房地产玩家眼前再蒙上一层乌云。
大批房地产高管出走的情况，已从持续至今。据野马财经不完全统计，9月，有接近60位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职高管接近30名，涉及万科、龙湖、佳兆业等企业。
“不管是从高管位置的空缺，还是从地产科技的细分领域丰富度来看，留给互联网高管们前来搅动的空间都很大”，地产猎头尹磊表示。
房地产科技目前被细分为商业地产、长租及买卖、短租搜索、房屋保险、家装服务、智能家居、物业管理、经纪人工具、资产投资管理、资产管理、施工管理、室内测绘等十几个领域，各领域都蕴藏开拓价值和潜力。
一面是想要逃离老本行内卷、“逆流”前往新行业寻求挑战的互联网人；一面是政策监管下，想要借科技与数字化寻找新机会的房地产公司。互联网手中，真的有能将房地产拉向盈利新模式的救命稻草吗？而千万年薪挖来高管，能否念好“地产转型科技”这个经呢？
我们拭目以待吧。
刚刚，龙湖组织架构和人事大调整，地产将只是一个航道
据自媒体号【大嘴有话说】消息，龙湖集团今天发布了最新的组织架构和人事调整方案：
1、龙湖集团成立地产航道，现龙湖集团副总裁陈序平被任命为地产航道总经理，兼任地产航道市场营销部总经理。
2、地产航道，下设投资发展部研发部、运营部、工程部、供应链管理部、市场营销部。各部门负责人均进行了任命。
3、龙湖集团总部轻量化设置，更名为集团赋能平台。战略发展部与客户及市场研究部合并为战略研究部，现龙湖集团CEO邵明晓将兼任战略研究部总经理。
4、集团总部同时设立供应链管理部空间智能研发中心、公共事务部、品牌部、数字科技部、人力资源及行政部、财务部、安全创新部、法律事务部、内审部、龙湖资本等职能部门，分别任命了负责人。
地产锐观察认为，从此次调整可以看出，龙湖总部加重了战略研究和规划，地产将只是龙湖的一个基础航道，预计未来龙湖会拓展出地产之外的更多航道。
在地产行业逐渐成为一个“普通行业”之后，或许龙湖今天的调整也是再次“去地产化”的信号，未来的龙头房企们将变得越来越不像房企，而是名副其实的综合产业集团。
龙湖回应集中供地拿地原则：坚持10%以上利润！
6月16日下午，龙湖集团召开一年一度的周年股东大会，由于疫情管控的原因，董事会主席吴亚军、首席执行官邵明晓、首席财务官赵轶、执行董事王光建均在北京通过视讯连线方式参会，并由独立非执行董事陈志安在香港会议现场担任会议主持。
现场提问不多，但关于集中供地这个热门话题，投资者们仍尤为关注，特别是在滨江集团董事长戚金兴说出“努力做到1%-2%的净利润水平”之后，他们也不免担忧龙湖在拿地方面的利润管控。
因此在提问环节上，投资者头一个问题就是，龙湖对集中供地所拿地块是否有预判利润率？
对此，首席执行官邵明晓语气轻快地道：“双集中供地的情况非常好，我们在其中获得了14个项目，而且利润率均处于10%以上。”
“当然我们也参与了很多土拍，同时会坚持拿地原则，即保持毛利率达25%左右的底线，净利润率10%以上。”很显然，一向注意管控成本与杠杆的龙湖集团，并没有在首轮集中供地中过于紧张以至牺牲利润率。
今年1-5月期间，龙湖集团共获得38幅土地。其中，在集中供地的土拍上获得14幅地。而就观点地产新媒体了解，这14幅地中，位于热点城市的地块溢价依然较高，个别甚至需要自持部分面积，而在“非热点”城市则溢价低甚至底价拿地。
其入场集中供地的第一个城市是重庆，在这个发迹地，龙湖于4月28日-4月29日两天时间，共斥资96.64亿元拍得5宗地，除了与颐天康养合作拿下的蔡家板块189.21亩地是底价成交外，九龙坡区大杨石组团W分区W23-7/04、W28-7-1/05地块溢价率为18.4%，其余3宗地溢价率则介乎40.8%-53.7%。
这个准一线城市，彼时两天出让的46宗地块共揽金635亿元，平均溢价率就达到43%。
另一溢价较高的地块，就位于让房企利润率仅1-2%的杭州。龙湖5月初以52.53亿元竞得江干区的杭州市数字商贸城单元JG1801-R21/B-01地块、JG1801-R21/B-02地块、JG1801-R21/B-03地块、JG1801-B1/B2-05地块，楼面价14776元/平方米，溢价率29.93%，自持19%。
虽然无锡、福州所拿地块也触及了上限价，但总金额都只有数亿元，对于龙湖来说影响并不大，而在青岛、济南、长沙的4幅地块则是以底价成交。
吴亚军在本次股东会未有发言，但是在今年3月份的年度业绩发布会上，她对于公司在集中供地的表现也有过预测：“集中供地方面，公司经过研判，认为大体对龙湖是利好，总体上公司财务比较稳健，资金面也比较健康。而供地模式肯定会对运营带来新的变化，但公司这几年一直在强化能力杠杆，一直在降低财务杠杆，从拿地到策划，到方案，到开工、建设、交付乃至客户服务，一系列全链条的能力都在持续优化。”
事实上，龙湖集团一直强调审慎自律的拿地纪律，邵明晓也曾表示，龙湖集团会按照既定节奏、在预定城市、拿价格合理的土地，并一直按照全年净负债率的控制来倒算拿地金额，会控制全年整体负债率在50%-60%之间。
【商管＋物管”双轮驱动为估值加分 龙湖分拆物管上市备好赚钱模式？】“物业什么时候上市？”这是每次年度业绩会上，龙湖集团管理层的必答题，提问者有媒体，也有投资者，但得到的回答是“暂时没有上市计划”。
不过，1月7日晚间，龙湖集团旗下物业板块龙湖智创生活向香港联交所提交招股书，有业内人士这样评价，“栽一棵树最好的时间是十年前，其次就是现在。”
不得不说，以来房企密集拆分物管板块上市，面对减缓母公司流动性压力和行业70-80倍高估值等多重诱惑，龙湖智创生活“坚持”缺席。如今行业估值已回归理性，平均市盈率在30倍上下浮动，个别母公司遭遇债务危机的物管企业市盈率已降至10倍，叠加地产行业正值冬天，龙湖智创生活反倒来了，龙湖出于何种考虑呢？“商管＋物管”双轮驱动为估值加分 龙湖分拆物管上市备好赚钱模式？-证券日报网
【第一批“阳康”坐满餐厅，北京餐饮回血复活】随着“阳康”人数的增加，如今的商场一天一个样。
作者：余从
来源：餐企老板内参
第一批“阳康”回奔往日生活
餐饮业正恢复！
这周一（12月19日），北京地铁出现了早高峰。北京地铁、京港地铁数据显示，本周一北京地铁全线的客流量比上周一多了将近100万人次。
Z女士发朋友圈：我完全没想过自己会挤不上地铁。
打车遇到的司机师傅感慨：这几天接单量多了许多，能到正常接单量的60%-70%。居家隔离时期，自己经常打麻将的一群朋友都在家憋坏了，现在“阳康”了，赶紧约起来。
北京第一批“阳康”们已经回奔往日的生活，街上的人多了起来，餐饮业逐步回暖。
12月19日，北京市发布通告：全面恢复堂食。
12月20日，北京常营龙湖天街、大兴龙湖天街、斯普瑞斯奥莱等商业中心接连传递好消息：21日起，餐饮堂食无需查验核酸证明，堂食营业时间延长。
堂食“松绑”给餐饮注入活力，提升餐饮人对未来的信心。
北京日报报道，12月18日下午3点，朝阳大悦城店已有餐厅满座。12月18日晚，内参君到朝阳蓝色港湾时发现，一些快餐店上座率能达到50%左右，部分茶饮店出现排队现象。12月21日，紫光园堂食回归，依据视频画面，粗略估算视频里的多家门店上座率达60%左右。
外卖难的问题已基本解决。
据报道，自12月14日以来，美团平台新骑手注册人数连日增长，目前累计新注册骑手已超过5000名。骑手人数增长大大降低了外卖配送压力。目前北京美团接单骑手数量已恢复9成以上，配送速度较上周显著提升。同时，外卖平台接单门店增多，配送费降低，现在8元、10元以上的配送费已很少见。
12月18日开始，内参君陆续探访了北京多个商业中心，直击工作日期间室外零下5度的北京，餐饮业各品类的恢复情况。
分品类来看
什么品类恢复得比较快
和想象中“冷冷清清、凄凄惨惨戚戚”的景象不同，工作日期间，商场里人来人往，并不是想象中“商场查核酸、大部分餐饮店关门、大堂空无一人”的景象。
如今的商场，随着“阳康”人数的增加，一天一个样。走在商场里，能遇到许多人拿着手机记录北京商场实况。
12月20日
三里屯
最快恢复元气——咖啡、奶茶和面包
此前，一些城市管控时将茶饮咖啡、烘焙等划分到不保供的“非必要”物资里，朋友圈很多朋友说“可以居家，但不能没有咖啡！不能没有面包！”，北京放开后，消费者再次证明对咖啡、奶茶、烘焙的爱。
这三个品类目前最具有元气，撑起了餐饮消费大旗。
12月20日
朝阳合生汇的乐乐茶和皮爷咖啡
一家奶茶店老板在接受媒体采访时说道：“可以说总体销售已经基本恢复。周一单日的客流超过410人次，外送单量接近130单。周末两天店里的翻台率甚至达到4.0，这些数据都已经接近以往的正常水平。”
上周末的蓝色港湾商场，在部分店铺还没有营业的情况下，内参君则久违的排起了奶茶队伍，最终被告知门店备货售罄、不再接单，退出这支队伍时，内参君才发现，左右两边的奶茶咖啡店均在排队。
昨天扫街时，三里屯、合生汇的咖啡奶茶店均有了不错的客流量。
三里屯网红面包店“黄油与面包”已“人挤人”，店员不得不将盛着面包大盘子举过头顶，才能穿过拥挤的人群，将新出炉的面包护送到货架中。
店内嘈杂的交谈声伴随着面包的香味，外墙的玻璃上已贴好圣诞节的装饰，精心打扮的年轻女孩对着玻璃外的镜头调整姿势。
三里屯“黄油与面包”人挤人
客流量参差不齐——快餐和正餐
正餐和快餐恢复程度因店而异，有的店里空无一人，有的店里上座率能达到60%甚至70%。并且，现在的客流量和往日的客流量并不一定相关，有的餐厅之前来每每需要等位，现在没有顾客；但有些之前表现一般的餐厅，现在成了周边门店里最热闹的一个。
合生汇21街区中，潇湘阁、一麻一辣、米村拌饭等门店上座率都很高，门外还围着外卖等单的外卖员。扶梯附近新开的烧鸟店，吸引许多食客驻足。
依旧坚挺——高端餐饮
……
其实整体而言，北京商圈现如今的客流量依旧只在平日三成，但一些餐饮店熟悉的拥挤的场景还是让人觉得触动，经过实地走访后，内参君认为北京餐饮业态的恢复也已经初具雏形。
北京、深圳相较于其他省份城市而言，开放的最早，迎来第一波感染高峰期最早，当然相对应的也是恢复的最早的一批。
随后，全国各地餐饮业都将经历开放后的首轮疫情冲击，这也意味着北京、深圳餐饮业经历的“开门-阳了-关门”这样的黑暗故事，其他城市也要依次经历一遍。
……
相信现在初具恢复雏形北京餐饮业态，可以给餐饮人踏实地听到、看到、感觉到，曙光就在前方。
……
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#盐城头条# 网友吐槽：我还以为盐城龙湖房地产很厉害的呢！原来销售人员也需要到别人家的房地产门口去“拉客”呢！
看到出来一个问一个，出来一个拉一个，又是送小礼品，又是什么什么的。
真以为是高端大气上档次的楼盘呢[允悲]
有一次修空调的师傅去某楼盘营销中心修空调，出来就被一自称龙湖地产的拉着去他们楼盘看看，师傅说：你们那边的空调也坏了吗？#盐城#
8月10日龙湖集团交流会提炼：#房产曝光台##房产资讯##龙湖##房价之外说真话#
1、自媒体关于龙湖商票传闻，请管理层回应。
完全的谣言，关注到相关源头，已经准备追诉。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿，年底前逐步兑付到位。
2、现金流问题，分享一下最近现金流情况。
龙湖非常关注现金流安全，每年会沉淀一些资金投资商场，目前的行业下是行之有效的。
3、投资方面，怎么看今年拿地强度，未来拿地策略。
去年四季度底价拿了很多项目，今年1-7月新获取20宗，公开市场16宗，权益168亿，货值600亿，位于杭州、成都、北京、合肥等比较安全的城市。合肥项目，3月拿地，6月份开盘。7月获取3宗，权益地价26亿；7月收购香港启德项目，13亿港币。
对后市非常有信心，呼吁所有房地产行业相关人士维护行业健康氛围。
4、销售情况。
上半年受上海疫情影响，6-7月份放开调控，疫情逐步恢复，7月份全口径182亿，同比下降4%，8月有几个比较大的项目推盘。
5、龙湖短期有没有债务需要偿还，下半年再融资情况。
债务方面，由于目前是静默期，具体数字不说了。目前为止到年底，所有债务都还清了，无未偿硬性债务，下半年可能主动还明年到期的银团，短期债务占比10%左右。
6、如何看待合作项目问题，有没有需要收购出险合作方的情况？
不做非标融资，跟出险开发商合作非常少，有少数合作项目基本进入收尾阶段。合作项目的风险和合作方的风险隔离，对合作方有名单，不允许拿合作项目的股权抵押，即使部分合作方出现风险，合作项目还是安全的。
7、哪些区域销售更好，哪些相对更慢？
分化非常明显，一线和核心二线非常不错，这个月杭州推一个50亿的项目，预计一把清盘。龙湖国内只进入68个城市，top10里进入城市最少的开发商，相对比较安全。三四五六线城市下滑非常明显，也没有止跌的趋势。
8、龙湖财务情况相对比较健康，销售下跌到什么程度，流动性会出现压力？
政策基本见底，但信心恢复需要时间。债务结构上，龙湖认为是最优秀开发商的之一。不管行业要花多少时间恢复，我们都会手持足够现金流，穿越周期。
9、管理层表示利润增长保持双位数，会不会做相应调整？
量价取得平衡，我们等到穿越周期之后，留下来的企业会迎来更好的市场环境。
10、会感觉到监管机构对板块的有进一步的帮助吗？
政府对行业依然非常正面，BB部门跟人行、住建部等相关部门接触密切，他们都很关注怎么使行业变好，大水漫灌不可能，但会有更积极的政策。
郑州打响省会城市救市第一枪，5月后各大城市都在出政策救市，昨天广州放松落户政策。一年土地出让金收入占政府收入30-50%，开发商出现问题，对政府的压力也是很大的，政府也希望房地产回到正确轨道。市场一天没回到正常轨道，救市政策就会出来。
龙湖吴总分享：
我觉得今天股价大跌，从我们本身来讲没有太在意，是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况。凡事预则立不预则废，龙湖预见这些问题是比较早的，依靠我们的原则和纪律才走到今天。内外债结构，债务结构都是很好的，龙湖大跌在我静默期，敏感期我们也不能买。作为大股东，选择分红还是股票，我们主动选择股票，支持上市公司多拿点钱。我们没有为眼前的事情忙碌，高管都是在着眼未来，做一些行业里怎么发现机会的事。现在不是看风险，反而是看机会的时候，该爆雷的都爆了，现在是行业最黯淡的时候，但我们应该往光明看。两周前我们跟合伙人开会，大家都觉得这些事很提气，我们是很淡定的，国家一直在想办法让行业回到正轨，过去杠杆比较高的企业也付了该付的代价。不会大水漫灌，政策会逐步出台，行业出清后，龙湖会一直存在机会。
你说这种房产自媒体可悲不？
抱着过去的那点知识不放，看看龙湖梵悦台和德商迎晖天玺。
还尼玛三剑客，劈死你啊？
