前期物业服务企业是开发商根据《物业管理条例》的规定通过市场竞争机制选聘的并签订《前期物业管理服务合同》前期物业管理合同内容包括，物业服务的范围、物业服务的项目、物业服务的质量、物业管理费用、双方的权利和义务、用房的使用、住宅专项维修资金的使用、双方纠纷的处理办法等内容。《前期物业管理服务合同》就是为了保障业主入住之后小区物业共有附属设施设备及公共场所的维修、维护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序。保证小区业主入住之后，能够有一个干净、整洁、优美、安全、舒适的工作和生活环境。
在小区业主入住率达到50%，或首位业主入住小区满两年。小区业主向镇政府、街道办事处物业管理行政主管部门书面申请，在小区内召开首次业主大会会议成立业主大会，选举产生业主委员会。当小区业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订《物业管理服务合同》生效时《前期物业管理服务合同》终止。这时小区全体业主根据《小区业主大会议事规则》及《小区业主规约》进入了业主民主自治管理的阶段。也就是提问者所说的后期业主自治管理阶段。
无论是前期物业管理阶段，还是成立业主大会以后的业主民主自治管理阶段。全体业主都必须遵守国家有关物业管理的法律法规，依法进行自治管理。
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