6月份是上半年的最后一个月,也是各家房企、楼盘冲刺半年任务指标最后的一个月。
因此,这个月一般会迎来一波供应量高潮。
那么,在刚刚结束的6月份,西安市场上新房供应、登记情况如何?哪些楼盘的热度又较高?对此,地产房剑根据6月份的意向登记情况,做以分析。
浐灞、港务、高新供应超千套
根据地产房剑统计,6月份西安城六区、长安区共计有40个楼盘结束登记(为便于统计分析,同一楼盘多次登记在楼盘数量方面进行重复计算),新增供应商品住宅5112套。
这个供应量是今年上半年单月供应量第三高,与今年5月份的供应量相比环比下降8.63%,与去年同期新增供应量相比同比下降43.83%。
新增供货控制的比较好,这是这几年西安新房市场之所以没有出现大幅降温最重要的原因!
在6月份,西安有4个纯新盘迎来首次意向登记并且登记结束,分别为西港澜庭、中粮大悦未来城、龙湖香醍砚熙台、高科云天。
另外,位于高新CID板块的中建悦庐在6月底也迎来了首次意向登记,由于其登记结束时间是7月2日,因此暂未统计在6月份的数据中。
除了这几个登记结束的纯新盘之外,6月份西安还有陕建雁南朗境、中建轨交山海境、朗诗百贤庭、龙翔奥城云玺也迎来了价格首次公示,但在6月份尚未拿证登记。
这几个楼盘中,率先会进行登记的是陕建雁南朗境,6套毛坯高层共计552套房源已经拿到预售证,户型面积约110㎡、128㎡,均价1.88万元/㎡,即将意向登记。
从6月份新增供应房源的区域分布来看,供应量最大的三个区域依然是港务区、浐灞生态区、高新区,这三个区域的新增供货均超过了1000套,分别为1320套、1153套、1090套,三大区域占到全市供货量的69.7%。
这三大区域也是传统的供货大户,特别是高新区、港务区,形成了东北、西南开发热潮。供应量比较大,使得购房者可选房源比较多的同时,区域内的在售新盘竞争也比较激烈。
根据地产房剑统计,高新区目前在售项目共计17个(丝路软件城7个、高新CID10个),港务区目前在售项目也超过了10个。
看完6月份的各楼盘房价,只能感叹西安目前的买房门槛越来越高。在40个楼盘中,均价2万元/㎡以上的达到了27个,而均价1.5万元/㎡以下的楼盘仅有1个。其中,招商西安序、高科云天、碧桂园央墅、金泰唐618、招商央玺的均价在3万元/㎡以上。
现在,均价“2万+”已经不好意思说自己是高端盘了,西安的高端盘门槛起码应该500万元/套起步。
诞生4个“千人摇”
在6月份结束登记的44个楼盘中,登记量大于房源量需要摇号的有11个,登记量小于房源量的为29个。
目前西安市场现状基本是八成楼盘不用摇号,两成楼盘需要摇号。
11个需要摇号的楼盘中,诞生了4个“千人摇”,分别为:龙湖香醍砚熙台、中海学仕里、万科璞悦、绿城全运村丹桂苑。
中海学仕里、绿城全运村丹桂苑的登记火爆,主要是优质学区的力量!特别是中海学仕里,在距离首开推售720套房源不到1个月的情况下,此次加推的294套房源依然吸引了2145个家庭登记,并且这个数据是在同区域中建悦庐同步登记、客户分流的情况下实现的。
在6月份最后几天同时登记的中海学仕里、中建悦庐,分别吸引了2145个家庭、2809个家庭登记,携手实现“千人摇”,这两个楼盘此次锁定了超过200亿元的购买力!
万科璞悦、龙湖香醍砚熙台登记火爆,主要原因是性价比。1.675万元/㎡的均价就可以买到万科在西安三环内、灞河边的精装小高,1.57万元/㎡的均价就可以买到龙湖在西安三环内、天街旁的房子,吸引力十足!
值得注意的是,6月份迎来首次登记的四个纯新盘,均取得了不错的成绩。其中,西港澜庭、龙湖香醍砚熙台、中粮大悦未来城均实现了摇号,均价3.26万元/㎡、户型面积243.86㎡起步的豪宅高科云天登记核验通过量也达到了房源量的七成以上。
纯新盘首开登记火爆,有一个重要原因是蓄客周期比较长一些,二批次加推蓄客周期比较短的话,登记热度一般都会比首开低一些。
6月份,摇号中签率最低的楼盘是万科璞悦,200套房源吸引了1506个家庭进行登记,刚需家庭中签率15.7%、普通家庭中签率7.11%。
龙湖、中海单月加推“500套+”
今年前5个月,龙湖、万科、中海分别以59.2亿元、58.5亿元、57.4亿元的销售额位居西安TOP3,组成了西安房企第一阵营。
6月份,龙湖、中海继续大量供货,分别以684套、563套的新增供货,位居前两位。
从目前来看,龙湖问鼎今年西安房企半年销冠已经没有悬念,预计半年销售额会在“70亿+”!
龙湖今年在西安的两个纯新盘龙湖星河云河颂、龙湖香醍砚熙台,都刷新了今年西安市场几个纪录。
龙湖星河砚熙台,作为一个均价“2万+”、主力户型面积186㎡起步的纯改善盘,2次登记2次摇号,并且是西安第一个“2万+”千人摇楼盘;龙湖香醍砚熙台,则实现了拿地不到3个月就开盘的纪录,并且首开同样拿下“千人摇”。
由于1-5月的销售额,排在第3名的中海距离第2名万科仅有1.1亿元的差距,6月份中海剔除尚未开盘的中海学仕里二批次加推的294套之后实际已开盘的货量为269套,而万科在6月份加推量为328套,因此万科、中海谁会成为今年半年销售额第2,值得关注!
6月份新增供货比较多的房企还有中国铁建,中国铁建西派城、中国铁建西派樘樾共计加推379套。
今年1-5月中国铁建以38亿元的销售额位居西安房企第二军团、排在第7位,距离第6名绿城、第5名保利、第4名华润分别只有0.2亿元、1亿元、1.8亿元的差距,6月份庞大供货之后名次能否再进一步,也是一个悬念。
过半,今年西安房企格局基本已定。龙湖、万科、中海组成第一军团,全年实现百亿问题不大;华润、保利、绿城、中国铁建组成第二军团,招商、大悦城、紫薇则目前处于第三军团。
下半年,龙湖、保利、绿城、大悦城、天地源等房企可售货值比较多,西安的房企格局会发生哪些变化,我们也拭目以待!