网媒称，辽宁一女子新购住房两年未入住，去新房查看，被邻居打通入住，并封死入户门。房开商与邻居是否涉嫌犯罪？

女子房产证已在手，房开商胆大包天拿来抵债

女子新买房子2年多未入住，在她去看新房时惊掉下巴：自己房本在手，房子被“隔壁老王”打通占了，还将入户门封死了。

女子相继找物业与房开商无果，坚定打了110，警察说“一房二卖”，房开商明知女子的房子有证在手还抵给女子邻居，光天化日之下，令人气愤至极。

此行为是民事纠纷还是刑事犯罪？

先说房产商一房二卖是否构成诈骗罪，需要根据卖家是否是故意以卖方的名义一房二卖甚至多卖来骗取买家的购房金额，如果是就构成了诈骗罪。

此事件中房产商故意把已售房产抵给隔壁老王的前欠债务，有一房二卖的主观故意行为，明显构成合同诈骗。

一房二卖的赔偿的最高标准是买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但如果卖房者不是房地产商的，就只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

据光明网报道：底，枞阳横埠镇居民汪某报警，称其以25.8万元的价格与开发商程某签订购买了一套小产权房，并支付了购房款十万元，但汪某办房产证时发现该房已被他人登记。

为了拿钱抵债，开发商程某打起了“一房二卖”的主意，但骗局骗得了一时，却骗不了一世，总有露馅的一天。

铜陵市枞阳县公安局经侦大队民警通过缜密侦查，戮力攻坚，破获了一起“一房两卖”合同诈骗案件，抓获犯罪嫌疑人1名。

隔壁老王要担责吗

隔壁老王在不知情的情况下，侵占了他人房屋，这构成犯罪吗？

非法侵占他人房屋构成非法侵入住宅罪。

非法侵入住宅罪，是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据，进入公民住宅，或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。

《刑法》第二百四十五条规定

非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。

隔壁老王非故意侵占他人住宅，不用承担刑事责任，但在此事件女子出示房产证后拒不搬离的，那就不好说了。

怎样避开房开商或中介的一房二卖

1、调查房屋产权购房者在买房之前必须要对房屋进行详细且准确的产权调查。一般来说房屋交易中心会有房屋的原始记录，包括房房屋产权人，产权共有人，建筑面积，房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方，购房者就要注意了，卖房者很有可能进行了一房多卖。

2、谨慎签订购房合同在签合同时，合同中应写明禁止一房多卖的规定，并且约定好出现一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况，无非是卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时，约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章，保证法律效力。