如今这个工程没有盈利,建筑公司的日子也不好过。
目前,我国大部分的建筑施工企业都处在工程项目管理的“弱者”状态,建设单位逐渐从“边缘”状态走向“边缘”,面临着“转型”困境。
一、最低得标:半途而废,威胁或改变策略行不通
前几年,虽然价格低廉,但只要稍加改动,就能赚回来。
现在土地价格很高,政府的价格也很高,他们手头也不宽裕,只能从下游的建筑公司身上榨取利润。
在材料采购方面,找到了所有的材料商,进行了一次又一次的比价。
最后,在将材料品牌和价格锁定之后,采用了甲定乙供的方式,业主自己不购买,而是由施工单位来购买。
因为开发商压价的缘故,建材商的利润并不高,所以建筑公司能从建材商身上赚到的钱也是微乎其微。
材料供应商必须要拿出足够的钱,否则就不会提供材料,这就需要乙方自己掏钱,还需要承包商来负责材料的损耗和质量问题。
以前,很多公司都是以停产为要挟,强行提高利润。现在老板对合同的要求很严格,至少也要找个借口,让工人半途而废吧?如果无缘无故的停摆,那就是输定了。
以前,在建设的时候,做一次变更或者签证,都可以拿到调价,但是现在,需要改变的时候,甲方不给调价,那就没有办法了。
更要命的是,开发商把工程分成了好几个标段,只要一方违约,就会立即把工地清空,然后让另外一方接手,而且清空的单位连履约保证金都没有。
没有了原材料的利润,开发商就会降低一些管理费,最后就是人工成本了。
谁也不知道,建筑公司能活到什么时候。
二、材料价格提高了,但价格不变
越来越严格的环境管理,加上入冬之前的集中建设,最近导致了水泥、砂石等材料的价格出现了大幅上涨,甚至出现了供应中断,使得建筑施工企业的成本也随之增加。
这给建筑市场带来了很大的冲击,并引起了行业和有关部门的高度重视。
众所周知,在工程造价中,材料费通常占工程造价的60%~70%。所以,施工企业在工程施工期间,其原材料的价格走势,对其“生死存亡”有着非常重要的影响。
但是,众所周知,在建筑施工过程中,钢材,混凝土,水泥,河沙,石块等原材料的价格,都会随外部环境而变动。
有时候承包商根本就没有想过这个问题,就算价格提高了,也不肯做出相应的调整。
也就是说,当建材价格大幅上涨时,中标企业将面临巨大的风险。
三、建筑工地用工荒,突击队正在慢慢崛起
新项目还没找到合适的团队,随着时间的推移,他们不得不提高工资,雇佣一支突击部队,以备不时之需,这样一来,项目的成本就会水涨船高。
突击报价高得离谱,既不能出工,也不能保证质量,这就导致了班组的建设成本大大增加,很多在建的施工队伍都出现了严重的亏损。
导致了大量的施工团队被市场淘汰,工人的工资也发不出来,还经常会引发劳务纠纷。
建筑公司将有限的资金优先用于给那些被攻击的人员发薪,这就导致了普通工作人员的生活费用很难及时发放,这就形成了一个恶性循环,事实上,各方面都在推动着行业的混乱。
四、文明建设与环境保护
不管有没有用,有没有道理,这都是一回事。
只要老板说一声,把搅拌站和粉仓都给我封起来就行了,项目部的驻地要有绿化,要有运动设施(篮球场、足球场),要有停车位,还要有美观的外观。
这一切在之前并不重要,重要的是项目能够顺利进行,并且没有出现任何的安全事故。
当然,这并不是说标准就错了,因为标准的提高,导致建筑公司的成本提高了百分之二十到三十,但是建筑公司的报价并没有提高,依然是原价,那么建筑公司的利润从何而来?
四、地产商的风险转嫁:以房抵债,良机难遇
开发商向您提出来,“您能不能接受我们这间店铺的30%的工程款。”
公司不高兴了,就被开除了。
“房产公司不会把值钱的店面让给我们,只会把市场部认为比较危险的店面让给我们。”光是一个项目,就能赚到这么多钱,简直就是坑爹。
五、有钱的时候,我不会付你钱,没有钱的时候,我会贷款给你
不知是哪个专家说,地产商之间的竞争已经变成了一条供应链。
再加上最近几年,随着互联网金融的发展,很多房地产公司都开始做供应链金融。
于是,所有人都在讨论着供应链金融这个高端的项目,以及如何坑建筑公司。
你说他们缺钱?他就是拿不出钱来。在谈合作的时候,他们说肯定会先垫付工程款,不过他们这边也有资金支持,如果资金不够,可以去银行贷款。
你必须从他们那里借钱给他们。除了不计利息的预付款外,还得向他们支付利息。很多房地产公司,都是无|耻的。
给别人当挡箭牌,还想拿到更高的价格,简直是痴心妄想。三个回合,谁的价格低,谁就能拿到。
六、等待产业洗牌,转型进退两难
不转职,那就是自寻死路。
如今茫然,一晃眼,又是一年,最害怕的是方向不对。
行业内没有统一的标准,业主们就会肆无忌惮的压低价格。建设单位是房地产价值链中的落地环节,按照微笑理论,其重要性并不是很高,其劳动成果和企业的专业性很难被认同。
如果没有足够的话语权,那么接下来的路,将会如何,都是一个未知数。
他们能做的,就是等,等这个行业重新洗牌。当市场变得混乱的时候,就会朝着好的方面发展,虽然现在是最黑暗的时候,但他相信,总有一天,他会看到光明。
七、营改增之痛
要知道,建筑行业的利润并不高,一个项目能有10%的净利润就不错了,还得保证两三年内全部拿到手。
后来,以“营改增”为名,为的就是减轻税收负担,然而,现在的情况,却比以前更糟糕了。
原本,这个行业的竞争太过激烈,导致了很多项目都是以更低的价格中标,要么根本赚不到钱,要么就是赔钱。
打个比方,你要在工地上采购一些沙子,你让一个农民开着拖拉机去卖,你让他怎么开发票?
还有就是,饭店的发票,也不能按照一定的比例报销,这让建筑行业,受到了不少人的非议。
在建筑行业,哪怕很多年都没有做过项目,也会有一些前期的开支,比如参加一个普通的项目,动辄就是几万块钱,如果最后没有中标,那花费就是一笔不小的数目。
不过,税法的意思很简单,你又没有项目收入,怎么会有那么多的支出,不能算!
那我们就会有意见了:这是我的公司,我想用多少就用多少,为什么你们不允许我用成本?我花了钱,却不给我算钱,这是什么道理?
再说了,就算是我没有在餐厅里吃东西,而是在餐厅里买的,餐厅也是要交税的,凭什么不让我在餐厅里买东西?
所以建筑行业才会如此进退两难,如果一切都按照税收规定来,那就等于是在做无用功,如果不按照规定来做,那就是犯法,还会被抓进监狱,这让他们怎么说?