估计现在已经有一些人收到银行通知要开始更改住房贷款合同了,而在这次合同变更以后,所有的贷款利率就会统一市场化由浮动LRP贷款利率决定。当然,这个事对于那些之前签署固定贷款利率的人来说,可能会面临一个选择。下面,我们来看看房贷利率4.41要不要改合同重签。
房贷利率4.41重签吗
按照公式计算,您原本的贷款利率是基准利率4.9%打91折就是4.6左右的,那么现在改到4.41啦,划不划算?短期看是划算的,但不建议更改,为什么?看下面分析!今年的贷款利率将是以来最低的利率,LPR为4.75%。
(LPR意思是国家规定贷款利率,贷款市场报价利率的意思,各商业银行在此基础上加点)
1、您之前签定的是固定贷款利率4.9%打91折4.6%,而现在的是LPR±基点,也就是4.75%+(-34基点)=4.41%,因为差距不大,一百万的贷款一个月少113元/月,但因此你要背上它上涨的风险。
2、更改合同的想法无非就是希望LPR持续走低,经济下行利率才会走低,如果相信这点,赌的就是未来经济差。
3、如果经济上行,利率走高,LPR就很可能会超出你现在的利率。
综上所述,不建议您更改合同!
lpr转换是否划算
对于存量房贷转换,是否划算,这得看未来LPR利率的变化情况。
未来LPR利率保持下跌,且趋势不变。那么自然选择“LPR利率+加点数值”的方案更为划算,月供会随之降低。
LPR利率短期内下跌之后,有不断上调。现如今,虽说短期内LPR利率肯定是会保持下调趋势的,但谁又知道5年、甚至后LPR利率是涨、是跌呢!
具体到你的情况,其实,4.41%的房贷利率已经非常之低了。而现如今,5年期LPR利率已经低至4.75%了,未来进一步下调的可能性虽有,但幅度也很有限了!
因此,基于以上几点,我个人倒建议你直接选择“固定利率”、月供保持不变,更为省事、也更为妥当一些!
房贷利率4.41有必要提前还款吗
个人认为是买银行理财,不过要买风险较小的理财产品。
房贷利率4.41%,因为现在五年以上贷款基准利率是4.9%,4.41%/4.9%=0.9,也就是9折,估计是前几年申请的优惠,现在基本上是申请不到了,不知道你是在哪个城市哪个银行那一年贷款的,据统计,11月份一线城市首套房平均利率,北京是5.47%,上海市5.19%,广州市5.62%,深圳市5.61%,而从四大行来看,工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%,也就是5.70%,你的是下浮10%,4.41%,相差多少你自己比较。
而今年以来,银行理财产品利率也下滑了不少,但是要找到稳健型理财产品,收益率在4.41%以上的应该不难,我们这边,最近还能找到收益率在5%左右的,举个简单的例子,你现在把70万元还贷款了,那么你每年节省50*4.41%=2.205万元的利息,因为贷款本金少了50万(不知道你剩多少没还,暂时就按50万算吧),而你用这50万元去买5%收益的理财产品,年收益也是50*5%=2.5万元,相当于你赚了2.5-2.205=0.295万元,也就是2950元。
帐算完了,你就知道改怎么选了吧?
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选择固定的利率千万不要改,4.4%固定利率预期你是知道的,如果未来大降下来,借新还旧就可以了!小降就不要着急了,参考中国石油的定价模式你不会吃亏的啦……在中国借钱成本是非常高的,否则也不会成天喊着向中小企业提供金融支持了吧!知足常乐吧!低于5%已经是历史最低价了!