自从自贸港政策落地海南后，内地很多高产人群都争相来海南购房，甚至在前几个月省会海口的各个项目价外加价、捆绑销售等都依旧阻挡不了这些人对海南房产的狂热，逼着海口在本月的9月18日发布《关于调整我市购房政策和人才落户政策的通知》后，这些接受价外加价、捆绑销售、指标费的购房群体最终成为了海南有商品房至今的最高位接盘侠！当然，从海南的长远发展来看，海南的房价势必还会在继续上升，但是这些高位接盘的，后期在二手市场上，价格的竞争优势可以说是非常低的，这个现象在三亚已经开始体现了！
那在这种情况下，来海南买房，我们该如何去分辨哪里才是海南未来的价值高地呢？今天汤帅就借着这篇文章和大家分享一下自己的观点！认同的可以点个赞并关注支持一下，毕竟原创不易！有不同观点的，也欢迎大家在评论区一起探讨！关注汤帅，每天为您分享不同的房产干货！
想知道海南未来楼市的价值高地在哪，我们就一定要清楚了解海南自贸港的整体规划、建设的大方向！其次再看看在这种背景下，来海南购房的群体都有哪些，他们过来购房的目的是什么，只要了解清楚这两点，您就能预判出海南未来的楼市价值高地在何处了！
很多人在自贸港政策落地后都带着在内地的购房思维抢占省会城市海口的房产，但海口真的是海南的房产价值高地吗？在汤帅看来并不是，原因有以下几点：
一、海口虽然在自贸港的建设上占有省会城市的优势，但是海南是全域建设自贸港的，而且也并不是所有的重点产业都放在海口，这从自贸港的是一个重点园区的分布情况就能看得出来，自贸港的建设重点产业都是依据各个城市的优势来选址的，例如儋州和东方以货运港口为主、三亚则以种业、深海科技及信息产业为主，而琼海博鳌则以康养医疗为主，所以说海南的产业分布并不是集中式的，而是充分利用海南各个城市的优势来进行布局的，从这点看，海口也只是占有了行政上的优势而已！
二、海口的基础设施及配套一直是全岛最好的，但是哪怕在没自贸港之前，海口的房价也并未因为这些优势而比三亚、陵水等地的房价高，从这点可以看出，来海南购房的群体中，绝大多数的内地购房者并未把这些作为自己的主要需求，而现在随着自贸港的推进，可以说很多重点的市县都引进了三甲医院及国内外知名的学校，如果后期都能按预期完成并投入使用，那海口这些原有的优势也将会大打折扣！
综合以上两点来说，海南的房产价值高地其实并不在省会海口，但有一点值得肯定的是，海口市区二手房的流通性一定是比其他市县强的，因为这里是海南人口基数最大的城市，也是海南当地人的刚需城市，但是要想价格上赶超三亚、陵水等热带城市，那可以说是不可能的！
那海南的房产价值高地在哪呢？按汤帅自己的看法，海南未来的房产价值高地依旧还是会在南部的热带区！虽说目前这类城市的房价已经很高了，但是汤帅始终相信，目前的房价并不是这类城市的最高点，甚至可以现在的房价才是自贸港的起点，但是不否认有个别项目现在的房价已经是透支了未来几年的价值空间了，这点需要大家注意辨别！
鉴于现有的自贸港规划和气候环境，汤帅个人觉得未来海南的房产价值高地依旧会是在三亚和陵水，特别是三亚的海棠湾与陵水的黎安港国际教育现行实验区！原理如下：
一、海棠湾：这个湾区汤帅已经有过多篇文章介绍过了，未来这里一定会成为我国的又一富人聚集地！这从它现有的规划及建设进度、配套等就能清晰看出来，这里有目前国内最为权威的解放军总医院的唯一分院，还有国内外各个高端的康养机构入驻！有人大附中的加持，有目前最大的单体免税！有全亚洲最大的星级酒店带！可以说未来的海棠湾就是一个集吃喝玩乐购、医疗、康养、教育为一体的综合性高端湾区！这也是海棠湾的房价能高区海南全岛之首的原因
二、黎安港：这个偏于之前属于小众片区，知道它的人并不多，这是未来如果按照现有规划执行下去直至整个片区达到预期，那这里将会成为海南房产的又一价值高地！目前整个片区已经引进了进了16所高校，另外有6所在洽谈中，首批入驻高校有中国传媒大学、英国考文垂大学、美国密歇根州立大学、中央民族大学、北京体育大学、加拿大阿尔波塔大学等合作办学顺利推进。海南陵水黎安国际教育创新试验区致力于打造成我国一流大学中外合作办学聚集平台、 “一带一路”沿线国家学生留学的重要目的地。（以上信息来源于中国新闻网海南[引用日期-06-06]）而这些高校里的个别学校本月已经迎来了第一批就读的学生，随着自贸港的推进，加之该片区的天然热带滨海气候的环境，只要这个黎安国际教育创新试验区等成功落实到位，届时该片区的房价将会在上一个新的台阶！
除了上述的两个片区，还有一个就是三亚市的迎宾路片区，这里随着中央商务区、总部经济圈的推进！也将会成为三亚市区的一个房产价值高地！
以上就是汤帅根据目前现有的自贸港政策及海南各市县的气候环境预判的海南未来房产价值的高地所在，纯属个人观点！如有疑义欢迎大家在评论区一起探讨，关注汤帅！每天为您分享不同房产干货！
