海景房在某些人的眼里一直都是诗意的存在，尤其是海子那首诗“面朝大海，春暖花开”反复被人引用，让这种诗意更加泛滥了。还有我国适合建海景房的海岸线极其有限，国家近年来对沿海土地开发的管控，使得海景房具有较高的投资价值。
如果把海景房跟白菜价绑定在一起，你会不会觉得很惊讶呢。不是空穴来风，这事还真有，那么发生在哪里呢，且听小编道来~~
海景房，4000元/㎡？
乳山市隶属于山东省威海市，地处威海、烟台、青岛三市衔接的腹地，以海景房驰名全国。然而，在今年7月，乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。
山东的乳山市，这里拥有中国北方数一数二的沙滩，被誉为“天下第一滩”，也是度假旅游胜地。
据中国房产超市网的调查数据，乳山市二手房均价约4300元/平米，相比12月份的2900元/平米左右，一平米上涨了1400多元。而在乳山市银滩旅游度假区，考虑到建筑成本与拿地成本的增加，这里的海景新房价格徘徊在7000-10000元/平米之间。
虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视的。诱因或在于开发商对市场把握不准导致海景房过度的开发，以及大量的海景房主要卖给外地人。多年来，乳山银滩房产销售形成了一个怪营销模式，新房二手房面向客群区别明显，其中新房销售以各地的看房团为主，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成乳山新房价格和二手房价格相差明显的一个原因。
对此，业内专家表示：过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。
除此之外，由于北戴河、大连、营口等地的海景房空置率较高，导致价格回落，一系列信号的释放，让人不禁思考三亚的海景房会如同乳山一样重蹈覆辙吗？
何为海景房？顾名思义：能看到海景的房子。根据离海的远近，海景房分为“一线” “二线” “三线”，其中“一线”海景房通常定位在距海300米以内，“二线”海景房大概在距海800米以内，800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、瞰海洋房、观海别墅等。
三亚海景房价值几何
众所周知，大部分北方客户来海南买房，首选的是三亚，除了三亚的名声大之外，吸引他们的还有这边的椰风海韵、适合下海游泳的暖冬、干燥的气候以及清新的空气。
由于这种环境的稀缺性，使得三亚的房价一直在海南稳居高位，甚至有时候紧追北上广。但是三亚也有国内一些旅游城市的通病：物价高、交通时常拥堵。
三亚还有多少海景住宅？这个问题乍一看有些危言耸听。其实不然，三亚从不缺海，但是缺小户型，更缺海景房。随着三亚市内多个楼盘清盘或进入尾声，海景房库存日趋减少，要不然也就只剩一些海景别墅，动辄千万的价格也是一般人承担不起的。有业内人士笑言，以后买一线海景住宅或许只能去陵水万宁地区了。
那么，三亚海景房会面临大幅掉价的风险吗？
小编的分析是：不会的！
首先城市定位不同，三亚是国际热带滨海旅游城市，各种高大上配套齐全；乳山是县级市，除了当年过量开发的房地产，其它设施完全跟不上；
其次是气候，三亚全境地处热带，气温变化不大，四季常青，绿化覆盖率大，而乳山只有几个月的时间比较适宜度假，其它时间风大、太冷；
最后一点是三亚有稳定的旅游市场支撑，人流量有保证，住房需求摆在那里，尤其是海景房在旅游旺季出租收入颇丰；相比之下，乳山的旅游名声就小很多。
海南房价整体趋于稳定
近些年来，海南房价变化很大，不管是成交量还是价格水平均表现出爆发趋势上涨。对于海南房地产而言，可作为“转折点”载入楼市史册。4月13日海南获批建设自贸区(港)，4月22日海南颁布全省全域限购，年内针对房地产市场的政策，不下20次。之后，政府又以“房住不炒”为原则，出台了五限政策，海南整体楼市回归理性，房价也趋于稳定。
在大环境的影响下，三亚房价变化不会太大。目前三亚房价在什么水平呢？靠近市区都是三万起步，市中心三亚湾附近已经3.5万以上，2万出头的房价在市区来说完全属于价格洼地了。
