对于农民来说,盖房子是一辈子的大事情,农民攒了半辈子的钱,盖一个房子就所剩无几。随着农村土地、房屋确权工作收尾,农村房屋和土地厘清了,那么明年开始盖房子将更加严格,不仅体现在房屋的选址、规划、各种手续的办理上,还体现在房屋的高度、式样等。现在农村禁止随意建房,很多不了解的农民,可能私自选址盖了房子,结果房子被定为违法建筑,那时候,谁建的谁拆,损失就太大了了。
什么样的房屋会被定性为违法建筑的,首先,在未经审批的土地上盖房子的,将被定为违法建筑,因为农村宅基地是需要审批的,经过村镇审批后,还要经过专门的土地管理部门审核通过,才可以在这里盖房子。一户多宅的或者擅自在耕地上盖房的,都算违建。
其次,房屋未经过规划手续,不符合城乡统一规划的,也可能被定性为违法建筑。很多农民不知道,宅基地审批通过后,盖房前需要拿到很多的“证”才可以开工,例如施工许可证,规划许可证等。只有房屋符合城乡统一规划,才可以发证,农民才能开始盖房,否则就是违建了。
最后,房屋被定性为违建之后,怎么办呢?只要被定性为违建,又无法补办相关手续的,可能就要面临被拆除的命运了。要拆除之前,相关部门会给农民下发限期整改通知书,收到整改通知后,要按照规定的时间整改,其实也就是限期拆除。如果到时候还拆除不了的话,主管部门会采取强制手段拆除。
拆除是有一定的补偿的,但是这也只是酌情补偿,和农民当初盖房的投入相比,是远远不够的。农民听了觉得很不理解。农村土地多,为何自己的承包地不让盖房呢?城里人盖得房子,拆除的时候为什么就可以加盖?加盖之后也是违法建筑,拆迁的时候违建为何也赔偿呢?
农民的话,让专家也犯了难,同样都是土地,开发商缴纳了土地出让金就是合法的,农民没缴纳出让金就是违法建筑。城里人拆迁前加盖现象很严重,但是为了息事宁人,也照样按照正常建筑的标准赔偿了,农民的反问确实一针见血的说出了问题。专家听了,也不知该怎么回答了。
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